上市經紀人：含義，責任，資格

什麼是上市經紀人？

上市經紀人或上市代理人是房地產專業人員，他協助房主清單和營銷其出售房屋。上市經紀人的某些職責包括確定房屋的適當價格，建立上市並為潛在買家持開放室房屋。他們還與買方的代理商合作（奇怪的是，作為銷售代理人）協調房屋的銷售。

列出經紀人的職責和責任

要了解上市經紀人，首先審查房地產經紀人和一個房地產經紀人。代理商是由其國家許可的人，可以幫助人們買賣不同類型的財產。房地產經紀人是獲得額外經紀人許可證的代理商。通常，經紀人對房地產市場以及銷售和購買物業涉及的各種財務和法律流程有更多深入的了解。

上市經紀人是一個協助業主進行上市，營銷和出售其財產的人。這可以是住宅物業，例如主要住宅或度假屋，但上市經紀人也可以與商業財產所有人合作。上市經紀人幫助賣方完成各種任務，包括：

• 分期出售財產
• 僱用某人拍照
• 確定財產的適當銷售價格
• 通過一個多個上市服務（MLS）
• 安排和舉行開放式房屋
• 與買方代理商進行談判

一旦列出了財產，上市經紀人將負責購買者的野外報價。經紀人可以與賣方合作獸醫要約，並確定是否接受，做一個還價，或根據提供的價格或其他因素拒絕預先批准抵押。

上市經紀人與銷售代理商

就像房地產交易中的賣方可以由經紀人代表一樣，買方也是如此。在2023年購買房屋的人中，有89％的人在房地產經紀人的幫助下這樣做。

一旦接受要約並且財產已屬於合同，買方的代理人也被稱為銷售代理。請注意，術語“賣方的代理人”和“賣代理人”是指兩種不同的事情，實際上指出了兩個不同的人。就買方代理商（即銷售代理）而言，列表包括：

• 幫助買家確定可能適合其需求和預算的物業
• 與上市代理聯繫以安排展示
• 起草要約並將其轉發給賣方的代理商
• 一旦接受要約，就可以沿著買家完成購房過程的其餘步驟

如果在房屋購買過程中出現問題，銷售代理也可以與上市經紀人通信。例如，如果房屋檢查揭示了一個或多個結構性問題，則買方的代理商可以與賣方的代理聯繫，討論賣方是否會自己進行任何必要的維修或提供讓步為他們。

上市經紀人資格

在尋找上市經紀人時，請考慮以下資格，以證實個人是否適合列出您的房屋。

• 房地產許可證：所列經紀人應具有在開展業務的州或地區實踐房地產的積極許可。該許可證表明，持有人已經成功完成了適當的課程和考試，以進行房地產經紀活動。
• 房地產經紀人指定： 是房地產專業人員全國房地產經紀人協會有資格使用房地產經紀人。房地產經紀人必須遵守嚴格的行為守則，並可以使用補充材料和網絡機會。
• 專業區分： 一些上市經紀人可能具有額外的資格或區別，以證明其在房地產專業領域的知識。這些認證和名稱稱為“專業名稱”。例如，那些獲得認證的住宅專家頭銜的人表現出高水平的住宅房地產專業知識。
• 本地市場專業知識： 一位出色的上市經紀人必須對當地房地產市場有牢固的理解。他們應該了解最新的銷售趨勢，物業價值，周圍地區的動態以及可能影響您房屋銷售的任何其他基本要素。
• 良好的聲譽和參考：重要的是研究上市經紀人的聲譽並請求以前客戶的參考。在線評估，推薦和口碑推薦可以揭示經紀人所堅持的專業水平，溝通能力和工作質量的水平。

上市經紀人補償

清單經紀人和上市代理是付了一筆費用為了幫助賣方的服務，儘管通常只有在銷售完成的情況下才能支付。傳統上，與房屋出售相關的典型委員會約為房屋銷售價格的6％。儘管全國房地產經紀人協會堅持認為委員會是可以談判的，但該委員會在上市經紀人或代理商和銷售代理之間平均分配。

房地產委員會通常由房屋的賣方支付出售收益。例如，假設您在家中欠了200,000美元。您的上市代理可以以40萬美元的價格出售它，從而為您帶來200,000美元的利潤。如果您承擔6％的佣金利率，則需要支付$ 24,000的佣金（40萬美元×0.06）。其中，$ 12,000將交給上市經紀人或上市代理，而12,000美元將交給買方代理商。您的淨利潤為$ 176,000（$ 200,000- $ 24,000）。

但是，在某些情況下，上市經紀人可能能夠收集這兩個佣金。具體來說，如果他們充當一個雙代理。房地產中的雙重代理代表買方和物業的賣方。在所有州都不允許雙重代理機構，當允許時，代理商在代表買方和賣方行事時必須遵守信託義務。

底線

上市經紀人可以使出售房屋更容易，儘管僱用房屋並不需要自行出售的業主。與上市經紀人或代理商合作時，請考慮他們的往績，聲譽和整體專業知識。詢問有關他們在出售房屋以及他們喜歡如何交流期間與您交流的頻率的問題也可能會有所幫助。這可以使您了解與他們一起出售房屋時的期望。

最後，您可以查看最佳的房地產網站，以查看您所在地區銷售多少房屋在決定列出您的房地產多少。