超额维修：它是什么，运作方式

什么是抵押过度服务？

超额维修是基于每月现金流量百分比的费用抵押支持证券（MBS）现金流量后仍保留为MBS持有人的优惠券和本金付款。

抵押贷款过剩服务如何运作

服务费是每种费用的百分比抵押借款人付款给抵押服务商作为保留付款记录，收取和托管付款的赔偿，将本金和利息付款通过票据持有人。服务费用通常为每个月未偿还抵押贷款余额的0.25％至0.5％。抵押贷款超额维修费通常用于服务人贷款的资金，可以作为MBS承销商的担保费。

例如，在典型的MBS交易中，如果抵押贷款的利率为8％，MBS持有人可能会获得7.5％，抵押贷款的服务商将获得0.25％服务费和MBS承销商获得0.15％，这将剩余的0.10％（8％-7.5％-0.25％-0.15％= 0.10％）作为多余的服务。

MBS的抵押过多服务预付款和扩展风险。当定价过多时，根据对年金将持续多长时间的估计值进行估值。必须估算这一点，因为不能确定何时抵押借款人可以再融资或以其他方式还清抵押贷款。当利率变化时，过度服务的价值可能会发生巨大变化，因为相对于当前利率的变化利率抵押贷款确定与抵押相关的过剩服务年金可能会持续多长时间。

超额服务来自何处

超额维修可能是由捆绑的抵押的处理鼻祖，然后卖出。如果买方不为贷款自己服务，他们可能会与发起人或第三方签订服务协议。根据这样的安排，服务商通常将保留获得借款人支付的部分利息的权利，以提供服务的总体抵押贷款库。

抵押贷款差是服务商保留的利息额，部分被服务商视为对所执行服务的合理补偿形式。如果有一部分抵押服务价差超过可以认为所执行服务的合理赔偿金，这称为超额维修价差，将代表对基础抵押贷款池的利息部分的持续投资。

这国税局（IRS）此前曾裁定，某些抵押过剩维修价差的所有权将构成房地产资产，因此，从超额服务价差的收入将被视为在不动产上抵押支付的义务上的利息。该裁决被认为适用于房地产投资信托，以征税。