股權與抵押權益：有什麼區別？

股權與抵押權益國際房地產投資信託基金：概述

有幾種不同類型的房地產投資信託（房地產投資信託基金），包括權益房地產投資信託基金，抵押REIT和混合房地產投資信託基金。 REIT是公司擁有並通常運營的一種安全性房地產或與房地產相關的資產。房地產投資信託基金類似於股票和主要市場交易所的貿易。

REIT允許公司通過使用投資者的合併投資來購買房地產或抵押。這種類型的投資允許大型和小型投資者擁有房地產的一部分。

很大的百分比股權房地產利潤將以股息支付給投資者。當股權房地產投資信託re時往往會表現更好利率低財產價格正在上漲。但是，股權房地產投資信託基金所涵蓋的不同市場的複雜性意味著幾乎總是有機會。

股權房地產投資信託基金投資於艱難的房地產資產。 Equity Real Estate Investment Trusts的收入主要是由房地產持有的租賃收入產生的。股權房地產投資信託基金通常投資於辦公，工業，零售，住宅，酒店和度假村物業。

股權房地產投資信託基金會通過購買被低估的房地產並出售以獲利而從租金中產生收入。一些股權房地產投資信託多元化並投資幾種不同類別的房地產，例如零售空間和公寓。

其他房地產投資信託基金專注於房地產市場的狹窄細分市場，例如零售或酒店。

房地產投資信託基金帶有各種費用/費用，例如管理費，預先費用，行政費，營銷費和收購費，以降低總回報。

REITS僅投資抵押貸款，它們佔房地產投資信託基金市場的一小部分。儘管股權房地產投資信託基金通常會從出租房地產中產生收入，但抵押REIT主要從抵押貸款獲得的利息中產生收入。他們還進行交易和投資抵押支持證券。

有商業抵押貸款REIT和住宅抵押貸款REIT，一些混合房地產投資信託基金對商業和住宅REIT進行了投資。

與股權房地產投資信託基金一樣，大多數抵押REIT的利潤都向投資者付費。在利率上升時，抵押貸款房地產投資信託基金傾向於表現更好。但是，像股票房地產投資信託基金一樣，有許多不同的目標市場，抵押REIT幾乎總是有可用的投資機會。

混合房地產投資信託投資於物業和抵押。通過投資抵押和硬資產，混合房地產投資信託基金采用更加平衡的方法，並且可能能夠在上升和下降的利率環境中獲利，在這些環境中，傳統的僅股權或僅靠抵押的房地產投資信託基金可能會掙扎。

房地產投資信託（REIT）是擁有，經營或為產生收入的房地產的實體。投資者可以通過購買股票來投資REIT，這使他們無需直接擁有房地產就可以接觸房地產。法律要求REIT至少支付其收入的90％作為股息，使REIT成為穩定收入支付的良好競爭者。

您可以通過在經紀帳戶中購買一個REIT來投資REIT。您將需要首先開設一個經紀帳戶，例如E*交易，將資金存入帳戶，並像股票一樣購買公開交易的REIT。在購買REIT之前，請確保您對特定REIT進行研究，以確定它是否符合您的投資目標和風險承受能力。

REIT的90％的規則規定，根據法律，REIT必須每年向投資者付款90％的收入。對於投資者而言，這確保了一致的收入付款，而對於房地產投資信託r，這使稅收較低，從而使更多的收入作為股息支付。

股本和抵押貸款房地產投資信託基金都使您可以在房地產市場上進行投資，但它們具有不同的投資機會。股權房地產投資信託基金通過租金產生收入，而抵押房地產投資信託基金會從貸款和抵押支持證券（MBS）中產生資金。

每種類型的REIT在某些市場條件下的表現都更好，這可以有助於做出投資決策。在低利率環境中，權益房地產投資信託基金在高利率環境中更好地工作。混合房地產投資信託基金為投資者提供了平衡的投資方法。