什么是与生存权（JTWROS）的联合租户？

享有生存权（JTWROS）的联合租户是一个法律结构帐户或其他资产。当一个联合所有者死亡时，其份额会自动传递给幸存的共同所有者。

每个联合租户都具有该帐户资产的平等权利，并获得生存权如果帐户持有人之一死亡。幸存的成员继承了死者在该其他成员去世后份额的总价值，无论其他任何其他遗嘱或继承人如何。

关键要点

拥有生存权的联合租户是涉及两个或更多当事方或其他资产的合法所有权结构。
每个租户享有该帐户资产的平等权利，如果其他帐户持有人去世，则获得生存权。
幸存的成员继承了另一名成员去世后另一名成员财产份额的总价值。
只有在所有者同时获得财产，在资产上具有相同的所有权，在财产中具有相同的份额，必须具有相同的权利，才能拥有拥有全部资产的权利，才能建立JTWROS。
该协议避免了遗嘱认证，但不允许将所有权转移到死者的继承人中。

Investopedia / Paige McLaughlin

了解生存权（JTWROS）的联合租户

与某些人可能相信的相反，与生存权的联合租户一词与成为承租人或租赁公寓中的房客。 JTWROS实际上是一个法律概念，适用于拥有资产，帐户或其他类型的个人财产。这实际上是一种共同租赁的一种形式，这就是为什么这种布置也经常被称为联合租赁。

共同租赁或联合租赁是财产法中的一个概念，用于描述一个或更多人同时拥有一块财产的各种方式。 JTWROS是共同租赁的一种版本，它赋予共同所有人的平等权利资产除了生存权。这意味着双方都可以随意自由使用资产。但是，如果一名租户死亡，他们的所有权股份就会传递给幸存的所有者。

JTWRO最常用于已婚夫妇之间或父母与孩子之间的使用。但是它也可以在无关的各方之间建立。如上所述，这种类型的法律关系可能涉及任何数量的财务帐户或资产，例如：

房地产
检查，储蓄帐户
共同基金
经纪基金帐户

如果一方或多个有关当事方将其在资产中的权益出售给其他人，则可以打破这种关系。因此，它变成了共同的租赁（TIC），这是联合所有权的限制性较小的形式。

来自具有生存权的联合租户的继承权

当共同租户死亡时，他们对资产的权利会自动转移到尚存的联合租户，而不管死者的任何其他意愿或指示。

JTWROS的要求

JTWROS的创建要求所有者共享所谓的四个团结：

可能的共同所有者必须同时获得相关资产。
可能的共同所有者必须在资产。
不管每个所有者拥有或支付了资产的个人金额，每个所有者都必须在总资产中具有相等的份额，为1/n，其中n是所有者总数。
可能的共同所有者必须拥有拥有全部资产的相同权利。

如果未建立这四个统一中的任何一个，就无法创建JTWROS。然后将各方视为共同的租户。

当创建JTWROS帐户时，该语言必须非常清楚。例如，“ X先生和Y夫人将被指定为拥有生存权的共同租户，而不是共同的租户。”这是必要的，因为自动假定共同租赁意味着某些司法管辖区共同的租户。

重要的

经纪帐户的所有成员都具有在帐户内进行投资交易的权力。

与生存权（JTWROS）与共同租赁的联合租户（TIC）

具有生存权的联合租户与共同的租赁不同。虽然JTWRO中的每个政党都拥有对资产的生存权，但TIC中的所有当事人都没有相同的法律权利。除非另有说明，否则这意味着当租户死亡时，其所有权股份将转移给继承人或其他受益人他们选择的。

尽管JTWROS中的当事方必须在资产或财产中具有平等的股份，但共同的租户不受此规则的约束。相反，该协议允许当事方在该物业中拥有不同的股份。例如，三人可能在一起拥有一个房屋。如果一个人在房屋中有75％的索赔，则另外两个人只能拥有该物业25％的股份。

与JTWRO不同，各方有几种终止抽动的方法。其中包括购买另一方，出售资产，以及一个或多个出售其股份的继承人。

快速事实

债权人可以使用其任何以前拥有的资产来解决针对已故帐户所有者资产的索赔，其中包括具有生存权的联合租户。

JTWROS的优点和缺点

进入JTWRO有很多好处。尽管有这些优势，但这种类型的安排确实带来了某些缺点。我们列出了一些最常见的优点和缺点作为拥有生存权的联合租户。

优势

进入JTWROS避免遗嘱认证，这是一个法律程序，将一个人的遗嘱在法庭上得到证明并被接受为有效的法律文件。一旦建立了JTWRO，已故的所有者的继承人就无法继承其财产。这意味着该财产的最后一个拥有人拥有所有资产。然后，他们成为该个人财产的一部分。

除了避免遗嘱认证之外，生存还为其余方提供了其他好处。允许幸存的政党继续使用资产没有外部政党的任何干预，包括死者的继承人。

JTWROS中的每个一方都必须平等地为财产贡献，除了持有平等的股份并平等地访问该财产。这意味着他们必须在任何账单中占用平等的份额，例如财产税，维护或维修。这减轻了一个人的负担，并将其分布在关系中的每个人之间。

缺点

最明显的劣势是个人无法通过或将其所有权股权交给继承人。那些想拥有财产但不想将幸存者授予其他所有者的人不应考虑这种协议。

每个人都应在像JTWRO这样的协议达成协议之前确保他们建立稳定，稳定的关系。如果各方之间的关系向南，则可能会影响协议。

个人应该确保在进入JTWRO之前可以负担得起资产。财务压力可能会使协议受到阻碍，尤其是当一个人发挥自己的作用时。例如，如果一个人无法跟上修理房屋或付款的财务义务抵押，它可能对另一方产生负面影响。

优点

避免遗嘱认证
允许幸存者使用不受外部干扰的资产
除了平等的股份外，还要赋予各方平等的财务责任

缺点

政党不能将其所有权股权与继承人
人际关系可能会紧张
如果另一方不履行其责任，则可能会对一方产生负面影响

与生存权和联合租赁权的联合租赁有什么区别？

与生存权和共同租赁权共同租赁之间的主要区别在于，前者将所有权传递给了任何幸存方，而不是其继承人或其他受益人。它还避免了遗嘱认证，并为各方提供平等的访问权限和平等的股份，以及对财产的同等责任。

联合租赁的危险是什么？

如果个人关系变酸，联合租赁可能会导致当事方之间的问题。如果另一方不履行其财务义务，它也会对一个政党产生负面影响。它阻止所有者将自己的股份传递给他们选择的人。

拥有生存权的联合租赁可以出售其份额吗？

联合租户可以将其资产份额出售给其他人。这样做会使协议无效，将其变成一个共同点。

生存权是否超过了遗嘱？

生存权确实覆盖了所处的任何意志。那是因为这种安排避免了遗嘱认证。但是，如果JTWROS中的最后一个幸存的政党去世，该协议将不再适用，这意味着资产或财产已包含在其意愿中，并送往其继承人。

底线

自己拥有财产可能会给您的财务带来压力。但是，您可以通过与其他人达成特殊协议来减轻负担。该协议被称为与生存权的联合租户。它不仅为您和您的合伙人提供了同等的资产份额，而且您还具有同等的责任。

不过，请记住，如果您死亡，您的份额将交给幸存的房客，这意味着您不能将自己的份额留给任何继承人。如果您想将自己的股份传递给别人，您可能会更好地成为租户。无论您采取什么路线，一定要咨询财务和/或法律专业人员来指导您。

校正 - 大约26，2023：对本文进行了修改，以反映出JTWROS结构中的每个所有者必须具有表达为1/N的总资产的相等份额，而不是百分比，其中N是所有者总数。