切實的淨資產：定義，含義，公式和計算

什麼是切實的淨資產？

有形淨資產是公司或個人資產的估計價值減去其負債和無形資產例如版權，專利和智慧財產。

對於個人，切實的淨資產計算包括房屋淨值，任何其他房地產持有，銀行和投資帳戶，以及主要個人資產，例如汽車或珠寶。相對微不足道的個人資產通常不包含在個人的計算中。

公式和有形淨資產的計算

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有形淨資產計算如下：

1. 找到公司的總資產，總負債和無形資產，這些資產均在資產負債表。
2. 進行總資產並減去總負債。
3. 取結果並減去無形資產。

也可以使用總計相同的公式來計算個人的切實淨資產有形資產減去總債務負債。

了解有形的淨資產

公司的切實淨資產本質上是其物理資產的總價值。這些資產可以包括：

• 現金
• 應收賬款或從客戶那裡欠公司的錢進行銷售
• 庫存，例如成品
• 設備，例如機械和計算機
• 建築物
• 房地產
• 投資

有形的淨值計算旨在表示公司的總價值物理資產根據公司資產負債表中顯示的數字，其未償債務的淨額。實際上，它表明了清算公司的價值破產或出售。

有形淨值計算的主要陽性是，它比總淨值計算要簡單，因為對物理資產的準確價值比評估無形資產（例如客戶）更容易善意或知識產權。知識產權包括專有技術或設計等內容。

有形的淨資產和貸款

有形淨資產是貸方經常考慮的一個因素。通常，銀行和債權人將使用公司的物理資產來確保借貸設施。如果公司未能付款或預設值，銀行可以合法抓住資產。

有形的淨值計算可幫助債權人確定借貸設施的規模和條款，因此它們的貸款不超過公司資產的價值。有了信用額度，其中一個條款可能是，僅當借款人的切實淨資產保持在一定水平上時，貸款才保持有效。

使用有形淨資產的局限性

使用有形淨資產的缺點是，在公司或個人具有相當大的價值無形資產的情況下，它可能大大不足是實際價值的代表。例如，像微軟這樣的主要計算機軟件公司可能擁有大量的知識產權和其他無形資產，這些資產價值數十億美元，這將被排除在切實的淨值計算之外。

一個可能使有形淨值計算複雜化的項目是從屬債務這就是債務，如果違約或清算，只有在滿足了對高級債務持有人的所有債務義務後才償還。次級債務的一個簡單例子是在房地產上舉行的次要抵押貸款。

僅在還清主要抵押貸款的債務之後，次要抵押貸款才償還。如果公司或個人持有下屬債務的財產價值不足以退休該債務，而欠高級債務和主要債務持有人的債務，則不應將次級債務包括在有形淨資產的計算中。

底線

有形淨資產是將貨幣價值置於公司或個人的眾多方式之一。有了切實的淨資產，重點是可以觸及的資產，通常易於評估和轉向現金。

有形資產的價值減去負債對債權人很重要。但是，此值度量也有缺陷。值得注意的是，它忽略了無形資產，儘管有時很難重視，但這些資產可能非常重要，並且是公司擁有的最有價值的資產。