抵押服务权（MSR）：意思，示例和历史

抵押服务权（MSR）是指合同协议，在该协议中，原始抵押的服务权由原始的抵押贷款出售抵押贷款人另一方专门从事服务抵押贷款的各种职能。

了解抵押服务权（MSR）

抵押贷款有持续的行政职责，这些职责经常在抵押贷款期间定期处理。 MSR中包含的共同权利是每月收取抵押贷款支付的权利，在托管中拨出税款和保险费，并将利息和主要部分转发给抵押贷款人。作为回报，服务商获得了特定费用的补偿，该费用在服务协议开始时已建立并签订的合同中概述。

这抵押付款金额，利率，贷款类型和其他因素保持不变。就借款人而言，只有更改付款的地址，您应与您的原始抵押贷款人联系，而不是您对贷款的任何问题。您的服务商可以改变在任何时候，但是您应该至少在其发生前15天收到原始贷方的通知，而您的新服务商也应在假定权利后的15天内通知您。

出售MSR的示例

莎拉（Sarah）从贷方A中获得了500,000美元的抵押贷款。她每月向贷方支付本金和利息。三年后，贷方A决定将其对Sarah抵押贷款的MSR转移到B.公司的B.加工莎拉剩下的所有抵押贷款付款。然后，抵押贷款人可以花更多的时间和金钱提供新的抵押贷款，而公司承担MSR将抵押贷款付款转发给贷方。莎拉现在将她的每月付款发送给公司而不是贷方A。

特殊考虑

贷方通常会出售MSRS作为释放信用额度的一种手段，以便它可以向其他借款人贷款。大多数抵押贷款生效了15至30年，该银行需要数十亿美元才能向其他要求抵押贷款的消费者贷款。由于该术语很长，因此重要的是要在最佳抵押贷款人中进行彻底研究。

以回旋方式出售MSR，这意味着更多的人可以成为房主，因为出售这些权利会产生收入。

贷方还通过收取费用来赚钱起源抵押并从付款中获得每月利息。抵押只是为银行带来更多收入的其他资产。

MSR的历史

由于质量更高的抵押贷款起源和更少的违约，在经济增长期间，MSR的市场往往很强。对冲基金，银行和房地产投资信托（REIT）发现这些资产很有吸引力，因为MSR可以产生大量的兴趣。例如，Suntrust在2016年第一季度购买了80亿美元的MSR，作为赚取稳固的一种手段投资回报率（ROI），在几个月内，其MSR投资组合包含了11.23亿美元的无偿贷款贷款，该银行正在为贷方服务。

《国家抵押新闻》在2019年6月报道说，MSRS“是过去五年来表现最佳的固定收入资产类别之一。”但是，它还报道说：“自2018年10月以来，中型和长期利率已经下降，预计和实际抵押预付款假设加速了，导致MSR的预期平均寿命大大缩短。”

结果，“从4月到5月的MSR值始终降低（一半）。”也就是说，国家抵押新闻报道说：“ MSR买家的需求仍然非常强劲，并且在MSR价值观上达成了一般共识。”

底线

抵押服务权或MSR，即使该人不是原始抵押贷款人，也可以使公司从抵押贷款购买现金流。银行和贷方出售MSR，以释放资本，从而使它们产生更多的贷款。借款人除了指导付款的地址外没有任何变化。