拥有不动产头衔的5种方法

房地产被视为不动产，并作为主要住宅或投资租赁物业购买。所有权是通过标题确定的。房地产包括土地，任何坐在其上的结构，对财产的改进以及可能出现在该土地上的不动产资源，包括植被，农作物，自然资源和水。

房地产可以是商业或住宅。商业物业包括办公楼，仓库，购物中心和零售空间。住宅物业可以是家庭，公寓或公寓。

什么是标题？

一个标题是列出一块财产的合法所有者的文件。可以发行标题以描绘个人和不动产的所有权。个人财产包括车辆，古董或艺术品。不动产意味着房地产的物理财产以及所有权和使用权。

出售资产并清除资产时，标题必须转移给新所有者，以便转移。清除不动产的所有权意味着确定其没有留置权或负担这可能威胁其所有权。

房地产所有权可以采用几种表格，对所有权转让，融资，抵押和税收。每种类型的标题方法都有优势和缺点，具体取决于个人的处境以及人们希望所有权如何通过死亡，离婚或出售。

1。联合租赁

当两个或两个以上的人拥有房地产的所有权，享有财产平等的权利时，就会发生联合租赁。如果一个伴侣死了，联合租赁确保他们的所有权通过称为尚存的租户将其所有权传递给了生存权。联合租赁可以帮助幸存者避免遗嘱认证。

当事方无需结婚或关联。如果各方同意，未婚的联合所有者可以在没有法院请愿的情况下出售财产。租户之间的财产责任是分担的。各方都必须批准融资或用于经济利益的财产。

债权人与法律判断从一个所有者那里收取债务也可以请求法院分割财产并迫使销售收取。每个所有者都冒险在对方的财务选择中冒险。

2。共同的租赁（TIC）

和共同的租赁（TIC），有两个或更多的人持有房地产，拥有同等或不平等的所有权百分比。与联合租赁不同，共同持有的租户分别是其各自的财产部分，并且可以随意处置。所有权可以向其他当事方和死亡，所有权转移给该所有者的继承人未分离。

在TIC中，一方可以拥有各种股份，例如40％的利息和60％，但财产的所有方面都由标题中指定的人共享。每个所有者有权占用并使用整个财产。利息百分比决定了房地产的财务所有权。

共同的租赁允许一个所有者将财产部分创造的财富用作抵押品对于金融交易，一位所有者的债权人只能将留置权放置在该财产的部分。所有租户分享关节和几个责任用于财产税。每个所有者应承担全额应付金额。

3。全部租户（TBE）

只有在所有者合法结婚时才能使用此方法。全部租户（TBE）假设这对夫妇是出于法律目的的一个人。这种方法将所有权传达给他们为一个人，如果一个人死亡，标题将转移到另一个人。

TBE的优势在于，在配偶去世后不需要采取法律诉讼。无需遗嘱或遗嘱认证。输送该财产必须一起完成，并且该财产不能细分。

就离婚而言，这种类型的标题会自动转换为共同的租赁，因此一个所有者可以将其各自财产部分的所有权转移到他们希望的任何人。

4。唯一所有权

唯一的所有权可以由具有法律持有头衔的个体或实体将其视为所有权。最常见的唯一所有权是由一个人持有的，一个已婚人士，将财产与配偶不同，或企业凭借公司结构使他们能够投资房地产。

唯一的所有权意味着可以完成交易，因为不需要咨询其他方即可授权交易。如果唯一的所有者死亡或无行为能力，则可能会在所有权转让期间出现法律问题，并且唯一的所有者的意愿应在遗嘱中明确定义。

根据社区财产法，婚姻期间获得的任何资产都是配偶之间共同拥有的。一个合伙人在婚姻之前获得的资产仅属于该人。社区财产无论是谁赚或花了什么钱，都可以确保一切都是同等拥有的。在离婚或死亡的情况下，每个配偶将获得房地产的平等分裂。

在美国，九个州有社区财产法：加利福尼亚，亚利桑那州，内华达州，路易斯安那州，爱达荷州，新墨西哥州，华盛顿，德克萨斯州和威斯康星州。在房地产之外，可能被视为社区财产，在婚姻期间获得的个人财产，例如车辆，家具和艺术品。

根据州的不同，在普通法婚姻期间获得的房地产也可能是社区财产。例如，得克萨斯州是一个认可普通法婚姻的社区财产国家。

其他标题

• 公司所有权：公司可以拥有房地产，因此法人是由股东拥有的公司，但根据法律认为与这些股东的存在分开。
• 合伙：合作伙伴关系是由两个或更多人组成的协会，他们作为共同所有人进行盈利。为了拥有房地产的明确目的，建立了一些伙伴关系。这些伙伴关系也可以作为有限的合作伙伴关系，投资者带到哪里有限责任通过不做有关管理或交易决策的管理决策。
• 相信：房地产可以是由信托拥有。这些法人拥有财产，并由受托人代表信托的受益人。

底线

房地产的标题是所有权已传达并在房地产购买和销售中转移。拥有房地产的方法由州法律确定。对于那些考虑拥有的人房地产通过公司，信托或合伙企业等业务实体，建议咨询房地产，法律和税务专业人员，以确定哪种所有权结构是有益的。