再融資抵押貸款要多少錢？

再融資的成本抵押因此，您可以降低貸款的利率或更改收益期，取決於幾個因素，包括貸款的規模。通常，您可以預期再融資約為貸款金額的2％至6％。購買和保證抵押貸款的Freddie Mac將抵押貸款再融資的典型成本約為5,000美元。

在這裡，了解抵押再融資的工作方式以及相關成本。

什麼是抵押貸款再融資？

一個抵押再融資當您獲得新的抵押貸款以替換當前抵押貸款以較低的利率，新期限，較低的每月付款，一組新的借款人或某些組合。一種被稱為一種的再融資現金退還抵押貸款讓您將一些房屋淨值轉換為現金。

不管再融資的類型，抵押貸款貸方用新的抵押貸款支付舊抵押。

為抵押貸款再融資的成本包括許多費用。您可能支付的費用包括：

申請費：一些貸方可能會收費貸款申請費，當您提交文件以進行審查時，也許約為550美元。
貸款發起費：貸款發起費涵蓋了與處理，承保和管理貸款以及生產貸款文件的費用相關的費用。該費用可能是貸款金額的0.5％至1％。
評估費：專業人士進行評價確定房屋的價值。單戶住宅的評估費可能會持續300至500美元。
記錄費：城市或縣可能會收取與您的再融資相關的處理文書工作的費用。平均記錄費約為125美元。
信用報告費：抵押貸款人在考慮您的信用報告時會刪除您的信用報告。這筆費用通常為$ 35至$ 50。
標題搜索和保險：標題公司將執行標題搜索以確認房屋所有權。最重要的是，如果標題出現爭議，則產權保險單將開始。這筆費用可能從$ 500到$ 1,500不等。

在決定再融資您的抵押貸款之前，請考慮費用是否超過福利。在某些情況下，您可能會發現再融資費用降低了財務優勢。但是，如果數學對您有利 - 例如，您可以節省數千美元的利息費用，那麼將其融資可能是有道理的。

請記住，雖然您可能能夠將結算費用納入抵押貸款，但這意味著您將向這些費用支付利息。

您也許可以談判您的某些要素再融資，特別是如果您正在與現有的貸方合作。在可能會商定的項目中有：

但是，某些費用可能是不可商量的。其中包括：

理想情況下，您應該使用在線計算器來估算再融資抵押的成本。在線計算器您可能會嘗試包括保險公司，，，，美國銀行，，，，Fannie Mae，，，，火箭抵押，和Zillow。

如果您不想走計算器路線，請與抵押貸款人（也許是您目前的貸方）聊天，以估算再融資抵押的成本。

尋找的隱藏成本包括：

什麼時候正確的再融資？在某些情況下，將抵押貸款再融資可能是個好主意。

您想降低利率：如果您可以將利率降低1或2個百分點，則通常是有意義的。從長遠來看，降低利率可以為您節省大量資金。
您想縮短貸款期限：從30年的貸款轉換為15年貸款可以幫助您更快地還清貸款。但是，它將增加您的每月付款金額。
您想降低每月付款：例如，將貸款從15年增加到30年可能會降低您的每月付款。但是，這種策略可能會導致支付更多的總利息。
您想更改貸款類型：您可能希望從可調節的抵押貸款（ARM）更改為可預測付款的固定利率抵押貸款。或者，您可能需要利用武器較低的初始價格。
您想利用房屋的股權：現金再融資使您能夠訪問積累的房屋資產。在這種情況下，您將目前的抵押貸款換成較高的抵押貸款，然後賺取房屋淨值的一部分，以支付大學費用，進行家庭裝修項目或合併債務。

收支平衡點是指您通過再融資（例如，通過較少的利息）來抵消再融資成本時，這是指何時通過再融資。您可以通過進行一些基本數學來確定分發點。

假設您的再融資費用總計5,000美元，您將每月抵押貸款付款降低了200美元。要計算達到收支平衡點所需的月數，您將5,000美元除以200美元。結果：25個月（5,000÷200 = 25）。因此，您將在大約兩年內達到收支平衡點。

雖然您最初可能會因再融資抵押貸款的成本而推遲，但您可以找到削減成本的方法。其中包括：

提高您的信用評分：提高信用評分可能導致抵押貸款再融資的利率較低。
比較抵押優惠：通過比較來自多個貸方的費率和條款，您可以確定最適合您需求的貸款。
與貸方進行談判：一些貸方可能願意談判貸款的費用和其他要素。
評估是否購買抵押點：當您購買抵押點時，您正在預付利息，以換取較低的利率和較低的每月付款。
考慮不關閉成本的再融資：憑藉無限制的抵押貸款，您可以隨時間而不是預先支付費用，否則您要支付更高的利率。但是，從長遠來看，這種策略可能會導致抵押成本更高。
詢問標題保險的休息時間：根據您的居住地，您可能有資格在抵押貸款再融資時獲得產權保險折扣。