是的，您可以在破產後購買房屋 - 這就是您的工作方式

如果您經歷了破產，那麼您可能正在考慮新的財務選擇，並且可能想知道房屋所有權是否適合您。儘管確實需要時間並且很困難，但在宣布破產後，購買房屋並非不可能。您需要採取的確切步驟取決於哪種類型您提起的破產。我們將引導您瀏覽細節和涵蓋策略，以增加您獲得批准的機會抵押破產後。

破產後多長時間您可以買房？

這破產流程本身可能需要數月或數年的時間才能解決。通常，還有一個等待期，您才能購買房屋。確切的等待期取決於您是否提交第7章或者第13章以及您正在尋找的房屋貸款類型。

第7章破產等待期

第7章破產有時被稱為清算破產，因為出售該人的資產以滿足其債權人。剩下的任何債務都是寬恕的。如果您已提交第7章，則您從出院日期開始購買房屋的等待期會因貸款類型而異。

• 傳統的： 四年
• FHA或VA： 兩年
• 美國農業部： 三年
  

第13章破產等待期

第13章破產不會抓住資產來支付債權人。取而代之的是，該人每月向破產受託人支付三到五年的付款。由於定期進行這些付款並準時可以證明財務責任，因此您通常不必在申請破產後等待很長時間就可以申請房屋貸款。

• 傳統的： 兩年（或解僱四年）
• FHA或VA： 一年
• 美國農業部： 一年

多次破產的等待期

如果您在過去的七年中有多次破產，則通常需要等待上次出院或解僱五年，然後才能申請抵押。一場破產已經是貸方的危險信號，因此，在他們眼中，多次破產是不擴大您信譽的更多理由。

破產後您可以獲得的抵押貸款類型

遇到等待期後，您可以申請任何類型的抵押，例如美國退伍軍人事務部（VA）貸款，，，，美國農業部（USDA）貸款， 或者常規貸款。也就是說，您可能會發現最容易獲得聯邦住房管理（FHA）貸款。與常規抵押貸款不同，FHA貸款沒有嚴格的信用要求。因此，如果您的信用評分仍然比您想要的要低一些，那麼您可能有更好的機會獲得FHA貸款。

FHA貸款也具有較低的首付要求，如果您一直試圖管理債務並且沒有大量的首付款，這將很有用。這些貸款由政府保險，並通過批准的銀行或貸方發行。 FHA貸款的目標是幫助低到中等收入的家庭成為房主。

破產後如何申請抵押

申請抵押時，為了獲得批准，有一些其他破產的人可能需要採取一些其他步驟。

步驟1：維修您的信用

建築信用需要時間，但是等待期是專注於財務狀況的絕佳機會。儘管破產會導致您的信用評分下降，但隨著時間的推移，其對分數的影響會減少。在您開始解決信用評分之前，提起您當前的信用報告要檢查錯誤並查看您的分數所在。如果您發現錯誤，請聯繫信用局對他們提出異議。

如果您的信用評分可以提高：

• 每月按時支付賬單
• 保留你的信用利用率低通過您的信用卡最大
• 得到一個有擔保信用卡如果您沒有資格獲得標準的無抵押信用卡
  

步驟2：寫一封破產解釋信

您的貸方可能會要求您的來信，以解釋導致您申請破產的情況。這可以幫助承保部門考慮您的情況。

在信中，描述發生了什麼。也許您丟了工作，很長一段時間沒有收入，您的配偶去世了，您無法獨自管理自己的財務，或者您的醫療費用巨大，導致您落後於其他債務。

結束您的信，以描述自申請破產以改善財務狀況以來所做的一切。這可以幫助承銷商看到您是值得信賴的。

步驟3：預先批准

在預批准過程中，您要求潛在的貸方審查您的信用和收入，以確定您是否有資格獲得貸款。如果您這樣做，貸方還會告訴您銀行或發行人願意貸款的貸款多少。

要獲得預先批准，請與貸方聯繫，並提供您的聯繫信息，就業歷史，社會保險號（SSN），銀行和投資細節以及提示時收入證明。通常，您通常還必須提供稅收文件，例如收益，W-2和1099S。

步驟4：回應貸方查詢

由於貸方的承保流程各不相同，因此潛在的貸方可能會在提交抵押申請後要求提供更多信息。他們可能需要更多的詳細信息才能做出批准決定，因此盡快回應他們的請求符合您的最大利益。例如，如果您換工作或公司，貸方可能會要求您發送額外的納稅申報表。

底線

破產絕不是輕易採取的決定。如果您必須申請，則可能會面臨額外的挑戰，即有資格獲得抵押貸款，但是仍然可以購買房屋。通過使用所需的等待時間提高信用評分，您可以向貸方證明您對財務負責。如果您可以極大地提高得分，您也可能有資格獲得更好的利率。為了幫助您提出破產後恢復計劃，您可能想與財務顧問或信用顧問交談。