出售房屋的成本

購買房屋很昂貴，但賣方也負責支付不同的費用。出售房屋的費用可能包括佣金和費用，例如申請費或公證費以及潛在稅款。您可能還必須承擔與準備房屋相關的費用，以向買家展示或僱用律師。了解更多有關出售房屋的成本以及最小化您必須支付的費用的預期的更多信息，包括可以協商的費用。

房地產經紀人委員會

出售房屋涉及的最大成本通常是向房地產經紀人支付委員會。對於一些初次賣方來說，賣方通常負責為其代理商和買方代理商支付佣金，這可能會讓您感到驚訝。

標準是賣方和買方代理商之間的6％委員會分配，但委員會是可以談判的。 2025年的全國平均委員會估計約為5.32％，在上市代理商和買方代理之間分別為2.74％和2.58％。

準備您的房屋出售

房地產經紀人通常是指房屋遏制上訴，這是該物業對潛在買家的第一印象。如果您要出售房屋，則希望它處於最佳狀態，以吸引更多的買家並幫助您獲得更高的價格。

準備出售房屋的潛在成本可能包括重新粉刷，美化環境或任何家庭維修。如果房屋檢查員確定了該物業的問題，則可能必須付費才能修復或與買方進行談判。

一些賣家投資舞台他們的房屋增加吸引力。這需要整理或購買（或租用）新家具。專家說，當賣方自己上市時，分期房屋的中位價值介於400美元之間，使用登台服務時的價格為600美元。

買家的激勵措施

在強大的住房市場中，房屋可能會收到多個出價，您可能不必提供其他激勵措施來爭奪潛在的買家。

但是，在較弱的市場中，激勵措施可以改變出售您的房屋。共同的激勵措施包括向買方抵押支付點數（稱為賣方收入點），涵蓋買家的一些關閉費用，或給買家一些家具或電器。

還清抵押貸款

如果您仍然欠抵押貸款，則必須使用一些銷售的收益來償還。為了完成交易，您需要一個回報信或您的貸方的聲明。它將顯示您欠貸方多少，包括任何費用或預付款處罰與交易有關。

如果你有託管帳戶使用您的貸方，貸方應將該金額應用於您的未償債務，或將其退還給您。

聘請律師

是否需要使用律師在出售房屋的情況下，各州各不相同，但無論哪種方式，這通常都是一個好主意。賣方的律師可以起草銷售合同，並在結束時代表賣方的利益。

您要雇用律師的費用可能會有所不同，但可能是數百到幾千美元。這取決於交易，屬性，位置和您的需求的類型。

其他關閉費用

支付房地產經紀人的佣金將佔賣方負責的大部分結局費用，但可能會有其他成本。例如，賣方可能有望支付任何轉移稅，當財產易手時，某些州強加了這一點。如果該物業是一個的一部分房主協會，協會也可能收取轉移費。

這些規則因州而異，並且作為合同的一部分，通常可以在買方和賣方之間談判誰支付特定的結局成本。

所得稅

如果您從出售房屋中獲利，則可能需要繳納聯邦所得稅。但是，如果您符合以下兩個標準，您可能有資格排除部分利潤：您擁有該房屋至少兩年，並且在過去的五個中，您至少生活了兩年。

假設您有資格，您可以將最多25萬美元的利潤排除在個人或500,000美元的$ 500,000，因為已婚夫婦提交聯合納稅申報表。

您的利潤不是基於您最初為房屋支付的費用，而是基於您的調整成本基礎。這包括您為房屋支付的費用以及您多年來所做的任何改進的成本。因此，例如，如果您添加新的屋頂，中央空調或牆壁地毯，這些費用將增加您的基礎並降低利潤。從購買房屋的基礎上，您也可以添加一些關閉費用。

另外，您擁有家的時間長度將對您必須繳納的資本利得稅有影響。如果您擁有房屋至少一年，則您的利潤（如果有）將被徵稅長期資本收益。如果您擁有不到一年的時間，它將以可能更高的稅率徵稅短期資本收益。

底線

出售房屋可能需要幾筆費用。最大的單一費用可能是房地產經紀人委員會，但還要記住其他費用和費用。如果您出售房屋以獲得可觀的利潤，則可能還應欠該金額的一部分所得稅。