出售房屋時避免這些錯誤

出售房屋是一個壓力很大的過程，有足夠的潛在錯誤空間。當您的房屋上市時，您可以避免一些常見的錯誤，包括設定不現實的價格，在錯誤的季節出售以及沒有準備好銷售。

情緒激動

出售房屋可能是一個情感過程。很難留下您家中所有的回憶，找到一個您舒適的買家。但是，情緒會蒙蔽您的判斷力。

嘗試將出售房屋與業務方面的情感方面區分開。為了實現更客觀的觀點，請嘗試通過潛在買家的眼光看待您的房屋。您是在問合理的價格嗎？有小的嗎項目或維修您可以做到提高房屋的價值嗎？

設定不切實際的價格

賣家希望為自己的房屋獲得最優惠的價格，但是您認為您的房屋的價值可能與公平的市場價值。設定標價太高可能意味著您的房屋努力吸引買家並在市場上停留更長的時間。

房地產經紀人可以進行比較市場分析幫助您為房屋設定競爭價格。

期望要價

作為賣方，您理想地希望獲得要價甚至更高。但是，在這些期望中保持僵化可能是銷售過程中的絆腳石。

談判是房屋銷售和購買過程中的重要內容。在買方市場，您可能會發現要獲得要價更困難，因為供應較高，需求較低。

在賣方市場，房屋供應很緊，需求很高。您更有可能獲得要價，甚至可能在投標戰。但是您仍然需要考慮如何最好地準備和推銷您的房屋以吸引這種興趣。

在冬季出售

您的個人生活是確定何時出售房屋的重要因素。您可能並不總是選擇何時出售，但是一年中的時間確實會影響住房市場。

春季被認為是一年中最好的出售房屋的最佳時間。您可以在冬季將房屋投放市場，但是您可以期望買家更少，而且過程較慢。

瀏覽列表照片

列出照片將您的房屋介紹給潛在的買家。買家可能會跳過很少的照片或質量差的圖像的清單。

沒有適當的保險

如果您的房屋有抵押貸款，您的貸方可能要求您擁有房主保險。即使您完全擁有房屋，房屋保險仍然是保護您的財產和財務狀況的重要投資。

當您將房屋出售並邀請潛在的買家進行觀看時，請考慮當前的覆蓋範圍。你會想要足夠的責任承保範圍如果有人在您的財產上受傷。

隱藏主要問題

掩蓋主要問題（例如缺陷管道）可能會使出售房屋變得更加困難的主要問題可能很誘人。但是，試圖在地毯下掃除問題可能會回來困擾您。

各州有不同的法律，但它們都有有關披露的規則。賣方必須與潛在買家共享有關房屋狀況的某些信息。

即使您不透露，幾乎肯定會發現問題家庭檢查。如果您不是與買家的預期，那麼一筆交易可能會通過。

不准備出售

在列出您的房屋之前，將工作放在上面是吸引更多買家的好策略。如果您沒有準備好房屋，則可能會發現它在市場上停留更長的時間。

考慮深乾淨，預售的房屋檢查以及潛在的維修，這將使您的房屋成為買家的吸引人選擇。

不容納買家

出售房屋需要一些靈活性。旨在在每個潛在買家巡迴演出之前整理您的房屋。如果可能的話，請嘗試適應買家的時間表。

如果您太僵化了，您可能會錯過準備提出要約的認真買家。

賣給不合格的買家

當您渴望出售時，您可能會犯有與實際上無資格進行購買的買家前進的錯誤。您可以通過要求看到預批准字母來自貸方或資金證明可以購買您的房屋。

不僱用房地產經紀人

您可以選擇將您的房屋列為所有者出售。 ”賣方可以通過這條路線省錢；他們將不必向房地產經紀人或經紀人委員會付款。但是您將有更多的工作要做：上市和營銷您的房屋，審查潛在的買家以及與買家進行談判。

經驗豐富的房地產經紀人可以指導您完成銷售過程，幫助您避免常見的賣方錯誤，並代表您進行談判。

底線

出售房屋是一個艱鉅而經常激動的過程。從了解潛在錯誤並與房地產經紀人合作的知識開始這一旅程可以幫助您避免常見的失誤。