1％的房地产规则：它是什么，其工作原理，示例

百分之一的规则是多少？

1％的规则，有时是“ 1％规则”，用于确定是否从一部分中赚取的每月租金投资物业将超过该物业的月度按揭付款。该规则的目的是确保租金将大于或最糟糕的是抵押贷款付款，因此投资者至少即使在财产上也会破产。

百分之一的规则可以提供基准，以建立商业物业所有者在房地产领域收取的租金水平。此租金水平可以适用于住宅和商业房地产中的所有类型的租户。

购买一块财产进行投资需要对众多因素进行详尽的分析。百分之一的规则只是一种测量工具，可以帮助投资者衡量通过投资房地产可能实现的风险和潜在收益。

这个简单的计算乘以物业的购买价格以及任何必要的维修比1％。结果是每月租金的基本水平。这也与潜在的每月抵押贷款付款相比，以使所有者更好地了解该物业的每月现金流量。

该规则仅用于快速估算，因为它没有考虑与一块财产相关的其他费用，例如保养，保险和税收。

投资者正在寻求获得抵押贷款在租赁物业中，总收益价值为20万美元。使用百分之一的规则，所有者将计算每月2,000美元的租金付款：$ 200,000乘以1％。在这种情况下，投资者将寻求一笔抵押贷款，每月付款低于且绝对不超过2,000美元。

百分之一的规则还有助于为投资者提供有关财产所有权的其他因素的基础。第二个重要计算是总租金乘数，它使用每月租金水平来确定还清投资所需的时间。通过将总借入的价值除以每月租金来实现此计算。

以20万美元价值的房屋为例，投资者将$ 200,000除以2,000美元。这为投资者提供了100个月的回报期，这转化为8。3年以上。投资者也可以使用总租金乘数考虑财产贷款的付款时间表条款时。

这70％的规则暗示投资者不应支付超过70％在维修成本更少后，该物业的估计价值。

在计算总租金乘数时，买方还必须考虑该物业所在地区的租金。如果在此示例中，如果买方在附近的租金标准率少于2,000美元，则投资者可能必须考虑降低租金，以确保他们找到租户。

要考虑的另一个重要因素是财产维护。财产所有人负责维护和维修。尽管存款可能涵盖大量损失，但对于所有者来说，预算指定金额的租金以储蓄用于维护也很重要。如果没有使用，这可能会导致利润，并且在需要任何维护需要时就可以使用这笔钱。

总体而言，对房地产的投资对长期投资者来说是有利可图的。所有者对任何类型的财产收费的基本租金都设置了租户预期的付款水平。业主通常每年筹集租金，以管理通货膨胀和与该物业相关的其他成本，但是基本利率是决定整体投资回报的重要水平。