您需要家庭保修嗎？

當您購買房屋時，即使是不新的房屋，也很有可能會提供您家庭保修作為昂貴，無法預料的維修的安全網。這聽起來像是一種重要的財務保護形式，但這真的是房主期望的安全網嗎？讓我們找出家庭保修是否值得。

什麼是家庭保修？

家庭保修與房主保險，其中涵蓋了可能影響整個結構或房主個人財產的大火，冰雹，財產犯罪以及某些類型的水損害等重大危險。

家庭保修是房主和家庭保修公司之間的合同，該公司在房屋的主要組件（例如爐子，HVAC，管道和電氣系統）上提供折扣維修和更換服務。家庭保修還可以涵蓋主要電器，例如墊圈和烘乾機，冰箱和游泳池。

通常，房主的保險不能涵蓋這些組件。或者，修復它們的成本（雖然昂貴）無法滿足該保單的可扣除額，而這是保險範圍啟動的美元點。

大多數計劃都有一個基本組成部分，可為所有購買具有某些保險的政策的房主提供。房主還可以購買一個或多個可選組件，以額外的費用提供額外的覆蓋範圍。

家庭保修公司與批准的服務提供商達成協議。當房屋保修所覆蓋的某些東西破裂時，房主將家庭保修公司稱為公司，該公司將其一名服務提供商訪問了該問題。如果提供者確定所需的維修或更換由保修範圍涵蓋，則可以完成工作。房主僅支付少量服務費，以及已經花費的錢來購買保修。

家庭保修費用是多少？

房屋保修每年要花費數百美元，預先支付（如果保修公司提供付款計劃，則分期付款）。該計劃的成本取決於財產類型（單戶住戶，公寓，聯排別墅或雙工），以及房主是否購買基本或擴展計劃。

除非房屋是全新的，否則費用通常不會隨著物業的年齡而變化，這增加了承保費用。在大多數情況下，房屋的平方英尺也不會影響價格，除非該物業超過5,000平方英尺。基本政策通常不涵蓋單獨的結構，例如旅館，但可以額外支付。但是，應將車庫作為保修的標準功能。

除了年度保費外，房屋保修還收取服務電話費（也稱為貿易電話費），每次保修持有人要求服務提供商出現在眾議院檢查問題時，每次$ 75至$ 125。如果問題需要多種類型的承包商來參觀（例如，水管工和電工），則房主可能必須為每個人支付服務費。

擁有家庭保修並不意味著房主永遠不必花一分錢在家庭維修上。保修不會涵蓋一些問題，無論是因為房主沒有為該物品購買保險，還是因為保修公司沒有為該物品提供保險。另外，家庭保修通常不涵蓋尚未正確維護的組件。 （有關下面的此缺點的更多信息。）此外，如果保修公司拒絕索賠，則房主仍將必須支付服務費，並且還將負責維修費用。

家庭保修的好處

像所有保證一樣，家庭保修應該可以防止昂貴，無法預料的維修法案並提供安心。對於沒有緊急基金或想要為其他事情保留的房主，家庭保修可以作為緩衝。

家庭保修對於那些不方便或不必擔心承包商有問題的人也很有意義。保修對電器中具有昂貴口味的人也很有意義。

家庭保修的主題經常出現出售和購買房屋。房屋保修可以為購房者提供保證，該購房者對房屋組件的維護程度有限有限，或者在新建築的情況下，建造了房屋。保修也對剛剛耗盡的購買房屋並希望避免任何其他重大費用的人也有幫助。

對於房屋賣家，為買家提供了付費的，一年的房屋保修，並提供購買購買者，可以為買方投訴提供有關銷售結束後發現的任何發現的問題或缺陷的投訴。但是，提供家庭保修並不能免除賣方披露房屋任何已知問題的法律要求。

家庭保修的缺點

這是家庭保修的主要缺點。

維護灰色區域

家庭保修的一個主要問題是，它不會涵蓋尚未正確維護的項目。所認為的適當維護可能是一個重要的灰色區域，並且是家庭保修公司和保修持有人之間許多分歧的根源。

在最壞的情況下，不道德的保修公司可以使用不當維護條款作為拒絕有效索賠的藉口。在另一種情況下，房主和承包商製造家庭電話可能只是在構成適當的維護方面只是不同意。

另一個常見的問題是，當房主購買二手房屋時，它可能帶有上一年的爐子，前者沒有維護的爐子。到那時，無論新房主試圖照顧爐子的進展如何，都無法糾正以前的忽視，並且任何損害都無法撤銷。此外，保修有許多排除，每年維修和每年的美元限額。

與維修或更換房屋的大部分重要組成部分相比，家庭保修並不昂貴，這是保修的主要賣點之一。但是，可能有很多年的東西一無所有，或者在家中脫穎而出。

機會成本

在這些年裡，房主什麼都沒得到（也許是安心）來換取她的保費。如果這筆錢已投入應急基金，那至少會贏得一定的利息。此外，一個試圖使用保修並否認索賠的房主可能會感覺就像花在保費上的錢，並浪費了服務呼叫費。

房屋保修確實消除了在某些事情破裂時找到承包商的需求。但是，如果您希望保修支付維修或替代品。如果您不喜歡承包商或所做的工作，那您就會被困。另外，房主在模型或品牌中可能幾乎沒有發言權
替換組件，儘管保修合同應提供類似或同等質量的項目。

此外，當涉及第三方（家庭保修公司）時，與房主直接與承包商打交道時，整個過程可能會更加複雜。

底線

家庭保修不是對風險和隱藏成本房主面對。如果賣方想給你一個，那肯定不會受到傷害。在你之前購買一個但是，請閱讀家庭保修合同中的精美印刷品，並仔細考慮保修是否可能還清。

擁有家庭保修的房主/買家（以及想要向買方提供保修的房屋賣家）也應該進行仔細的研究，以找到一家著名的家庭保修公司，該公司使用知名的承包商，並在需要時實際上支付合法維修費用。