共同的租赁（TIC）：它的工作原理和其他形式的租赁

共同的租赁（TIC）是一个法律安排，其中两个或多个当事方拥有不动产的所有权。但是，这可能是一个重要的缺点：TIC没有生存权。每个独立所有者可以在其一生中控制总财产的相等或不同百分比。

共同的租赁是三种共享所有权。其他的是全部租赁和租赁。

公共租赁（TIC）如何工作

业主是该物业所有领域的普通股利益和特权的租户，但每个租户都可以拥有不同的百分比或比例财务份额。

可以随时创建共同协议的租赁。在其他成员已经进行了抽动安排之后，一个额外的人可以加入财产的利益。每个租户还可以独立出售或借款，以违反其所有权的部分。

死者租户或共同所有人的财产份额将其死亡时，而不是其他租户或所有者，因为这种所有权不包括生存权。房客可以将共同所有人命名为房地产受益人但是，对于该物业。

共同解散租约

一个或多个租户可以通过签订联合法律协议来购买其他租户以解散租约。在无法达到理解的情况下，可能会进行分区行动，或者可能是自愿的或法院命令的。

法院将在法律程序中将财产分为实物，将财产分为每个当事方的单独所有和管理的部分。法院不会迫使任何租户违背其意愿出售其财产份额。

如果租户不能同意共同努力，则可以考虑通过出售分区。持有在这种情况下出售，收益根据其各自的财产股份分配给租户。

共同租赁的财产税

共同协议的租约不合法地分配一块土地或财产，因此大多数税收管辖区不会根据其所有权百分比分别为每个所有者分别分配比例的财产税单。共同的租户通常会收到一个财产税账单。

TIC协议对许多司法管辖区的租户施加了联合责任，在这些司法管辖区中，每个独立所有者可能对财产税负责，直到全部评估金额。责任适用于每个所有者，无论所有权的级别或百分比如何。

租户可以从他们的所得税备案。如果征税管辖权遵循联合和处于接近责任的责任，则每个租户可以扣除他们贡献的金额。他们可以扣除总税的百分比，直到他们在不遵循此程序的县的所有权水平上。

其他形式的租赁

通常使用另外两种形式的共享所有权，而不是共同的租赁：全部共同租赁和租赁。

联合租赁

租户同时获得与同一契约的联合租赁中相同的财产股份。如果有两个租户，则每个人拥有50％。如果一方想购买另一方，则必须出售该物业，并且收益平均分配。

所有权部分以共同的租赁方式转移到了个人死亡时的财产。财产的头衔将租赁的租赁权交给了幸存的所有者。这种所有权伴随着生存权。

一些州将联合租赁定为已婚夫妇的默认财产所有权。其他人则使用通用模型中的租约。

全部租赁

某些状态使用的第三种方法是全部租赁（TBE）。该物业被视为一个实体所有。如果已婚夫妇达成协议，则每个配偶在该法律安排下对财产有平等而未分割的权益。

未婚当事方在该物业中的100％权益等于每个所有者。

共同租赁的利弊

与家庭成员或业务伙伴一起购买房屋可以使您更容易进入房地产市场。分配存款，付款和维护使房地产投资降低。

但是，所有借款人都签署并同意贷款协议，当时抵押财产作为租户共同。在默认。如果一个或多个借款人停止支付抵押贷款付款的份额，其他借款人仍负责全额支付贷款。

使用将要或其他遗产计划指定该财产的受益人对他们的份额进行控制，但其余的租户随后可以与他们不认识的人或他们不同意的人一起拥有该财产。继承人可以提起分区诉讼，迫使不愿意的租户出售或分割财产。

共同租赁的例子

加利福尼亚允许四种类型的所有权，包括社区财产，伙伴关系，联合租赁和租赁共同。 TIC是未婚当事方或共同收购财产的其他个人的默认表格。这些所有者具有租户的共同地位，除非他们的协议或合同明确表示该安排是合伙企业或联合租赁。

旧金山房地产律师事务所Sirkinlaw表示，TIC是旧金山最常见的房屋所有权之一。在加利福尼亚的其他地区，抽动conversion依也越来越受欢迎，包括奥克兰，伯克利，圣塔莫尼卡，好莱坞，拉古纳海滩，圣地亚哥，整个马林和索诺玛县。

底线

共同的租赁是三种类型的所有权之一，其中两个或多个当事方在房地产或土地上具有兴趣。业主是财产所有领域的普通股利益和特权的租户，无论每个租户的财务或比例份额如何。一个共同的租约并不具有生存权，因此如果其中一个人死亡，则一位租户的所有权不会自动传递给其他租户。