付款选项臂：它是什么，它的工作方式

什么是付款方式？

付款选项臂是每月调整可调率抵押贷款（ARM）这使借款人可以在几个每月付款选项之间进行选择。付款方式可以包括利息或本金和利息。

但是，有些选择包括进行最低付款，该付款不涵盖每月的利息，这可以随着时间的推移增加借贷金额。尽管付款选项的武器具有灵活性，但如果贷款余额增加，您将承担风险，而您无法偿还贷款。

通常，a固定利率抵押贷款付款涉及您每月付款的一部分，以支付本金和利息。这主要的是您借入的原始金额，而利息是从贷款利率中获得的抵押贷款人收取的每月金额。

在偿还抵押贷款时，如果您不偿还本金，则不会还清您最初借的任何债务。如果您不偿还收取的所有每月利息，则将未付的利息添加到您的贷款余额中，增加了您的欠款负摊销。为了讨论，财产税和房主的保险被排除在外。

可调利率抵押贷款（ARM）为借款人提供灵活的付款方式，提供固定利率初始期限，然后根据市场利率重置或调整利率。例如，5/1臂最初的五年将具有固定的利率，并在初始期间每年重置一次。通常，有一个年限这限制了在任何一个时期内的利率可以更高的重置，以保护借款人，如果利率急剧上升。

付款选项部门为借款人提供了几个每月的付款方式，其中包括以下内容：

最低付款选项是根据初始临时起始利率计算的。尽管此临时起始利率有效，但这是唯一可用的付款方式。这是一次完全摊销的付款。临时开始利率到期后，最低付款金额仍然是每月付款方式。但是，每当付款少于预定利息的付款时，就会创建递延利息。

对于某些付款选项武器，您只能支付每个月的一部分利息。但是，未付利息将添加到您的主要余额中。结果，您将向利息支付利息，这可能会大大增加借入的金额。

支付选项武器可能会有很大的付款冲击风险。每月付款可能会增加，原因有几个，包括在达到负摊销限制时进行的外套重铸件。完全索引的利率在此计算中很重要。负摊销的利率是仅利率付款（基于完全索引的利率）和最低付款的函数。

如果完全索引的利息大幅增加，则仅当最低付款时，负摊销的速率就会增加。结果，负摊销极限可能会达到，抵押将重铸，这意味着付款时间表被重新计算。

为了避免实质上增加抵押贷款所欠的债务数量，借款人必须仔细选择使用付款期权部门的还款结构。虽然很受欢迎2008年金融危机，付款选项武器后来引起了批评。这种抵押贷款的性质使借款人可以付出较小的付款，他们认为这可以容纳，但抵押贷款的总体债务持续增长而不是降低余额。

抵押贷款危机爆发后，一些贷方向借款人提供了付款期权的武器，否则他们没有资格购买房屋的借款人。尽管这些抵押贷款可以涵盖房屋的销售价格，但如果借款人不偿还利息并降低本金余额，债务的升级方式意味着负担不起债务的借款人将不可避免地违约。

付款选举武器有好处，特别是对于希望进行短期投资的房地产投机者，特别是如果他们打算翻新并将该物业换成市场。

可调节利率抵押贷款（ARM）提供了固定利率初始期限，然后根据市场利率重置或调整利率。速率可能每12个月重置一次，但是手臂通常带有限制速率增加程度的上限。

与付款选项相关的风险包括您何时进行利息付款，因为它不会减少借入的金额或本金。另外，如果您选择支付最低或有限付款，则不足以支付每月的利息。结果，未付利息将添加到贷款余额中，从而导致您的债务增加。

对于那些计划在房屋中仅短时间生活并计划在最初的固定利率期结束之前出售财产的人来说，手臂可能是一个不错的选择。武器还可以为那些负担得起费率调整的人工作，这可能会导致更高的月度付款。

付款选项臂是一种可调节利率抵押贷款（ARM），它允许借款人在几个每月的付款方式之间进行选择。选项可以包括涵盖本金和利息的每月付款，以减少所欠金额。其他选项仅包括利息和最低付款，这不涵盖欠每月的总利息。利息或最低付款方案都不会减少抵押贷款金额，而支付的支付少于利息可以增加贷款余额。