抵押貸款利率何時下降？多年來，富國銀行說

春天可能會來了，但是富國銀行的經濟學家對住房市場沒有太大的融化。

富國銀行經濟學家本週預計，2025年30年期抵押貸款的利率可能平均為6.9％。平均值一月份飆升至7％以上後，上週為6.7％。

富國銀行經濟學家傑基·本森（Jackie Benson）說：“在我們看來，在接下來的幾年中，這將是一個具有挑戰性的環境，因為坦率地說，我們不希望抵押貸款利率下降到6％以下。”

住房市場返回“新的，舊的正常”

儘管富國銀行認為美聯儲今年將降低三倍，但他們並不期望它會影響房屋借貸成本。它遵循2024年的模式，當時美聯儲在一年中將利率降低一個百分點，但，主要是由於上升。

富國銀行首席經濟學家傑伊·布賴森（Jay Bryson）表示，像大流行之前幾年那樣的低利率很快就會返回。

布賴森說：“除非經濟發生了一些災難性的事情，否則我們嚴重懷疑您正在尋找30年的固定利率抵押貸款3％。” “因此，如果您願意的話，我們擁有的是一個新的，古老的常規。利率不是零的經濟。這是我們許多人在全球金融危機和大流行的災難之前經歷的經濟。”

對於其他購房費用，前景也不是特別樂觀的。

Dougherty說：“這裡的主要問題是在過去幾年中大部分時間裡一直在住宅市場上一直在權衡的問題，這對於買家來說是極其不利的。”

報告稱，預計房價將加速，預計今年的年度增長4.3％，然後在第二年上漲。在2024年後幾個月中，低於4％。高價為高級經濟學家查理·多爾蒂（Charlie Dougherty）說，這幅度低約22％。

同時，預計房屋建設將與當今的水平保持同步，這不會填補這阻礙了市場。

此外，保險成本上升是增加房屋市場壓力的另一個費用。富國銀行的經濟學家指出，標準普爾全球數據顯示，房屋保險成本在2024年增長了10.4％，這是其在2019年至2022年之間的平均增加約3％的加速度。

經濟學家說，此外，關稅和移民政策也可以在短期內提高住房成本，儘管有利的稅收和監管變更可能有助於長期刺激需求。