專業的房屋分期值得嗎？

對於許多賣家來說，房屋分期已成為“必須做的”，而81％的買家代理商表示，它使潛在買家更容易將該物業視為未來的房屋。與未上演的房屋相比，上演的房屋還比沒有上演的房屋更快地賣出了。

讓我們看一下分期的好處，讓公司登上房屋的成本以及許多賣家認為這是值得的。

關鍵要點

房屋舞台是在房地產市場上出售的房屋的策劃和準備。
家庭舞台的目的是創建一個可信，清潔，有吸引力的生活空間，買家可以設想生活在其中。
支持者說，分階段的房屋可以提高房屋的銷售價格以及它很快銷售的可能性。
在房屋仍然未售出時，您將不得不支付笨拙的家具和家居口音的租金。
您可以自己上演房屋，也可以依靠房地產經紀人的一些反饋。

什麼是舞台？

家庭舞台是行銷通過家具，藝術品和其他裝飾暫時改造您的房屋的策略，使視覺空間更具吸引潛在的買家。分期的目的是使財產討論，強調房屋的優勢，並幫助感興趣的各方想像自己生活在該空間中。

良好的分階段公司努力使財產沒有明顯的。高質量的舞台工作是很漂亮的，沒有明顯的意圖，因為意圖不是欺騙買家，或者讓感興趣的政黨覺得自己是試圖隱藏房屋的缺陷。

分期也是實用的，因為它允許其他人看到空間以及如何使用空間。使用您不擁有的家具和財產，分期公司可以證明如何最好地使用尷尬的空間，哪些區域在哪些區域順利進行以及如何最有效地佈置房間。

家庭分期的工作方式

家庭舞台上沒有在您的家中放一堆精美的家具。這是一種有意的營銷策略，具有特定目標，可以推動更高房地產價格。房屋分期可能更適合房屋賣家誰認為他們可能會從以下任何改進中受益。家庭舞台：

使您的房屋看起來很乾淨井井有條
努力使房間看起來更大
使您的家更熱情
使用最大空間，為每個房間和角落添加功能
通過新的創意家具使您的居住空間現代化
剝奪您的房屋，並試圖讓買家想像自己在太空中

提示

房屋分期公司的合同通常有許多要求和條款。確保您知道它們是否需要連接所有公用事業，需要什麼通知期以及他們在分期之前的清潔要求。

分期的好處

賣方經常為了獲得一些特定的好處而進行房屋分期。首先，分期使潛力更容易買家在家中看到自己。上演的房屋沒有空間，而是有餐廳，臥室和其他個人環境，供買家看到和想像自己。

上演的房屋也有看起來很乾淨的好處。分期公司擁有大量的家具和商品，它們通常會確保所有財產得到維護並看起來專業。舞台上的房屋減少了混亂，清除了賣方的個人物品，並且可能涉及比賣方擁有的更乾淨的家具。

Stager也可以幫助您的在線列表，因為96％的購房者在家庭搜索過程中使用了互聯網。這意味著您的房屋最好在網上表現得很好。專業人士的演出和照片可以幫助創造美麗數字營銷誘使買家的投資組合無需他們參觀物理空間。

分期用於證明房屋已準備就緒。通過證明房屋可以建立並宜居，上演的房屋通常對買家更具吸引力，因為它們可能會遇到需要更少的維修或維護。

分期如何影響市場上的時間

這房地產分期協會（RESA）有一個分階段儲蓄計算器，可讓您弄清楚多少時間和金錢（抵押貸款付款，攜帶成本，幾個月未上演，分期費用等幾個月。）如果您在列出房屋之前，您可以節省。

該組織發現，在列出市場上列出的房屋平均為143天。一旦上演這些房屋，它們就會在40天內出售。此外，上演預上班的房屋僅在市場上僅23天。儘管每個市場和財產都不同，但如果上演的房屋更可能更快地銷售。

筆記

在市場之間，尤其是在忙碌或較慢的季節期間，時間表會有很大的不同。通常，可以在一到兩天內上台。建議至少在A前兩到三週與Stager聯繫清單確保理想的庫存在您的家中。

分期如何影響銷售價格

登台房屋也會影響銷售價格。根據全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，有20％的買家代理商表示，與尚未上演的房屋相比，房屋分期提高了1％至5％的美元價值。 14％的代理商認為房屋分期提高了美元價值在6％至10％之間。

舞台的缺點

房屋登台的明顯缺點是費用。重要的是要注意，無論您花錢，您都會發生可選費用這不是出售您的房屋的強制性。

您可能會遇到需要在準備階段時存儲物品的問題。分期公司通常會要求在臨時家具之前刪除您的物品。如果您不在階段有一個新家排隊，您可能被迫加快包裝並產生額外的費用，以使您的商品擺放在現場。

雖然分期可能會掩蓋或涵蓋您房屋的某些缺陷，但並不能解決它們。此外，它甚至可能會引起人們對房屋不足的注意，具體取決於房屋的上演方式。例如，您可能已經使用家具來覆蓋牆壁或地板上不良的油漆工作或划痕。分期公司通常使用極簡主義的方法，該方法可能無法涵蓋您曾經隱藏的所有瑕疵。

分期通常會使您的房屋更快地脫離市場。但是，將現場進入市場也需要更長的時間。除了刪除所有物品之外，與一家分期公司進行協調還需要計劃。您還可以決定進行維修和維護根據分期產品的出現方式。

分期的成本

登台房屋的成本非常特定於地理位置和個人房地產市場。此外，由於公司在高峰銷售季節的需求將更多，因此分期費用將在全年中有所不同。雖然您可能能夠獲得合同，但您可能會面臨收費優質的。

根據Homeadvisor的說法，全國平均房屋分期成本為1,776美元。房主通常支付$ 784至2,812美元，儘管長時間的全家具租金每月至少耗資2,000美元。

警告

當您仍然住在房子裡時，可以完成家庭舞台。但是，您可能有義務保持房屋清潔，並對臨時佔用該空間的臨時家具的任何損害負責。

您可以上映的方式

考慮一下分期所需的設計技能，時間和精力，並且對您是否可以自己承擔任務是現實的。專業公司具有專業知識和庫存，但是許多賣家本身設計了房屋的佈局，並使用他們已經擁有的家具。

根據2023年NAR的報告，發現客廳對買家來說最為重要（39％），其次是主要臥室（36％）和廚房（30％）。

您還可以選擇您的房地產經紀人來幫助您的房屋上演，儘管傳統上這樣做不屬於他們的角色。您的房地產經紀人有動力盡快出售您的房屋，因此他們可能會根據他們在其他清單上看到的工作提出建議。

與某些職業不同，沒有官方許可實體，也沒有登台許可考試。幾乎任何人都可以稱自己為笨拙，因此找到一個好方法的最佳方法是從一個賣方您知道誰在特定的Stager中使用並找到了成功，或者是從您的經紀人。一個好的經紀人將與良好的Stagers建立聯繫。

登上房屋的過程是什麼？

如果您僱用一家登台公司，該公司通常會要求您從該物業中刪除您的物品。他們經常會參觀您的財產，進行測量並與您的房地產經紀人合作以獲取有關您的房屋的信息。然後，公司將交付家具，高端配件到您的房屋，上台您的財產，並在您商定的合同結束時刪除家具。

家庭舞台值得嗎？

對於許多人來說，房屋分期會導致更高的售價和更快的房屋銷售。房屋分期有缺點，例如在上市和輔助成本（例如存儲您的財產）之前創建更多的工作，但是這些弊端通常被分期的好處所勝過。

出售舞台上的房屋或空曠的房屋更好嗎？

每個市場和財產都會有不同的策略。通常，通常最好上台以最大程度地提高出價價格。如果您想quickly，請注意，在上市和分期之前需要進行大量的計劃和協調，因此在某些情況下，空無一人的房屋可能是最好的。

我該如何上台？

如果您選擇登上自己的房屋，通常建議您首先簡單地清潔和整理空間。這包括對房屋的內部和外部進行美容維修和維護。刪除個人物品，使買家更難設想自己住在您的家中。考慮從朋友或家人那裡借用家具。

底線

專業人士的舞台 - 有些人在業務中有著良好的記錄 - 可以使您的房屋銷售價格更高。對於許多人來說，擁有專業人士的專業知識和家具會帶來更成功的房屋銷售體驗，並且經常以更高的銷售價格獲得分期的成本。