ค่าบำรุงรักษารายเดือนในอสังหาริมทรัพย์

ไม่ว่าคุณจะคิดจะซื้ออพาร์ทเมนต์หรือคอนโดมิเนียมในฐานะที่เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณคุณจะต้องจ่ายมากกว่าค่าใช้จ่ายจำนองและค่าครองชีพรายเดือนของคุณ ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือคอนโดคือค่าบำรุงรักษารายเดือนซึ่งครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาของอาคารบริเวณและพื้นที่ส่วนกลาง

ค่าธรรมเนียมรายเดือนของคุณอาจต่ำถึง $ 50 ต่อเดือนถึงมากกว่า $ 1,000 ต่อเดือน - ขึ้นอยู่กับที่ตั้งและขนาดของอพาร์ทเมนต์ แน่นอนว่าสถานที่สามารถเป็นตัวขับเคลื่อนที่สำคัญของค่าใช้จ่ายของคอนโดและค่าธรรมเนียมรายเดือนโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากสถานที่ให้บริการตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ต้องการอย่างมากเช่นเมืองหรือใกล้ชายหาด

ผู้กำหนดค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษารายเดือน

สมาคมคอนโดมิเนียมถูกตั้งข้อหาดูแลการดูแลรักษาอาคารและชุมชน เจ้าของคอนโดกลายเป็นสมาชิกของสมาคมซึ่งตรงกับการตัดสินใจเกี่ยวกับโครงการหรือการปรับปรุงทรัพย์สิน ผู้ที่ซื้อคอนโดมิเนียมจ่ายค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษารายเดือนซึ่งแจกจ่ายเพื่อชำระค่าใช้จ่ายที่จำเป็น สมาคมยังดูแลกกองทุนสำรองจ่ายค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด กล่าวอีกนัยหนึ่งโดยการจ่ายค่าธรรมเนียมรายเดือนเจ้าของคอนโดแต่ละคนจะประหยัดเงินที่จะไปซ่อมแซมและสิ่งอำนวยความสะดวกในคอมเพล็กซ์

ค่าบำรุงรักษารายเดือนครอบคลุมอะไร

เมื่อพูดถึงการซื้อคอนโดนักลงทุนควรพิจารณาค่าใช้จ่ายของค่าบำรุงรักษารายเดือน แต่ยังรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการที่มาพร้อมกับค่าใช้จ่าย ค่าบำรุงรักษารายเดือนสามารถครอบคลุมบริการและค่าใช้จ่ายที่หลากหลายรวมถึง:

• ล็อบบี้และพื้นที่ส่วนกลาง
• ลานและทางเท้า
• การจัดสวน
• สนามเทนนิส
• สระว่ายน้ำ
• ลิฟต์
• การกำจัดหิมะ
• สายบำบัดน้ำเสีย
• คอลเลกชันถังขยะ
• ภายนอกทางกายภาพของอาคาร

โดยทั่วไปจะมีการประเมินรายไตรมาสหรือรายปีซึ่งเป็นค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับค่าใช้จ่ายที่สำคัญที่ไม่คาดคิดซึ่งไม่อยู่ภายใต้หมวดค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษารายเดือน

สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษารายเดือนอาจแตกต่างกันอย่างมากจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่ง นอกเหนือจากการบำรุงรักษาทั่วไปของอสังหาริมทรัพย์แล้วค่าธรรมเนียมรายเดือนที่สูงขึ้นอาจเป็นผลมาจากบริการเช่นเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกสโมสรสโมสรความปลอดภัยที่เพิ่มขึ้นที่จอดรถครอบคลุมหรือโรงจอดรถใต้ดิน ขึ้นอยู่กับผู้ประกอบการอาคารบางส่วนของความพิเศษเหล่านั้นอาจเป็นทางเลือกซึ่งหมายความว่าคุณอาจสามารถลดค่าใช้จ่ายรายเดือนโดยการทำสิ่งอำนวยความสะดวกบางอย่าง ตัวอย่างเช่นหากคุณไม่ต้องการเข้าถึงโรงยิมหรือสระว่ายน้ำค่าธรรมเนียมของคุณอาจต่ำกว่า

ค่าบำรุงรักษารายเดือนไม่ครอบคลุม

หนึ่งในข้อเสียของการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือคอนโดคือในขณะที่คุณจ่ายค่าบำรุงรักษารายเดือนคุณต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหากมีสิ่งผิดปกติในหน่วยของคุณ ตัวอย่างเช่นหากพื้นกระเบื้องเริ่มแยกออกจากกันเจ้าของคอนโดจะต้องจ่ายออกจากกระเป๋า ในทางกลับกันผู้เช่าจะไม่ต้องจ่ายเนื่องจากเจ้าของบ้านจะต้องครอบคลุมค่าใช้จ่ายโดยสมมติว่าไม่ใช่ความผิดของผู้เช่า

ในทางกลับกันเจ้าของคอนโดและอพาร์ทเมนท์ไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการพลั่วทางเดินของพวกเขาหลังจากพายุหิมะหรือการจัดสวน แม้ว่าค่าธรรมเนียมรายเดือนอาจเป็นค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น แต่เจ้าของคอนโดจะได้เพลิดเพลินกับการใช้ชีวิตแบบไม่ต้องบำรุงรักษาเป็นส่วนใหญ่

ค่าบำรุงรักษารายเดือนและมูลค่าทรัพย์สิน

ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษารายเดือนสามารถส่งผลกระทบต่อมูลค่าทรัพย์สินทางอ้อมหากค่าธรรมเนียมสูงมากจนพวกเขากีดกันทุกคนจากการซื้อคอนโด เป็นผลให้อสังหาริมทรัพย์อยู่ในตลาดนานกว่าคุณสมบัติที่คล้ายกันและราคาขอลดลงเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ

อย่างไรก็ตามเพียงเพราะคอนโดมีค่าบำรุงรักษาต่ำไม่ได้หมายความว่ามันจะเป็นการซื้อที่ดีและไม่จำเป็นต้องได้รับการดูแล นักลงทุนหรือผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดเป็นที่อยู่อาศัยหลักจะต้องพิจารณาว่าค่าธรรมเนียมคอนโดต่ำเกินไปหรือสูงเกินไปและทรัพย์สินได้รับการดูแลอย่างเพียงพอหรือไม่

ทำการบ้านของคุณ

เนื่องจากค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษารายเดือนอาจแตกต่างกันไปจากอาคารหนึ่งไปยังอีกอาคารหนึ่งเจ้าของที่มีศักยภาพจำเป็นต้องเปรียบเทียบราคาขอและค่าธรรมเนียมรายเดือนกับคุณสมบัติอื่น ๆ ในพื้นที่โดยรอบ สิ่งสำคัญคือการตรวจสอบคุณสมบัติที่ขายเมื่อเร็ว ๆ นี้เพื่อให้ได้ความรู้สึกของตลาด - ไม่ว่าราคาจะลดลงหรือไม่และจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่ยังขายไม่ได้

รับรายการของค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษารายเดือนที่ครอบคลุมเพื่อให้คุณสามารถทำการเปรียบเทียบแอปเปิ้ลกับแอปเปิ้ลกับคอนโดอื่น ๆ ที่มีค่าธรรมเนียมคล้ายกัน หากคุณกำลังมองหาคอนโดที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายให้เปรียบเทียบกับคอนโดอื่น ๆ ที่มีข้อเสนอที่คล้ายกัน ตามที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้มันจะมีราคาแพงกว่าถ้าสถานที่ให้บริการมีสโมสรและโรงยิมกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้

แน่นอนว่าส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณกำลังมองหาและสิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณต้องการ ตัวอย่างเช่นคุณอาจต้องการหน่วยชั้นหนึ่งเพื่อหลีกเลี่ยงการเดินขึ้นบันได เขียนรายการสิ่งอำนวยความสะดวกในอุดมคติและทำการวิจัยเกี่ยวกับคุณสมบัติที่ขายเมื่อเร็ว ๆ นี้ที่ตรงกับรายการของคุณ นอกจากนี้โทรหาสถานที่และถามว่าพวกเขาเสนอสิ่งอำนวยความสะดวกตามสั่งเพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินสำหรับบริการที่คุณไม่ต้องการหรือต้องการ

บรรทัดล่าง

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ลงมาเพื่อรสนิยมส่วนตัวและความชอบรวมถึงความสามารถในการจ่าย ค่าบำรุงรักษารายเดือนสามารถช่วยให้คุณใช้ชีวิตแบบไม่ต้องบำรุงรักษาในระดับหนึ่ง แต่มันควรอยู่ในงบประมาณของคุณ- และจำไว้ว่าค่าธรรมเนียมไม่ได้รับการแก้ไขซึ่งหมายความว่าสมาคมคอนโดสามารถเพิ่มขึ้นได้เมื่อเวลาผ่านไป อย่างไรก็ตามคนที่ชอบสิ่งอำนวยความสะดวกและสามารถจ่ายให้พวกเขาจะถูกดึงดูดไปยังอาคารที่มีค่าบำรุงรักษารายเดือนที่สูงขึ้น ในขณะที่มันอาจมีค่าใช้จ่ายมากขึ้นพวกเขาอาจตัดสินใจว่าสิทธิพิเศษมีค่ามากกว่าค่าธรรมเนียม