強制抵押貸款鎖：它是什麼，它的工作方式

什麼是強制性抵押貸款鎖？

強制性抵押貸款鎖定是在二級抵押市場上出售抵押貸款，其條款要求抵押貸款的賣方在特定日期交付給買方或產生配對費。

要求交付抵押或產生配對費的要求使強制性抵押貸款鎖與最佳努力抵押貸款鎖不同，抵押貸款鎖定的銷售商沒有支付配對費的風險。強制性抵押貸款鎖還為抵押貸款賣方帶來更多風險。如果貸款未能收取，則收取配對費。投資者通常會根據當前市場價格收取配對費，以得到相當多的補償。

強制性抵押貸款或貿易通常在二級抵押市場比最好的鎖鎖因為更少樹籬與強制抵押鎖相關的成本。

抵押貸款鎖的二級抵押市場是抵押貸款和服務權是在抵押原始人，抵押聚合商和投資者之間買賣的。

大型和流動的次要抵押貸款市場有助於使所有地理位置的所有借款人平等地提供信貸。抵押發起人將很大一部分的新抵押貸款出售到二級市場，在那裡它們被包裝到抵押支持證券（MBSS）中，並出售給投資者，例如養老基金，保險公司和對沖基金。

當借款人拿出房屋貸款時，貸款是承銷，由銀行資助和服務。由於銀行已經使用其資金賺取貸款，因此可以將貸款出售到二級市場中，以賺取更多的錢來繼續發行貸款。貸款經常出售給大型聚合器，例如房利美。然後，聚合商在抵押支持的安全性（MBS）中分發了數千個類似的貸款。

抵押貸款鎖的最大努力要求賣方（通常是抵押貸款發起人）盡力將抵押貸款交付給買方。抵押貸款發起人可以是與借款人一起完成抵押交易的機構或個人。

抵押發起人是原始的抵押貸款人，可以是抵押經紀人或抵押銀行家。最好的努力抵押貸款可以轉移貸款不會從發起人到二級市場的風險。

對沖自己的抵押原始人抵押管道並假設影響風險通常，通過強制抵押貸款或貿易交易分配將抵押貸款出售到二級抵押貸款市場。

由於強制性抵押貸款鎖和貿易交易的分配不會將對沖風險轉移給買方，因此它們通常在二級市場上的定價要比最佳抵押貸款鎖的價格更好。

二級抵押市場是在投資者和發起人之間買賣抵押貸款的地方。許多抵押貸款發起人，主要是銀行，在二級抵押市場上出售其貸款給抵押貸款聚合商，他們將其重新包裝到抵押支持證券（MBSS）出售給其他投資者。

強制性鎖具有更高的風險，因為如果賣方無法交付抵押，他們會產生配對費用以支付給投資者。最好的努力鎖定不會攜帶配對費，如果賣方無法交付，賣方就不會產生任何費用。

當您鎖定抵押貸款利率時，這意味著抵押貸款的利率不會從要約關閉時就不會改變。例如，報價和收盤價之間的時間可能是兩個月，而利率可能會上升。鎖定抵押貸款率意味著您的費率不會在此期間變化，這通常是為了保護買家免於產生更高的利率。

二級抵押貸款市場的投資者旨在保護自己與強制抵押貸款交易。如果賣方不交付，則以當前市場價格欠投資者配對費用。