使用硬錢貸款進行房地產投資

房地產投資可以是建立財富的有利可圖的途徑，這是使您的投資組合多樣化的有效方法。儘管房地產投資信託（REIT）和房地產眾籌允許您被動投資，一些投資者可能更喜歡直接擁有財產。

如果您不願意與大量現金預期購買房地產，那麼硬錢貸款可能是答案。儘管這種類型的貸款比傳統融資具有優勢，但它確實具有潛在的缺點。一定資本緩衝區仍然需要。

貸款貸款的工作方式

硬錢貸款，有時被稱為橋樑貸款是房地產投資者可以用來為投資項目融資的短期貸款工具。這種類型的貸款通常是一種工具房屋拖鞋或房地產開發人員的目標是翻新或開發房地產，然後出售它以獲利。硬錢貸款是由私人貸方發行的，而不是主流的金融機構例如銀行。

與傳統的銀行貸款不同，獲得硬貨幣融資的能力不是藉款人的決定信譽。取而代之的是，硬錢貸方使用財產本身的價值來確定是否貸款。具體而言，貸方專注於“修復後值”或ARV，這是對財產的估計，一旦翻新或開發階段完成。

缺點

硬錢貸款不是一個完美的融資解決方案。有兩個主要缺點要考慮：

• 成本- 硬錢貸款很方便，但是投資者以這種方式付出了代價。利率可以比常規貸款高出10個百分點。起源費，貸款服務費和關閉費用也可能使投資者更加損失。
• 較短的還款期- 硬錢貸款的目的是允許投資者準備好盡快進入市場的物業。結果，這些貸款比傳統抵押貸款要短得多。在選擇硬錢貸方時，重要的是要清楚地了解該物業將有多久能夠有利於確保您能夠及時償還貸款。

專業人士

有幾個充分的理由考慮獲得辛苦貸款，而不是常規抵押來自銀行。這是該貸款選項向投資者提供的主要好處：

• 方便 - 申請抵押是耗時的，尤其是由於針對抵押貸款的新規定作為一部分多德 - 弗蘭克法案。結束貸款可能需要幾個月的時間，這使投資者處於特定投資財產上損失的風險。有了艱苦的貸款，有可能在幾週內獲得資金。如果您為一個大規模開發項目提供資金，並且從時間表到完成時間都無法承受偏差，那將很重要。
• 靈活的條款 - 由於私人貸方提供硬貸款貸款，因此投資者有可能有更多的貸款談判空間。您可能可以裁縫還款安排您的需求或獲得一定的費用，例如起源費，減少或消除承保過程。
• 抵押品 - 憑藉硬貨幣貸款，該物業本身通常是抵押品貸款。但是，再次，貸方可能會讓投資者有一些餘地。例如，一些貸方可以使您可以使用個人資產（例如退休帳戶或您擁有的住宅財產）獲得貸款。

底線

硬錢貸款非常適合富裕的投資者，他們需要快速獲得投資物業的資金，而沒有任何與銀行融資有關的繁文tape節。在評估硬錢貸方時，請密切關注費用，利率和貸款條款。如果您最終為硬錢貸款支付過多或削減還款期的費用太短，那麼從長遠來看，這可能會影響您的房地產風險。