保留：定義，示例和類型

什麼是巨頭？

負責人是對不是財產所有人的當事人製造的財產的索賠。負擔可以影響財產的可轉移性，並限制其自由使用，直到取消了產權。

最常見的產權可能適用於房地產；這些包括抵押，地役權和財產稅留置權。

並非所有形式的負擔都是財務上的。例如，地役權是非財務產權負擔。負擔可以應用於個人財產和房地產。

作為會計術語，“負擔”是指限制資金內部為特定責任保留的帳戶。

關鍵要點

負責人是當前所有權持有人以外的其他人對財產提出的索賠。
一些索賠（例如商業案件中的索賠）不會影響財產的價值。
索賠的常見類型包括租賃，財產稅留置權，，，，地役權和抵押。
房地產的買家應找出他們希望在購買前購買的財產是否附有任何負擔。

Investopedia / Jake Shi

理解負擔

“產權負擔”一詞涵蓋了除持有人以外的各方在財產上提出的各種財務和非財務索賠。財產所有人可能無法全面鍛煉，也就是說不受限制- 控制他們的財產。在某些情況下，該物業可以被債權人收回或被政府扣押。

對銷售性的影響

一些涉及證券的負擔影響銷售性這些證券。例如，如果投資者在經紀帳戶中使用證券作為經紀公司貸款的抵押品，則他們可能無法出售它們。在投資者違約的情況下，該經紀人可以將其帶走。或者，如果投資者可以出售它們，則經紀人將有權獲得足夠的收益來償還貸款。

地役權或留置權可以使標題無法售。儘管這並不一定意味著不能買賣標題，但儘管已簽訂了合同，但它可以使買家退出交易。買家甚至可能在某些司法管轄區尋求損害賠償。

使用效果

其他負擔，例如分區法和環境法規，不會影響財產的可銷售性，而是禁止對土地的特定用途和改進。

因此，例如，在香港，在法律上要求房地產的賣方向房地產經紀人和購買者提供針對該物業的任何負擔者，以避免銷售過程中的問題。房地產經紀人將為買方提供一份土地搜索文件，該文件將列出任何負擔者。

重要的

對於房地產的買家來說，重要的是要了解財產的任何負擔，因為這些財產經常將其與財產的所有權一起轉移給它們。

產權負擔的類型

有各種各樣的負擔，尤其是在房地產方面。這是由於房地產的許多應用程序。每種類型的產權負擔旨在保護各方並準確指定每個主張所需的內容。

緩和

地役權是指一方使用或改善另一方財產的部分的權利，或者是指以某些方式使用或改善財產所有人的財產所有者。

一個肯定地役權允許擁有地役權的當事人使用地役權所定義的財產。例如，公用事業公司可能有權通過一個人的財產運行加油管路。或行人可能有權使用人行道通過該物業。地役權的持有人必須遵守其條款或面臨潛在的法律訴訟。

一個負役權允許擁有地役權的當事人停止駐駐地定義的某些行動。例如，鄰居可以根據與隔壁的財產所有人達成協議，以防止所有者在一周的某些日子上割草。

一個地役權使地役權的所有者受益於個人，而不是財產的所有者。因此，地役權不能傳遞給任何可能購買地役權所有者財產的人。地役權所有者移動後，它被無效。

例如，詹妮弗（Jennifer）擁有與鄰居談判的地役權，這使她有權利用鄰居的福祉。但是，這項權利不會傳遞給購買詹妮弗財產的人。

侵犯

當不是財產所有人的一方侵入或乾擾財產的當事人時，就會發生侵占，例如，通過在批次線（侵入）上建造圍欄，或種植樹枝上的樹枝上掛在毗鄰的財產上（滋擾）。

侵占在問題解決之前，都會在兩個物業上產生負擔：侵占的物業佔據了其自由使用，而侵略改進的所有者則沒有建造土地的所有權。

租

一個租是一項協議，有人以商定的稅率和一段時間租用財產。這是出租人（房東）不放棄財產所有權的一種支出形式，但其對財產的使用受到租賃協議的限制。

留置權

留置權是一種安全利益，一種影響財產標題的負擔。它使索賠人有權將財產作為未滿足義務的抵押品，通常是無償債務。然後，債權人可以出售財產以彌補其貸款的至少一部分。

稅收留置權是政府施加的負擔迫使稅收的支付。在美國，聯邦稅收留置權勝過債務人資產的所有其他主張。

一個機械師的留置權是對在該物業上執行服務的索賠人提出的個人或不動產的索賠。例如，如果承包商對您從未支付過的財產進行調整，則承包商可能會建立留置權。

判決留置權是針對訴訟中被告的資產的。

抵押

抵押是最常見的安全利益類型之一。從本質上講，這是針對房地產的留置權。貸方通常是銀行，保留了房屋所有權的權益，直到還清抵押。如果借款人不能償還抵押貸款，則貸方可以取消抵押貸款，將房屋扣押為抵押品並驅逐居民。

限制性盟約

一個限制性盟約是賣方將其寫入買方財產契據的協議，以限制買方如何使用該物業。例如，可能有一項規定要求買方將建築物的原始立面保持完整。只要他們不違反法律，限制性盟約就可以像願意同意的當事方一樣具體和任意。

特殊考慮

會計中使用的保證

負擔會計是指為預期債務支付的資金。例如，公司可以保留一筆現金以解決應付賬款中的義務。必須支付給員工的薪水是負擔。

產權負擔的存在可以使一個幻覺是，帳戶內有更多的可用資金，而不是實際使用的資金。

被擱置的錢不能用於任何其他支出或交易。因此，負擔會計確保企業不會超越預算。

如果我以巨頭購買房地產怎麼辦？

這取決於產權。您新購買的財產的抵押品可能只是抵押。或者，這可能是欠欠錢的人為前任所有者所做的工作的財務留置權，這是沒有付款的。這可能是該縣放置的財產稅留置權。或者，這可能是一個分區法規，禁止您構建希望擁有的結構。在購買房屋之前，請務必研究所有可能的負擔，以了解您可能在財務上或其他方式的義務。

如果財產被掩蓋是什麼意思？

這意味著某人對財產提出了影響財產所有人可能對其所做的事情的索賠。

我如何了解財產的負擔？

您可以向房地產經紀人或賣方索取此特定信息。此外，當您執行標題搜索時，您應該了解任何未償還的索賠或留置權。

底線

負責人是一項索賠或由財產所有人以外的其他人持有的權利，可以影響某人使用該財產以及其出售能力的能力。

如上所述，有各種類型的負擔。有些人可能以負面影響比其他人影響財產所有人。重要的是要在購買前發現任何您感興趣的物業（無論是個人還是房地產）上的所有負擔。這樣，您可以自信地進行購買或走開。