擁有房屋的隱性成本

新手買家可能會因咬合房屋所有權而震驚。擁有房屋的實際成本涉及每月以外的許多隱藏費用抵押支付。前三項隱藏費用 - 專業稅，費用和房主保險 - 常規且不可避免。其他的 - 偶爾和不可預測的財產，白蟻和黴菌以及園林綠化和草坪護理的某些部分，白蟻和黴菌的維修。

關鍵要點

房屋所有權帶有額外的意外費用。
某些費用嚴格是財務上的，很大程度上是您無法控制的。其中包括財產稅和房主協會（HOA）費用。
房屋所有權最昂貴的部分通常與屋頂，HVAC和電氣系統以及管道的維護和維修有關。
如果您居住在容易發生災難的地區，房主的保險可能會超出您的預期。

財產稅

作為房主，您需要付款財產稅。決定房屋的財產稅不是貸方；它是它所在的鄉鎮，城市或縣。瓦洛雷姆（Ad Valorem）財產稅付款 - 根據您的住所價值進行評估 - 每月很容易總計數百或數千美元。

全國有效的平均率為2022年房屋評估價值的0.91％，但它因州和地區的差異很大，從夏威夷的平均值超過0.25％到新澤西州的近2.1％。

財產稅永久保證付款。儘管您沒有太多發言權，而有任何稅款，但有些策略用於降低它。

HOA和公寓費

如果您在房主協會（HOA）或a公寓協會，您需要支付每月或季度費用。這項費用通常涵蓋有利於整個社區的服務的費用，例如垃圾收集或積雪。

HOA費用可以上升。此外，您的協會可能需要對諸如重新鋪設停車場，安裝新的安全系統或修改公共區域或建築物等項目的特殊評估。

房主保險

儘管房主保險本身並不是意外的費用 - 銀行和抵押公司在向您發放貸款之前需要它，而保費很可能包括在您的抵押貸款付款中 - 您的保單不包括在內，這可能會讓您感到驚訝。

通常，房主保險不涵蓋“上帝的行為”，這意味著您需要購買諸如洪水，颶風和地震等災難的額外承保範圍。基本房主政策也很少涵蓋暴風雨的水破壞。

不幸的是，這個額外的保險可能很昂貴，特別是如果您住在洪水平原。截至2024年12月，洪水保險的平均成本為每年818美元，但根據您的房屋離海岸的距離，費用有很大的交易。

請記住房主保險保費可以而且通常每年都會上升 - 或者如果您增加覆蓋範圍以反映您的財產或財產的上升價值。

重要的

某些費用，例如財產稅和房主保險，被捆綁在抵押貸款中。這被稱為皮蒂：本金，利息，稅收和保險。貸方通常希望PITI等於借款人每月總收入的31％。

屋頂

漏水的屋頂可能會對房屋內部造成整體損害，具體取決於洩漏的嚴重程度，摧毀了內部的物品，除了引起健康問題和結構性問題。

當帶狀皰疹，拱腹和筋膜變松，破裂，吹或損壞時，通常會造成屋頂損壞。例如，需要每15 - 30年更換帶有瀝青瓦的屋頂。

加熱，通風和空調（HVAC）系統

隨著時間的流逝，您可能需要在某個時候購買新的供暖，通風和空調（HVAC）系統。經常更換爐子和空調過濾器也有助於保持機器有效運行。

房主應每年至少檢查一次HVAC系統。許多公司提供服務合同或維護計劃，這可能會降低年度檢查的成本。或者他們可能會提供半年度檢查，並提供其他好處，例如零件價格降低和緊急訪問較低。

電氣系統

故障接線和電氣短褲會導致大量的電火燃燒房屋。所有房主都應該對他們的電氣系統如何工作以確保房屋和家庭安全有基本的了解。

每當您的家中有系統性問題或正在做重大康復工作，致電專業人士（受信任，訓練和許可的電工），以確保根據當前的法規和安全標準正確安裝東西。

管道

無論您居住在哪裡，小管道問題（例如堵塞的排水管）都會發生，並且通過一些基本的管道知識來解決它們並不重要。

但是，一些較舊的房屋在管道方面存在更大的障礙。這些房屋通常包含鍍鋅的鐵管，隨著時間的流逝，它們被礦床堵塞，並逐漸降低房屋的水壓。這些管道無法修復；他們必須更換。

此外，請務必研究由於管道而導致的水是否可能被鉛污染。有時問題是家中的管道，有時是從市政系統到您家的管道。

白蟻

白蟻被木材和水分所吸引，即使是最細微的裂縫，它們也可以進入您的房屋。

為了防止房屋昂貴的結構性破壞，請確保沒有木材在您的房屋附近（例如木材，柴火或樹樁）觸摸地面。通過確保地面傾斜從房屋中傾斜，並僱用滅蟲器定期進行害蟲檢查，以防止任何水分堆積在您的基礎周圍。

模具

黴菌可以在潮濕或潮濕的區域生長，並可能導致健康問題。如果您的HVAC系統被污染，則每次爐子運行時，模具都會在您的家中散佈。

由於其複雜性，您的房屋的HVAC系統（控制著熱量，冷卻和整個住宅的空氣循環），除非您是HVAC專業人員，否則您無法檢查，維修或更換自己。

防止黴菌問題是將水排出並固定任何有利於黴菌生長的洩漏的問題。如果您的房屋非常潮濕，則空調或除濕機將有助於防止黴菌生長。黴菌並不總是可見的；它可以隱藏在牆紙後面，地毯下以及其他各個地方。黴菌會引起過敏或刺激性反應和哮喘發作。

美化和草坪護理

無論您是自己處理院子工作還是僱用專業人士，都必須支付一些費用以保持美化環境。草坪設備可能會很昂貴，如果您有相當大的面積，則可能需要吹雪機或葉吹風機等設備。

這不僅僅是化妝品。懸掛的樹四肢會掉落，損壞屋頂和窗戶，大量的葉子或雜草叢生的植物會堵塞溝渠，影響排水，管道和室外HVAC單元系統。許多ho出於這些原因，要求成員維持房屋的理由。

擁有房屋多少錢？

擁有房屋的成本取決於您擁有的房屋。除了每月的抵押貸款付款之外，要為電力，供暖和水支付費用，而且房主還必須為意外支出做好準備，例如更換屋頂。院子護理也是一項費用，如果您住在公寓或封閉式社區中，您也可能會收取HOA費用。

擁有房屋有什麼好處？

有很多好處房屋所有權。這可能是有益的，因為每筆抵押付款都可以幫助您賺取股票。一些抵押貸款可能低於租金支付，從長遠來看，您可以省錢。房屋所有權也可能會提供稅收優惠，它可以幫助您建立信譽。也有情感上的好處，例如安全感。

房屋所有權中包含哪些月度費用？

大多數房主支付每月抵押貸款。其他潛在的每月費用包括財產稅，房主保險，私人抵押保險和HOA費用。您還可能每月支付每月的供暖和冷卻，電力和水費。如果您拿出了房屋淨值貸款或家庭淨值信用額度（HELOC），您可能也需要每月償還這些債務。

底線

當大多數人考慮房屋所有權的成本時，他們只考慮每月抵押貸款。但這不是要考慮的一切 - 也有維護和維修費用。

意外的維修（例如在淋浴中固定鬆散的瓷磚，去除過度生長的樹或在潮濕地下室的黴菌付費付費），通常會導致最高的賬單。可能性清單是無窮無盡的，因此房主可以做的最好的事情就是為家庭裝修基金省錢。

抵押貸款人在確定您的貸款金額時，不會將其轉移到他們的方程式中，但是您應該將其分為。擁有自己的房屋是一件好事，但是在購買之前，請確保您為實際成本做好了準備。