500,000美元的房屋淨值貸款的付款是多少？

房屋淨值是您的抵押貸款餘額與當前市場價值之間的區別。您可以使用您建立的股權使用房屋淨值貸款借入該金額你的房子作為抵押。然後，就像常規抵押一樣，您將其作為固定的每月付款償還。

這筆付款取決於三個主要因素：您藉多少，借用了多長時間以及利率。在本文中，我們將向您展示這些要素如何影響您的每月付款，給出一些典型的價值，並探索房屋淨值貸款的一些額外費用。

了解房屋淨值貸款付款

房屋淨值貸款的每月付款取決於三個主要因素：您的借入多少時間，必須償還的時間以及提供的利率。所有這些因素都會極大地影響您每個月欠的金額。讓我們看看它們如何互動。

貸款金額

您借的越多，您每月必須償還的額越多。但是您無法借用房屋中建造的所有公平性，因為銀行包銷與其他房屋貸款一樣的第二抵押。每個銀行都有指導方針，可以決定根據您財產的價值和信譽。這在一個稱為貸款與價值（CLTV）比率。銀行通常可以藉出您的房屋價值的80％，而少了您在第一次抵押貸款上仍欠下的錢。

因此，您的家中必須有很多股權，您的房屋必須有很多錢才能藉入500,000美元。換句話說，這將是一筆大型房屋淨值貸款。如果您的房屋價值750,000美元，並且您的抵押貸款還剩下$ 100,000（因為$ 750,000×0.80 = $ 600,000- $ 600,000- $ 100,000 = $ 500,000），您可以藉入500,000美元。

貸款期限

貸款的期限是還清的年數。對於給定的金額和利率，長期的每月付款將較低，但在貸款期限內將收取更多的總利息。通常，股票貸款的期限可以在五到30年內，但貸方必須批准該期限的時間。

利率

貸款的利息還會影響您的每月付款。反過來，您提供的利率取決於多種因素。通常，較長的貸款期限的利率更高。像其他抵押一樣，您的貸款和利率資格取決於您的就業歷史，收入和信用評分。您的分數越高您構成違約的風險在您的貸款和降低利率上。

由於房屋淨值貸款是針對您的房屋的，因此銀行通常為這些貸款類型提供非常有競爭力的利率，通常接近最初抵押貸款的貸款。與無抵押借貸資源（例如信用卡）相比，您將為相同的貸款金額支付的融資費用更少。

房屋淨值貸款的利率是固定的，因此固定付款。利率高於HELOC的利率，但是它不會像HELOC可變率那樣隨著市場而波動。

房屋淨值貸款付款示例

通過考慮所有這三個因素，可以計算500,000美元的房屋淨值貸款的指示性每月付款。以下是以不同的利率和不同期限的500,000美元貸款的基本每月還款：

500,000美元的房屋淨值貸款的指示性每月還款
	利率
貸款期限	4％	5％	6％	7％
5年	$ 9,208.00	$ 9,436.00	$ 9,666.00	$ 9,901.00
10年	$ 5,062.00	$ 5,303.00	$ 5,551.00	$ 5,805.00
15年	$ 3,698.00	$ 3,954.00	$ 4,219.00	$ 4,494.00
20年	$ 3,030.00	$ 3,300.00	$ 3,582.00	$ 3,876.00
30年	$ 2,387.00	$ 2,684.00	$ 2,998.00	$ 3,327.00

其他費用

但是，這些基本的每月還款並不是與房屋淨值貸款相關的唯一費用。當您拿出房屋淨值貸款時，您可能必須支付與第一次抵押相關的許多相同的結算費用，例如貸款處理，起源，評估和記錄費。

此外，貸方可能需要您付款點- 付費興趣 - 在截止時間。每個點等於貸款價值的1％。例如，在一筆100,000美元的貸款上，一分將花費您1,000美元。點降低了您的每月利率，從長遠來看可能會對您有所幫助。但是，如果您正在考慮儘早還清貸款，則這種前期利息對您不利。

這些都是一次性付款，不會影響您的標準每月貸款還款。但是，他們可以為房屋淨值貸款的成本增加數千美元，因此意識到它們很重要。

底線

房屋淨值貸款使用您的房屋股權（其價值與抵押貸款餘額之間的差額）作為抵押品。您會收到一次性貸款，並以同等的每月付款方式償還。

房屋淨值貸款的每月付款取決於三個主要因素：您的借入多少時間，必須償還的時間以及提供的利率。在30年內以低利率借入$ 500,000意味著每月付款要比在五年內以高利率借入相同的金額要低得多。在15年內的利息為5％，您應該預計每月支付約4,000美元。

其他費用與房屋淨值貸款有關，因此請確保在計算貸款成本時還要考慮這些費用。