托倫斯證書：原理，利弊，示例

什麼是托倫斯證書？

托倫斯證書，也稱為標題證書，是一份文件，將不動產的所有權分配給註冊的標題持有人。該證書是財產標題的最終權限，其法律至高無上使記錄契據不必要。

了解托倫斯證書

托倫斯證書由羅伯特·托倫斯爵士（Robert Torrens）於1850年代起源於南澳大利亞。為了簡化和促進土地銷售，羅伯特爵士創建了一個制度，在該制度中，所有權證書將授予其持有人。政府註冊處搜索該物業的法律曆史記錄後，該證書是向買方發出的，並將為未來的購買者提供無可爭議的所有權記錄。

托倫斯系統包括政府贊助的保險單，以解決所有權糾紛，而不是出售所需的私人產權保險不動產今天。保證托倫斯的財產所有人沒有其他各方對其財產索賠。未在托倫斯證書上列出的財產的任何潛在索賠人，無論他或她的索賠合法，都將被迫向政府賠償基金請求賠償。

托倫斯系統在19日後期遍布整個英聯邦和美國^Th世紀，但今天使用有限。在美國，在11個州，它仍然是契據記錄系統（房地產交易中當前的標準實踐）的可選替代方法。

今天，托倫斯證書或託倫斯的標題將看起來類似於當地DMV發行的汽車標題。它列出了有關屬性的物理細節，例如邊界，地役權，通行權，個人或公司所有者和任何留置權持有人的姓名和地址。

托倫斯系統原則

托倫斯系統依賴於三個原則以下。

鏡子原理

鏡像原則指出，任何財產的標題都將反映出標題的所有當前事實。它將顯示當前所有者和所有未償還的土地上的註冊利益，包括抵押，地役權和留置權。分區限制和類似事項通常不會在標題上顯示。

窗簾原理

窗簾原則意味著購買者無需在當前標題證書後面搜索，因為它包含有關標題的所有必要當前信息。

保險原則

保險原則反映了土地所有權註冊中心的義務，以確保每個所有權的土地準確性。註冊表維持保險基金，因此，如果發生錯誤，受傷方將獲得賠償。

托倫斯證書系統與契據的記錄

在19世紀末和20世紀初，契據的記錄要比今天的集中率和自動化遠低於集中和自動化。與托倫斯系統不同，錄製系統保留了中央市政交換所的財產上的所有記錄，通常是縣註冊商。在記錄系統下，土地通常被稱為“抽象財產”。

該系統下所有權的任何轉讓都需要進行詳盡的搜索，理想情況下，可以發現財產歷史上的任何違規行為。在19世紀末和20世紀初，契據的記錄遠低於今天的集中式和自動化。羅伯特爵士打算在這些條件下促進交易的系統。

托倫斯系統的優缺點

現實世界的例子

托倫斯訴訟現在很少見。但是，2010年夏威夷案證明了解決爭端證書的至高無上。在這種情況下，夏威夷州聲稱擁有與該財產相關的地下和地熱權利的所有權，該財產由該財產由一個家庭財產擁有，該財產計劃將土地劃分為轉售。該家庭擁有由夏威夷土地法院發布的1938年標題，其中不包括該州對這些採礦權的主張。在2010年的糾紛中，土地法院裁定有利於遺產，並指出，1938年簽發的托倫斯證書排除了該州對夏威夷地下資產的權利的主張。

常見問題

底線

儘管它具有一些效率，但在美國尚未廣泛採用托倫斯系統。它最常見於以前是大英帝國成員且是英聯邦成員的國家。