如何從抵押中刪除PMI

如果您最新支付貸款，並且您已經在房屋中建立了至少20％的股權抵押貸款人應自動刪除私人抵押保險（PMI）從您的貸款中。由於PMI可以為您的每月抵押貸款增加數百美元，因此值得關注您的股權。如果您不想等待PMI掉落，則可以要求將其刪除。我們將帶您完成從抵押中刪除PMI所需的步驟。

購買房屋時，通常會要求您放下至少20％的房屋成本，以使您有了建設權益的搶手。如果您放下不到20％常規貸款。

誰PMI保護

PMI不保護您的房屋。相反，它保護了貸方如果損失或借款人停止支付抵押貸款。如果你做一個首付您可以避免20％或更多PMI。

PMI和您的貸款價值（LTV）比率

PMI的成本取決於幾個個人因素，例如您信用評分和貸款價值（LTV）比率。您的LTV代表貸款價值與房屋的價值相比。通常，貸方將藉出財產價值的80％。

如果借款人的首付款小於20％，則貸方必須將財產轉售以從借款人的違約中收回損失的風險。 Additioanly，貸方可能對借款人持謹慎態度，這些借款人可能會拖欠較小的款項，因為他們可能更有可能違約。結果，貸方需要保險來保護他們的LTV比率超過80％。

PMI的成本

PMI可以為您的每月抵押貸款增加幾百美元。根據房地美（Freddie Mac）的說法，您可以每10萬美元的貸款支付約30至70美元。例如，拿出$ 300,000的貸款可能會花費您額外的90至210美元PMI每個月。

PMI什麼時候消失？

幸運的是，您無需為抵押貸款的長度付款。抵押貸款的餘額降至其購買價的78％，或者您在貸款期限的一半，PMI就會下降。假設您以付款保持最新狀態，您的貸方將通知您的日期。

收盤貸款時，您將收到PMI披露通知，其中包括您的PMI根據定期按時付款結束的日期。這是您家中您擁有22％股權的日期。您的貸方還將透露您何時達到貸款的中點。因此，如果您有30年的常規貸款，則PMI必須下降經過15年的按時付款，無論您是否擁有22％的股權。

如何請求PMI取消

雖然PMI如果您的LTV達到購買價格的80％，請記住，您必須自動從抵押貸款中自動降低抵押貸款，請記住您必須按時付款。如果您落後於付款，您的貸方將不會刪除PMI。

如果您一直在穩步賺取額外的付款，或者您的房屋價值更高，則可以儘早刪除PMI。如果您認為自己的房屋價值增加，並且現在至少擁有20％的股權，則可以寫信給服務商。根據抵押貸款人的不同，他們可能會要求您支付評價。如果評估顯示您的房屋價值增加，並且您已達到80％的LTV，則貸方必須刪除PMI。

擺脫PMI的其他方法

PMI可以為您的每月抵押貸款增加大量數量，因此您可能想盡快擺脫它也就不足為奇了。這是您的選擇。

• 等待PMI的自動或最終終止：這可能是最簡單的選擇，因為您要做的就是按時進行每月抵押貸款。但是，這可能不是刪除PMI的最快方法。
• 提前償還抵押貸款：如果您支付額外的抵押貸款，您將更快地達到20％的股權。儘管額外的付款將更快地消除PMI，但有些人可能會發現它具有挑戰性，因為您必須擁有額外付款的財務手段。
• 重新評估您的家：如果您認為自己的房屋已獲得市場價值，則可能擁有20％的股權，但是您必須為評估付費才能證明這一點。如果該值已上升，將LTV放在78％或更低的情況下，請寫信給您的貸方，要求他們放下PMI。
• 再融資您的抵押貸款： 一個再融資當您預訂新貸款以替換現有抵押貸款時，通常以較低的速度。一定要購買再融資貸方，因為再融資可以帶來巨大的成本。但是，如果你再融資並通過新貸款達到20％的股權，您的PMI可能會下降。此外，如果您以較低的速度再融資，您將從較低的付款中受益。

底線

沒有人願意為無法直接受益的額外保險付費。幸運的是，私人抵押貸款保險（PMI）不會永遠留在您的貸款中。一旦您達到20％的房屋淨值或貸款的一半，PMI就會下降。如果您迫不及待地想這件，如果您懷疑房屋的價值有所增加，可以進行額外的主要付款或進行評估。如果您還想調整貸款的其他條款和條件，甚至可以再融資您的抵押貸款。