抵押贷款利率何时下降？多年来，富国银行说

春天可能会来了，但是富国银行的经济学家对住房市场没有太大的融化。

富国银行经济学家本周预计，2025年30年期抵押贷款的利率可能平均为6.9％。平均值一月份飙升至7％以上后，上周为6.7％。

富国银行经济学家杰基·本森（Jackie Benson）说：“在我们看来，在接下来的几年中，这将是一个具有挑战性的环境，因为坦率地说，我们不希望抵押贷款利率下降到6％以下。”

住房市场返回“新的，旧的正常”

尽管富国银行认为美联储今年将降低三倍，但他们并不期望它会影响房屋借贷成本。它遵循2024年的模式，当时美联储在一年中将利率降低一个百分点，但，主要是由于上升。

富国银行首席经济学家杰伊·布赖森（Jay Bryson）表示，像大流行之前几年那样的低利率很快就会返回。

布赖森说：“除非经济发生了一些灾难性的事情，否则我们严重怀疑您正在寻找30年的固定利率抵押贷款3％。” “因此，如果您愿意的话，我们拥有的是一个新的，古老的常规。利率不是零的经济。这是我们许多人在全球金融危机和大流行的灾难之前经历的经济。”

对于其他购房费用，前景也不是特别乐观的。

Dougherty说：“这里的主要问题是在过去几年中大部分时间里一直在住宅市场上一直在权衡的问题，这对于买家来说是极其不利的。”

报告称，预计房价将加速，预计今年的年度增长4.3％，然后在第二年上涨。在2024年后几个月中，低于4％。高价为高级经济学家查理·多尔蒂（Charlie Dougherty）说，这幅度低约22％。

同时，预计房屋建设将与当今的水平保持同步，这不会填补这阻碍了市场。

此外，保险成本上升是增加房屋市场压力的另一个费用。富国银行的经济学家指出，标准普尔全球数据显示，房屋保险成本在2024年增长了10.4％，这是其在2019年至2022年之间的平均增加约3％的加速度。

经济学家说，此外，关税和移民政策也可以在短期内提高住房成本，尽管有利的税收和监管变更可能有助于长期刺激需求。