自我損害貸款定義

什麼是自我損害貸款？

自我損害貸款是由兩者組成的定期付款本金和利益，按預定時間表進行，確保將在約定的期限結束之前還清貸款。

隨著時間的推移，自我損害貸款付款逐漸減少未償貸款餘額。攤銷意味著每個付款的一部分都將應用於本金（原始借來的金額）和每個月的利息。自我損害貸款是默認結構抵押貸款除非另有說明。

自我損害貸款的工作方式

傳統的抵押貸款通常是自我損害貸款。與這些固定利率抵押貸款貸款，每筆付款的一部分都適用於利息和未償還的餘額。由於有多種類型的抵押貸款可獲得不同的付款結構，因此支付的利息和本金的金額和比例可能會有所不同。

通常，常規抵押貸款是具有固定每月付款金額的固定利率貸款。提前已知每筆適用於利息和本金的付款的部分。借款人可以查看貸款的攤銷或付款時間表查看本金和利息如何包括每筆付款，直到其任期結束時還清貸款。

換句話說，自我損害貸款的結構是以某種方式構建，以便付款時間表在任期結束時還清貸款。只要藉款人每月付款固定付款，貸款就會按時並按計劃償還。例如，每月30年的固定利率抵押貸款將有相同的付款，如果該抵押貸款的付款時間為30年，則將還清貸款。

自我損害貸款與其他貸款

儘管傳統抵押是自我損害貸款，但其他類型的抵押貸款具有不同的利息和本金付款計劃。這些貸款並不完全是自我損害的。

可調率抵押貸款（ARM）

一個可調率抵押貸款（ARM）是一項受歡迎的抵押貸款，可為藉款人提供靈活性和各種付款結構。付款和利率可以在頭五年固定。但是，在初始階段結束後，該費率將根據市場上普遍的索引利率進行調整或重置。換句話說，在初始階段結束後，每月付款將發生變化。

例如，5/1臂在五年結束後，將在頭五年的頭五年固定利率，每年重置一次。手臂的初始率通常低於標準固定利率抵押貸款的速率。但是，一旦初始期限結束，並且使用貸款付款重置，則每月付款可能會大大增加流行利率。

初始期限之後的付款和利率的不確定性對借款人構成風險，因為他們在最初申請貸款時是未知的。一種流行的策略是利用ARM貸款在初期的低利率，然後再融資貸款在初始階段結束前進入固定利率自我損害抵押。

僅利息抵押貸款

一個僅利息抵押是一種可調率抵押貸款（ARM）。僅利息抵押貸款包括特定時間段內的僅利息付款。在此初期，借款人僅支付利息，而不會償還任何本金。最初的興趣期間的長度可以從幾個月到10年不等。

但是，在僅利息期結束後，貸款將貸款轉換為自治貸款，以確保貸款在其任期結束時償還。結果，由於新的付款時間表包括本金和利息，因此付款可以大幅增加。

付款選項臂

一個付款方式可調節利率抵押貸款（ARM）有一些付款結構。您可以支付本金和利息付款，僅利息付款或不涵蓋貸款每月利息成本的最低付款。結果，最低或有限的付款方式意味著未支付的利息被添加到未償還的貸款餘額中，隨著時間的推移增加了貸款負攤銷。

但是，在某個時候，抵押必須開始自我病。付款選項武器的觸發器會定期將最低付款選項重置為自我損害付款，以確保抵押貸款在預定期限結束之前還清。

子彈貸款

一個子彈貸款借款人是藉款人為貸款壽命支付利息，其餘本金的總收入稱為氣球付款，作為最後的付款。一些子彈貸款包括每月付款內的利息和本金，但本金部分不足以償還貸款，從而在貸款的到期日造成了實質性的餘額。

抵押貸款人對子彈貸款的利率更高，因為本金付款的延誤直到貸款的到期才意味著貸方的貸款人的風險較高。相反，由於一致的本金和利息支付有助於為貸方和借款人創造穩定性，因此自我損害貸款的風險少於子彈貸款。

底線

根據預定的時間表確保貸款將在其任期結束之前還清，因此自我損害貸款的定期付款，因此每月向本金和利息付款。抵押貸款通常具有自我損害貸款付款。只要付款已付款，自我損害貸款餘額就會逐漸減少，並在貸款期結束時還清。