代替喪失抵押品贖回權的事蹟：含義和常見問題解答

代替喪失抵押品贖回權的行為是什麼？

代替喪失抵押品贖回權的契據是轉讓的文件標題從財產所有人到其貸方的財產，以換取抵押債務的救濟。

選擇一項契約契約的契約可能比進行全面止贖程序的財務損害較小。

理解契據代替喪失抵押品贖回權

代替喪失抵押品贖回權的契據是藉款人或房主採取的潛在選擇止贖。

在此過程中，抵押人契據通常是房屋的抵押財產，回到抵押貸款人作為交換的抵押權人，釋放了所有義務抵押。雙方都必須自願和真誠地達成協議。該文件由房主簽署，由公證人公證，並記錄在公共記錄中。

這是一個劇烈的步驟，通常僅在財產所有人用盡所有其他選項時僅作為最後的手段（例如貸款修改或a賣空）並接受了他們將失去家的事實。

儘管房主將不得不放棄其財產並搬遷，但他們將減輕貸款的負擔。這個過程通常比公共知名度少於止贖，因此，這可以使財產所有人能夠最大程度地減少他們的尷尬，並使情況更加私密。

契據與喪失抵押品贖回權

契據代替，止贖聲音聽起來相似，但並不完全相同。在止贖，貸方在房主之後撤回了財產未能付款。喪失抵押品贖回的法律可能因州而異，有兩種止贖的方法可以進行：

• 司法喪失抵押品贖回權，貸方提起訴訟以收回財產
• 非司法喪失抵押品贖回權，貸方可以在沒有通過法院系統的情況下取消抵押貸款

一個契據止贖涉及信用評分貸方收回財產後的影響和您的財務責任。在信用報告和信用評分，對您的信用記錄喪失抵押品贖回權可能比代替取消抵押品贖回權的行為更具破壞性。止贖和其他負面信息最多可以保留您的信用報告中長達七年。

當您通過代替貸款人釋放房屋的契據回到貸方時，貸方通常會從所有進一步的財務義務中釋放您。這意味著您不必再進行任何抵押貸款或還清貸款平衡。與止贖，貸方可以採取其他步驟來收回您仍然欠房屋或法律費用的資金。

契約代替喪失抵押品贖回權的優勢和缺點

代替喪失抵押品贖回權的契據對於借款人和貸方都有優勢。對於雙方而言，最有吸引力的好處通常是避免長期，耗時且昂貴的止贖程序。

此外，借款人通常可以避免公眾臭名昭著，這取決於該過程在其所在地區的處理方式。由於雙方都達成了共同的理解，其中包括有關財產所有人何時以及如何撤離財產的特定條款，因此借款人還避免了將官員出現在驅逐他們的門口的可能性，這可能會在止贖中發生。

在某些情況下，財產所有人甚至可以與貸方這使他們可以在一定時間段內將財產從貸方退回。貸方經常通過避免在涉及延長止贖程序的情況下產生的費用來節省金錢。

在評估同意這種安排的潛在利益時，貸方需要評估可能伴隨這種類型交易的某些風險。這些潛在的風險包括，除其他因素外，財產的價值不超過抵押貸款的剩餘餘額，而初級債權人可能會對財產持有留置權。

以契約代替的最大缺點止贖是它會損害您的信用。這意味著將來獲得更高的借貸成本，並在獲得另一筆抵押貸款方面更加困難。您可以通過信用局對信用報告中的喪失抵押品贖回權提出異議，但這不能保證將被刪除。

貸方接受或拒絕代替喪失抵押品贖回權的契約的原因

是否抵押貸款人決定接受代替或拒絕的契據可能取決於幾件事，包括：

• 如何犯罪您正在付款
• 抵押貸款的欠款
• 該物業的估計值
• 總體市場狀況

貸方可能會同意在強烈的可能性出售房屋以獲取適當利潤的可能性的可能性，如果他們有很大的可能性。即使貸方必須投資一點錢才能準備好出售房屋，這可能會被他們在熱門市場中出售的東西所勝過。

代替代替的契據也可能對不想浪費時間或金錢的貸方有吸引力止贖程序。如果您和貸方可以達成協議，這可以節省貸方的款項，從法院費用和其他費用中節省。

另一方面，如果將房屋帶回家不符合他們的最大利益，則有可能拒絕代替喪失抵押品贖回權的契約。例如，如果財產上有未付稅或其他債務或房屋的留置權，則需要進行大量維修，則貸方可能會看到很少的投資報酬率通過收回財產。同樣，相對於抵押貸款所欠的房屋，貸方可能會被一個房屋拖延。

避免喪失抵押品贖回的其他方法

如果你是面對止贖並想避免遇到麻煩抵押貸款人，您可能會考慮其他選項。其中包括修改貸款或賣空。

貸款修改

與貸款修改，本質上，您正在重新編寫現有房屋的條款貸款這樣您就更容易償還。例如，貸方可能同意調整您的利率，貸款期限或每月付款，所有這些都可以使您的抵押貸款付款成為可能。

如果您想留在家中，則可以考慮修改貸款。但是請記住，貸方沒有義務同意修改貸款。如果您無法證明自己有收入或資產獲取您的貸款當前並進行付款，您可能不會被批准進行貸款修改。

賣空

如果您不想或不需要堅持到家，那麼賣空可能是代替喪失抵押品贖回權或止贖程序的另一種選擇。在賣空，貸方同意讓您以少於抵押貸款的欠款出售房屋。

賣空可以讓您以更少的方式離開家信用評分損害比止贖的。但是，根據您所在州的貸方政策和法律，您可能仍然欠出售後剩下的任何赤字餘額。重要的是要事先與貸方聯繫，以確定您是否對剩餘的任何人負責貸款房屋出售時的平衡。

底線

如果代替喪失抵押品贖回權的契據，則可以是合適的補救措施你在掙扎支付抵押貸款。在承諾代替喪失抵押品贖回權的契據之前，重要的是要了解它可能會影響您的信用以及您購買另一個房屋的能力。考慮其他選項，包括貸款修改，短銷售額，甚至抵押再融資，可以幫助您選擇最好的方法。