為什麼美國住房市場短將近400萬套房屋？

房屋建築商在滿足需求所需的房屋數量中造成了少量凹痕，但美國住房市場的供應數百萬的房屋仍然缺乏。

根據Realtor.com的數據，美國住房市場需要多達380萬套房屋才能滿足2024年的購房者需求這施加了壓力。

這是自2016年以來的第一年，房屋建設超過了新的家庭編隊，這表明建築商開始趕上。但是，Realtor.com經濟學家Hannah Jones和Danielle Hale估計，建築商要花7年以上的時間來建造足夠的房屋，以在2024年的價格上彌補需求之間的差距。

海軍聯邦信用合作社公司公司經濟學家羅伯特·弗里克（Robert Frick）說：“我們距離正常，健康的住房狀況還有數年之遙

分區規則為建築商面臨滿足需求的挑戰

有幾個因素導致住房供應不足。

弗里克說，在房屋市場中暴跌所激發的2008年金融危機之後，購房者的需求下降了，使建築商可以建造更少的房屋。現在，建築商面臨新的障礙，包括本地這可以阻止更經濟實惠的住房選擇的發展。

一個頻繁的政策目標是單戶性分區，該分區覆蓋了美國約75％的住宅土地，但通常可以禁止建造多戶家庭單位或其他更便宜的選擇。

一些經濟學家反對獨家單戶分區，認為如果允許，建築商將建造更負擔得起的住房。一些建議包括允許在單戶分區區域或在分區規則中構建有關單戶分區區域的物業或包括複製或較小公寓樓的附屬住宅單元的建設。

但是，其他研究人員說，進行這些分區變化可能不會導致更實惠的結果。總部位於波士頓的先驅研究所發現，儘管馬薩諸塞州的某些分區變化導致了更多負擔得起的住房選擇，但這種影響可能會影響長期，基於廣泛的負擔能力。

先鋒研究所研究員安德魯·米庫拉（Andrew Mikula）說：“除了波士頓和劍橋，這些政策中的大多數都產生了微不足道的住房。”“很難找到一種可擴展的方法來使房地產開發背後的數學與經濟適用房的計劃任務相結合。”