在房地產危機中，OPCAP 透過區塊鏈使租賃投資變得容易

2023-11-02

一項研究的結果維吉爾月初的數字令人震驚：每年必須賺取 114,000 歐元才能在巴黎購買一套 40 平方米的公寓，甚至需要 56,000 歐元才能在里昂購買一套兩房公寓（9 年內增長 49%）。在物價上漲和利率上漲（編者註，自 2023 年 10 月 1 日起高利貸利率已定為 5.55%）之間，個人常常被迫重新審視自己的計畫。

投資租賃房地產

面對這種情況，OPCAP公司決定採取行動讓每個人都能獲得 100 歐元起的租賃投資。為了實現這一目標，Stéphane Brousse 和他的團隊匯集了房地產和新技術這兩個領域的精華，創建了一個平台，讓您可以購買房產的一小部分。

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第一處房產位於維勒班 (Villeurbanne) (69)，在 OPCAP 網站上的報價為 309,700 歐元。借助區塊鏈，這筆金額被分成每個價值 100 歐元的代幣。因此，個人可以在該項目中投資 100 歐元起，該項目公佈的年租金收益率為 5.5%。每個人最多可以投資 50,000 歐元。在此背景下，創辦人還將於 11 月 2 日星期四下午 6:00 組織一次會議（在這裡可以在線訪問）關於房地產代幣化的主題。

如果區塊鏈允許分割房地產（或其他財產），OPCAP 希望透過這個技術項目面向公眾：每個人都可以用簡單的信用卡或透過以下方式投資歐元（或 USDT，一種價值 1 美元的穩定幣）轉移。每月20日，將根據每個人的貢獻比例支付一筆款項。

🥳 是時候向您展示我們的第一個項目了！
📋Réguillon計畫（81平方公尺）
💸 309 700 €
📍 維勒班 (69)
💰 5,5% / 固定值
⏱️ 10 安斯
收藏品將於 10 月 20 日星期五上午 9:00 開放。https://t.co/kTHnd15jx9 ＃房地產 #代幣化 pic.twitter.com/LWui3lsUjI

— OPCAP (@OPCAP_immo)2023 年 10 月 19 日

預扣稅

現在，OPCAP發行的債券期限為10年– 對應於房地產的標準時間範圍。也就是說，OPCAP 計劃讓其成員有機會在此到期日之前透過平台上的二級市場轉售其代幣。至於公佈的5.5%的回報率，則在整個投資期間都有保證。當房產到期後轉售時，任何資本利得均與投資者分享。

OPCAP 希望徹底簡化投資流程：收入從源頭徵稅，因此每個人的錢包都會收到一筆「稅後」的付款。本公司負責直接向稅務機關繳納 30% 的統一稅（12.8% IR 和 17.2% 社會安全繳款）。個人 N-2 年參考稅收收入低於 25,000 歐元的人士除外，因此可以免除 12.8% 的強制性不可免稅統一預扣稅。

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此次要約不會產生須經 AMF 批准的招股說明書。摘要資訊檔案已發布，可在 opcap.fr 網站上相關財產的「文件」標籤中找到。