利率和期再融资：定义，示例，VS。现金

什么是利率和期再融资？

利率和期限再融资是一种抵押贷款再融资，导致利率或贷款期限较低或两者的组合。利率和期再融资并不能为借款人提供任何前期资金，这就是为什么它也被称为“没有现金再融资。”

相反，有一个现金再融资，房屋的权益被兑换为现金，将现金货币添加到抵押贷款余额。借款人除了新贷款外，还可以在收盘上获得现金。利率和期再融资通常比现金再融资较低。

利率和期再融资活动主要是由于市场利率下降，以降低每月抵押贷款的支付。相比之下，现金融资活动通常是由增加房屋价值和试图利用他们的房主驱动的家庭权益。

利率和期再融资的潜在利益包括确保较低的利率和抵押贷款的更有利的期限，而本金余额保持不变。结果，您可以降低每月付款。

您还可以选择建立新的付款时间表，以更快地偿还抵押贷款。例如，如果您最初有30年固定利率抵押贷款并且已经偿还了10年，您可以以较低的价格再融资，但选择15年期。由于较低的利率，您不会从较低的付款中受益，但是您会更快地还清贷款。

因为与费率和现金再融资相关的优势和缺点，请确保比较各种的费率和期限抵押贷款人。从那里开始，您可以在做出最终决定之前权衡每个人的利弊。

为了进行利率和期间的再融资，借款人必须提供较低的利率。可能并非如此的主要原因有两个。首先是，在申请过程中，整体经济的利率可能会上升，使其不再可用。这是众多影响利率的因素借款人无法控制。

但是，您确实可以控制自己的消费者债务或信贷。抵押贷款人将审查您的信用记录和信用评分确定您的信誉。如果自预订原始抵押以来，您的信用越来越恶化，例如，如果您在信用卡上违约或延迟支付抵押贷款，您可能会面临更高的利率。

您的信用评分和历史比抵押贷款利率更重要。另一方面，如果您的信用率有所提高，则您可能能够以较低的利率再融资。

现金再融资增加了您抵押贷款所欠的贷款金额。由于额外的信用风险，贷方通常收取更高的现金再融资费率，这意味着您的每月付款与其他类型的再融资更高。结果，现金再融资可以增加丧失抵押品赎回权的风险。

现金融资需要公平从您的家中供您使用。由于房地产价值上升，物业的总价值增加时，它的效果最佳。但是，如果您在抵押贷款中靠得很好，并且已经在其股票的很大一部分中付款，也可以进行现金再融资。现金再融资增加了抵押贷款的校长。

这种再融资形式可能要求对房屋进行重新评估，以衡量其新价值。您可能会寻求这种再融资，以便从房屋的价值中获得资本，否则您可能会看到房屋才能看到的钱。一种称为“现金再融资”的相反选项涉及将更多的钱用于抵押贷款，以减少任何剩余的本金。

考虑这些选项中的任何一个时，重要的是要计算所有含义仔细，看看它们与保持当前抵押贷款的比较。

假设您已经还清了30年的抵押贷款已有10年了，利率突然下降；您可能需要利用新价格。一种选择是，以较低的30年全学期，以较低的利率为原始抵押贷款的余额再融资。

新贷款的每月付款将较低，但这就像以较低的利率开始一样。这将使还清抵押贷款的总时间增加10年。支付第一笔抵押贷款花了10年的时间，而新的抵押贷款将又有30年了，总共将等于40年。在较低的利率和长期的长期之间，每月付款将要低得多。

您还可以使用利率和期再融资选项来支付新的利率并谈判15年的抵押贷款。您的每月付款将是30年期的两倍，所有其他方面都相同。但是，由于利率下降，您的每月付款可能最终低于原始抵押贷款的剩余20年。

但是，由于较短的期限，您的每月付款仍然更高。主要优点是您将节省五年的付款。支付原始抵押贷款有10年的时间，而新的抵押贷款将有15年的时间，总共等于25年。

利率和期限的再融资是通过使用新贷款替换现有抵押贷款（通常以较低的利率）来再融资时。现金退还是在抵押贷款被新贷款取代的时候，但是由于房屋的股权被兑换为现金，贷款余额增加。

利率和期再融资可以帮助您利用抵押贷款利率下降，从而降低您的每月付款。或者，您可以选择缩短贷款的定期并提前偿还抵押贷款，而不是从较低的每月付款中受益。

现金再融资增加了抵押贷款余额，因为它降低了房屋的股权以换取现金。结果，失去工作或经验减少收入的借款人的风险更大默认或者止赎。

利率和期再融资通常意味着较低的利率和更有利的贷款期限。但是，主余额保持不变，而每月付款通常较低。如果您再融资并选择不降低付款，则可以更快地还清抵押贷款。但是，重要的是要考虑再融资的成本和费用以及是否保存的每月金额值得。