什么是租约？要求和权利

什么是租约？

全部租赁是指通常仅适用于已婚夫妇的共享财产所有权。全部租约允许配偶共同拥有一个单一法人实体。这意味着每个配偶对财产都有平等而未分离的兴趣。

这种合法所有权形式创造了生存权：如果一个配偶去世，幸存的配偶会自动获得全部标题到该物业。

租赁如何全部运作

租约通常只能在财产所有人获得所有权时彼此结婚时才发生。但是，有些州确实允许普通法配偶和家庭伴侣全部租赁。这种类型的法律协议不适用于其他类型的伙伴关系，例如朋友，兄弟姐妹，亲子关系或商业伙伴。

通过租赁全面拥有共同拥有财产的配偶被称为全部租户。每个配偶在合法上都享有相关财产所有权的平等权利。这使他们可以居住并使用合适的物业。

整个财产共同所有权的条件意味着配偶在制定财产的决定时必须达成一致。例如，未经对方的同意，一个配偶没有合法权利出售或开发部分财产的权利。

全部租赁要求

为了整个某个财产，例如联合经纪帐户，准租户在财产所有权时必须结婚。特定要求因州而异；一些州将租约全部延长给家庭伴侣或普通法配偶。

整个司法管辖区建立租赁也有所不同。在某些州，任何购买财产的已婚夫妇都被认为是全部租户。有些州可能仅将租赁限制在房地产上，或者仅限制在夫妇居住的霍姆斯特德财产上。

全部租赁的优点和缺点

全部租赁的主要优势是保护幸存配偶的利益。当一个租户死亡时，他们的伴侣不可能失去财产。该财产无需经过遗嘱认证，没有其他继承人可以驱逐尚存的配偶。

但是，整个租约只会阻止该财产在一个配偶首先死亡的情况下被缓解。当幸存的配偶去世时，必须将财产作为正常地进行缓解。如果两个配偶一起死亡，也是如此。

所有州并非全部租约，有时仅限于房地产。此外，这对夫妇必须拥有平等股份，并就涵盖财产的任何决定达成一致。这可能会导致某些关系中的问题。

虽然全部租赁保护财产免受一位配偶的索赔，但并不能保护其免受所有索赔的侵害。如果两个租户负责给定债务，则债权人仍然可以对该财产提出索赔。

全部租赁与联合租赁

整个租约类似于联合租赁，一个财产由两个或两个以上的人共同拥有。在两种类型的租约中，都有生存权。一位所有者去世后，他们的份额自动转移给另一个租户，而不是对其遗产进行缓刑。

但是，存在一些差异。尽管通常要求全部租户成为已婚夫妇，但联合租户可以有任何类型的关系：兄弟姐妹，商业伙伴甚至朋友。

此外，尽管只能通过共同协议或配偶死亡终止租约，但共同的租赁可以单方面由任何一个租户结束。他们需要做的就是将自己的份额出售或转移给另一个人，后者成为租户的共同点。

允许全部租赁的国家

每个州都有自己的法律，该法律全部统治租约以及如何应用租赁。尽管有些州允许已婚夫妇拥有的所有类型的财产存在这种所有权，但另一些州只允许将其用于配偶共同拥有的房地产。一些州还允许国内伴侣或普通法配偶全部通过租赁共同拥有财产。

25个州和华盛顿特区允许全部租赁。允许的国家是：

• 向下
• 阿肯色州
• 特拉华州
• 佛罗里达
• 夏威夷
• 伊利诺伊州
• 印第安纳州
• 肯塔基
• 马里兰州
• 马萨诸塞州
• 密歇根州
• 密西西比州
• 密苏里州
• 新泽西州
• 纽约
• 北卡罗来纳州
• 俄亥俄州
• 俄克拉荷拉
• 俄勒冈州
• 宾夕法尼亚州
• 罗德岛
• 田纳西州
• 佛蒙特
• 弗吉尼亚
• 怀俄明州

整体终止的租赁是如何终止的？

全部租赁可以通过几种方式之一终止：

• 配偶共同同意结束安排
• 当配偶去世
• 一对夫妇离婚
• 当这对夫妇同意出售该物业时

如上所述，整体租赁造成了生存权。换句话说，当一个配偶去世时，该人在财产中的份额会自动转移给尚存的配偶。这消除了对遗嘱认证。

当几个离婚时，当事方成为共同的租户（TIC）。这意味着他们俩都有财产中的所有权，并且可以在死后遗赠给任何人的财产份额。法院可以下令出售该物业，而离婚夫妇之间的收益或向一方授予全部所有权之间的收益。

全部租户权利

全部租赁禁止未经另一方同意出售财产。假设一对已婚夫妇通过整体安排一起在租赁期间一起购买房屋。由于这对夫妇一起购买了该物业，因此每个人都有100％的所有权权益。

这种身份还可以保护配偶免受某些留置权。寻求救济的债权人犯罪除非这对夫妇共享债务，否则债务不能全部租赁任何财产的索赔。该财产只能附加债权人已婚夫妇欠联合的人债务。

例如，如果借款人欠他们只为自己获得的摩托车贷款付款，则贷方将无法放置留置权借款人对借款人拥有配偶的房屋，因为该物业全部租赁了租赁。

常见问题

底线

租约是一项法律安排，一对已婚夫妇共享财产平等的所有权，如果他们的伴侣去世，所有权将自动转移给幸存者。这使幸存者避免遗嘱认证并保护房屋免受对其他租户的任何要求。但是，这种共同拥有的形式仅在某些州可用。