功能過時：定義和示例

什麼是功能過時？

功能過時是由於無法輕易更改或更新的過時設計功能而降低對象的有用性或可取性。

該術語的應用根據行業而變化。例如，在房地產中，它是指由於過時的特徵而導致的財產價值損失，例如一間舊房子，在一個浴室裡，一個浴室，那裡有至少三間浴室的新房屋。它還可以指出過時的技術，例如舊版本的手機或計算機處理器。

過時的風險是公司使用或生產的流程，產品或技術的風險利潤將在功能上變得過時，因此在市場上不再具有競爭力。

了解功能過時

消費者可以通過考慮購買商品的長期實用性來減輕功能過時造成的損失。如果該項目的設計可防止升級或與兼容設備的連接，則可能對消費者沒有吸引力。由於不斷引入更新的刷新版本，許多消費電子產品以其功能過時而聞名。

例如，在1990年代後期，大多數家庭都有龐大的重型管電視，娛樂中心正在建造以適應其體重和大小。快進到今天，大多數家庭都有低調的平面電視，使舊娛樂中心在功能上使人過時。為了跟上消費電子產品的技術進步，家具製造商經常重新設計其產品。

公司還考慮了長期業務計劃中的功能過時。折舊資產是可量化功能過時的一個例子。公司可以使用各種會計方法來計算資產在書籍上，但總體目標是衡量和跟踪資產隨著時間的用途的下降。這種業務計劃方法還可以幫助公司預期出售或回購新資產的必要性。

功能過時和房地產

在房地產中，功能性過時通常會導致較低評價值。如果房地產的設計功能過時，沒有用，或者與市場品味和標準不符，例如當舊房子位於新房屋附近時，則可以表現出功能性的過時。

雖然功能過時通常與破敗結構或破舊的鄰域有關，但在相反的情況下也可能發生。例如，當房主翻新並在其房屋內包含可能不是必需的功能時，房屋可能會“過度改善”。

多年來，已經做出了各種努力，以客觀地量化功能過時在房地產中的影響，但功能過時的評估或評估主要是主觀的。主觀性之所以發生，是因為各種因素都在決定房屋價格的決定。在房地產的情況下，某些功能可能會進行翻新以克服功能過時。

功能過時的例子

考慮一間1950年代的房屋，設有三間臥室和一間浴室，位於一個封閉的分區中，裡面有兩層樓的房屋，裡面有五間臥室和四間浴室。由於舊房子沒有買家在這個市場上想要的能力，因此據說即使它仍然處於良好狀態，而且非常宜居，據說它在功能上已經過時了。

在技術行業，智能手機的不斷變化的遊行和智能手機技術的發展是功能過時的另一個例子。新智能手機能夠做更多的事情，並包含更多使舊功能過時的功能。

在某些情況下，科技公司積極制定政策，例如拒絕支持或對舊型號的更新，以使產品在功能上過時。例如，Apple Inc.因未維護舊，過時的iPhone和其他設備的更新和客戶服務而受到批評。