遺囑前：它如何在房地產中運作，常見問題解答

什麼是遺跡前造成的？

遺產前是指法律程序的第一階段，該階段最終可以在違約借款人收回的財產中得出結論。貸方在遺產前向財產提交違約通知，因為藉貸所有者超過了拖欠付款的合同條款。

違約通知通知借貸所有者，抵押貸款人正在採取法律訴訟。借款人如果發現自己處於預遭到的遺囑前，就有一些可用的選擇。貸方甚至可能願意與他們進行談判，以避免進入取消抵押品贖回權階段。

遺跡前的工作原理

當購房者拿出貸款購買財產時，他們與貸款機構簽訂合同，以償還抵押根據合同協議貸款，通常每月分期付款。通常進行每月付款以支付抵押貸款本金和利息的一部分。

如果借款人連續三個月未能付款，則通常將標準抵押合同違約。那時，貸方通常被合同授權開始遺產前。發生這種情況時，借款人會收到違約通知書的副本，這也是通過向法院提交的文件作為公共記錄的問題。該行動開始了遺產前的過程，該過程可能需要數周到一年以上，因為它因州而異，並且受法院訴訟的約束。

止贖程序有幾個標準步驟。這默認通知在遺囑預計階段開始訴訟。通常，貸方需要法院批准，法官必須給予法官留置權在物業上。

貸方通常更願意在訴訟前的貨幣前階段進行回顧和可能的貸款修改，以避免支付可能是廣泛的止贖訴訟費用。如果喪失抵押品贖回權並取消抵押品贖回權驅逐通知已授權，貸方可以向公眾拍賣或受託人出售。

遺產前房屋的銷售量短

借款人要出售的遺產前房屋通常稱為賣空。出售可以是房主和買方之間的私人交易，但是買方的報價通常必須在銷售終止之前得到銀行批准。購買價格可能小於未償貸款餘額，這就是為什麼據說出售很短的原因。

請記住，並非所有短銷售都是遺產前的銷售。知道自己遇到麻煩的房主有時會選擇以任何可能的方式出售其財產，然後再降落前。買方可以在提出要約之前檢查預貨幣的房屋。買方可能是希望以低於其公平市場價值（FMV）購買該物業的投資者，然後以更高的價格出售該物業。

如果房主通過房地產經紀人列出了要出售的物業，那麼潛在的買家將與上市代理聯繫。在任何賣空中，貸款銀行都可能需要參與其中，並可能僱用一個或多個房地產經紀人或自己的律師，尤其是為了準備經紀價格意見。

遺留前銷售的優勢和缺點

可以出售房屋在遺債階段，對於所有有關方面來說，這可能是一場胜利。通過出售，房主避免損壞喪失抵押品贖回權將在其信用記錄上。買方通常可以將物業搶購以低於市場價值。貸款機構不必支付止贖程序或出售財產本身的費用。

但是，獨立出售財產並不一定很容易，主要是因為賣方必須遵守合法性和披露要求。預先銷售的房屋的買家將需要了解任何財產留置權或房屋上的無償稅，因為這些稅有可能在沒有全面披露或正確記錄的條款的情況下轉移給新所有者。

如果房主沒有在遺產前的期間內（和持續的）抵押貸款，談判修改或出售房屋，則最終將授予貸方對財產的留置權授權。發生這種情況時，他們可以驅逐所有者，隨後出售財產。在這一點上，銀行擁有該物業，並且更有可能以更低的價格出售該物業，而不是維持其持續的費用，例如稅收和保險。

COVID-19抵押貸款減免

有一系列步驟來保護2020年和2021年受到大流行影響的陷入困境的房主，其中包括：

• 這冠狀病毒援助，救濟和經濟安全（Cares）法案於2020年3月27日被簽署為法律驅逐和喪失抵押品贖回權到2020年12月31日，以政府支持的抵押貸款為準。
• 這延伸至2021年7月31日。

行政命令還使合格的多戶家庭財產所有人有資格忍受寬容。如果批准了索賠，則允許政府支持的抵押貸款人推遲付款長達360天，避免延遲付款費，避免驅逐他們的房屋，推遲所有已進行過贖回的訴訟程序，並停止任何新訴訟中的預留前銷售階段。

此外，建議私人貸方與借款人合作，使貸款修改更容易獲得。在2021年，利率下降到了前所未有的低點，使得為任何以前從未再融資的抵押借款人來說，再融資成為可行的選擇。但是，美聯儲大幅提高了利率並在2024年的大部分時間內保持穩定。

底線

遺產前可能是一個重要的階段，因為貸方可能對借款人的拖欠債務進行最後的右翼談判。借款人通常有最終的機會通過延遲付款，談判修改或可能選擇出售財產，以扭轉默認狀態止贖驅逐。