付款選項臂：它是什麼，它的工作方式

什麼是付款方式？

付款選項臂是每月調整可調率抵押貸款（ARM）這使借款人可以在幾個每月付款選項之間進行選擇。付款方式可以包括利息或本金和利息。

但是，有些選擇包括進行最低付款，該付款不涵蓋每月的利息，這可以隨著時間的推移增加借貸金額。儘管付款選項的武器具有靈活性，但如果貸款餘額增加，您將承擔風險，而您無法償還貸款。

通常，a固定利率抵押貸款付款涉及您每月付款的一部分，以支付本金和利息。這主要的是您借入的原始金額，而利息是從貸款利率中獲得的抵押貸款人收取的每月金額。

在償還抵押貸款時，如果您不償還本金，則不會還清您最初借的任何債務。如果您不償還收取的所有每月利息，則將未付的利息添加到您的貸款餘額中，增加了您的欠款負攤銷。為了討論，財產稅和房主的保險被排除在外。

可調利率抵押貸款（ARM）為藉款人提供靈活的付款方式，提供固定利率初始期限，然後根據市場利率重置或調整利率。例如，5/1臂最初的五年將具有固定的利率，並在初始期間每年重置一次。通常，有一個年限這限制了在任何一個時期內的利率可以更高的重置，以保護借款人，如果利率急劇上升。

付款選項部門為藉款人提供了幾個每月的付款方式，其中包括以下內容：

最低付款選項是根據初始臨時起始利率計算的。儘管此臨時起始利率有效，但這是唯一可用的付款方式。這是一次完全攤銷的付款。臨時開始利率到期後，最低付款金額仍然是每月付款方式。但是，每當付款少於預定利息的付款時，就會創建遞延利息。

對於某些付款選項武器，您只能支付每個月的一部分利息。但是，未付利息將添加到您的主要餘額中。結果，您將向利息支付利息，這可能會大大增加借入的金額。

支付選項武器可能會有很大的付款衝擊風險。每月付款可能會增加，原因有幾個，包括在達到負攤銷限制時進行的外套重鑄件。完全索引的利率在此計算中很重要。負攤銷的利率是僅利率付款（基於完全索引的利率）和最低付款的函數。

如果完全索引的利息大幅增加，則僅當最低付款時，負攤銷的速率就會增加。結果，負攤銷極限可能會達到，抵押將重鑄，這意味著付款時間表被重新計算。

為了避免實質上增加抵押貸款所欠的債務數量，借款人必須仔細選擇使用付款期權部門的還款結構。雖然很受歡迎2008年金融危機，付款選項武器後來引起了批評。這種抵押貸款的性質使借款人可以付出較小的付款，他們認為這可以容納，但抵押貸款的總體債務持續增長而不是降低餘額。

抵押貸款危機爆發後，一些貸方向借款人提供了付款期權的武器，否則他們沒有資格購買房屋的借款人。儘管這些抵押貸款可以涵蓋房屋的銷售價格，但如果借款人不償還利息並降低本金餘額，債務的升級方式意味著負擔不起債務的借款人將不可避免地違約。

付款選舉武器有好處，特別是對於希望進行短期投資的房地產投機者，特別是如果他們打算翻新並將該物業換成市場。

可調節利率抵押貸款（ARM）提供了固定利率初始期限，然後根據市場利率重置或調整利率。速率可能每12個月重置一次，但是手臂通常帶有限制速率增加程度的上限。

與付款選項相關的風險包括您何時進行利息付款，因為它不會減少借入的金額或本金。另外，如果您選擇支付最低或有限付款，則不足以支付每月的利息。結果，未付利息將添加到貸款餘額中，從而導致您的債務增加。

對於那些計劃在房屋中僅短時間生活併計劃在最初的固定利率期結束之前出售財產的人來說，手臂可能是一個不錯的選擇。武器還可以為那些負擔得起費率調整的人工作，這可能會導致更高的月度付款。

付款選項臂是一種可調節利率抵押貸款（ARM），它允許借款人在幾個每月的付款方式之間進行選擇。選項可以包括涵蓋本金和利息的每月付款，以減少所欠金額。其他選項僅包括利息和最低付款，這不涵蓋欠每月的總利息。利息或最低付款方案都不會減少抵押貸款金額，而支付的支付少於利息可以增加貸款餘額。