非交易房地產投資信託：解釋，它們的工作方式，特徵

什麼是非交易的房地產投資信託基金？

非交易的房地產投資信託基金未在公共交流上列出，可以為散戶投資者提供稅收優惠的不可訪問房地產投資。

了解非交易的房地產投資信託基金

非交易房地產投資信託是一種房地產投資方法的一種形式，旨在減少或取消稅收，同時提供房地產收益。非交易的房地產投資信託基金不會在證券交易所上進行交易，因此，長時間的流動性非常不高。前端費用可能高達15％，遠高於交易的房地產投資信託二級市場。

任何房地產投資信託基金的期望是，投資者最終將從其房地產投資組合中看到收入，租金是最常見的收入來源。投資者可能未知，非交易房地產投資信託基金在早期進行的房地產類型可能是未知的，並且最初的房地產收購可能是通過盲池進行的，在盲人池中，投資者不知道正在添加到該計劃投資組合中的特定物業。

非交易房地產投資信託的早期贖回可能會導致高費用，從而降低總收益。像交易所交易的房地產投資信託基金一樣，非交易的房地產投資信託基金受到與IRS相同的要求，包括返回至少90％應稅收入給股東。投資者傾向於為其收入分配尋求交易所交易和非交易的房地產投資信託基金。

儘管沒有在任何國家證券交易所上列出，但仍必須在證券交易委員會（秒）。他們還需要定期進行週期性的監管文件。這包括季度和年度報告以及提交招股說明書。

非交易的房地產投資信託基金可能仍然流動成立後的幾年，因為他們沒有在國家交流上進行交易，並且一開始可能沒有穩定的收入。向非交易房地產投資信託公司的股東的定期分配可能會在很大程度上通過借入的資金來補貼。不能保證支付此類分配，並且可能會超過REIT運營現金流。非交易房地產投資信託基金的董事會可以決定是否支付分配以及將給出多少金額。當非交易房地產投資信託基金剛剛起步時，其最早的分銷可能完全來自投資者投入的資本。

許多非交易的REIT都是由內置有限的時間框架結構的，必須採取兩個動作之一。在此期末，未交易的房地產投資信託基金必須在國家匯率上列出，或者必須清算。在該計劃被清算時，對REIT進行投資的價值可能會降低或毫無價值。