非运营资产：定义，资产负债表和示例

什么是非运营资产？

非经营资产是一类资产，对于企业正在进行的业务而不是必不可少的资产，但仍可能产生收入或提供投资回报率（ROI）。这些资产已在公司的资产负债表及其运营资产，它们可能会单独分开或不会分开。

了解非运营资产

非经营资产也被称为冗余资产，因为它们不支持运营，因此，如果公司需要兑现，则被认为是冗余和消耗性的。也就是说，由于几个原因，公司持有非运营资产。例如，一家公司可能拥有一块价值300,000美元的土地，但没有计划在至少五年内建立该物业。在使用之前，土地被认为是非运营资产。

常见的非经营资产包括未分配的现金和可销售的证券，贷款应收，空闲设备和空地。正确识别非运营资产是估值过程中的重要一步，因为分析师和投资者通常会忽略这些步骤。此外，基于现金流方法不会捕获非运营资产的价值。这些资产必须分别估值，并添加到业务的运营价值中。

非运营资产可能是与业务封闭部分有关的资产。在这种情况下，公司可以选择保留资产，以便将来出售或使用它们。例如，想象一个企业拥有几个零售地点，并关闭了其一个地点。该建筑物的业务运营已经停止，该公司仍然拥有该建筑物。由于该建筑物不再在企业的日常运营中发挥作用，因此将其标记为非运营。但是，该建筑仍然具有将来可以利用的价值，因此也被认为是资产。

使用非运营资产来多样化风险

在其他情况下，非运营资产可用于多样化操作风险。例如，企业可以简单地拥有一些房地产或专利现金投资。尽管这些资产与业务业务没有绑定，但该公司仍可能会从中获得一些收入。如果业务通过其运营损失钱，这些非运营资产可以提供多样化并充当财务备份。

非经营资产和非运营收入

非经营收入是指组织赚取的收入与其核心运营无关。在某些情况下，非运营收入来自非运营资产。为了继续上述示例，如果企业租用其空旷的零售地点，则其租金收取的钱是非经营收入。

同样，如果一家公司拥有与运营无关的投资，则其在这些投资上赚取的收益将被归类为非运营收入。近年来，大型公司意识到有可能被上升的初创公司破坏的风险，因此他们创建了公司风险投资投资新想法的武器不一定与其拥有资产并产生收入作为多元化工具的运营相关的新想法。

但是，非运营收入并不总是来自非运营资产。它还可能包括外交交易所或其他形式的外围收入的收益，例如一次性投资证券收益。非运营资产也可能为持有债务的公司产生负债。例如，一家持有未使用土地的公司将拥有责任以应得的税款，欠款或该财产事故产生的诉讼形式的曝光。

非运营资产和股票估值

评估公司或其股票时，通常会与运营资产分开处理非运营资产。非运营资产的价值确实计入了公司的总价值，但是，它们的价值被排除在估计未来增长或利润的财务模型之外赚取潜力核心业务领域。尽管非经营资产可能会将收入带入公司，但它们并未用于产生核心收入。