5 เคล็ดลับสำหรับการเช่าบ้านของคุณ

หลายคนคร่ำครวญถึงความคิดที่จะเช่าบ้านของพวกเขา พวกเขาอาจต้องการผลประโยชน์ของรายได้เสริมเพื่อประหยัดเงินหรือชำระหนี้หรือพวกเขาอาจเห็นว่าเป็นทางเลือกแทนขายในระหว่างที่อยู่อาศัยตกต่ำวิธีที่จะรอสิ่งต่าง ๆ จนกว่าเศรษฐกิจจะดีขึ้น

แรงจูงใจมีมากมาย แต่การให้เช่าอาจกลายเป็นปัญหามากกว่าที่คุ้มค่าเมื่อไม่ได้พิจารณาอย่างเหมาะสม นี่คือห้าขั้นตอนที่จะทำให้คุณไปในทิศทางที่ถูกต้อง

หากคุณโชคดีพอที่จะอยู่ในพื้นที่ที่เป็นมิตรกับนักท่องเที่ยวเช่นใกล้ชายหาดหรือเมืองใหญ่ ๆ การเช่าบ้านของคุณเนื่องจากการเช่าระยะสั้นหรือตามฤดูกาลอาจเป็นทางเลือกเช่นกัน ก่อนที่คุณจะแสดงรายการทรัพย์สินของคุณบนเว็บไซต์ที่มุ่งเน้นการเช่าระยะสั้นเช่น Airbnb หรือ VRBO ค้นหากฎและข้อบังคับสำหรับการเช่าประเภทนี้ในเมืองและเมืองของคุณ

ประเด็นสำคัญ

ความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านมีมากมายและมักจะมาพร้อมกับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด ช่วยให้มีเงินสำรองบางอย่างถ้าเป็นไปได้
เมื่อคัดกรองผู้เช่าที่มีศักยภาพแนะนำให้ใช้การตรวจสอบพื้นหลังลึก ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ขอการอ้างอิงหลายครั้งจากผู้เช่าที่คุณกำลังพิจารณา
รู้สิทธิ์และสิทธิของผู้เช่าของคุณ - เป็นความคิดที่ดีที่จะทำความคุ้นเคยกับตัวเองพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยที่ยุติธรรม-
ในช่วงฤดูท่องเที่ยวคุณสามารถเช่าหน่วยของคุณได้มากขึ้นตามการศึกษาของ Renthop.com กรกฎาคมถึงเดือนกันยายนดูเหมือนจะเป็นเวลาที่ดีที่สุดในการค้นหาผู้เช่า อย่างไรก็ตามฤดูกาลนี้อาจแตกต่างกันไปในแต่ละเมือง
หากคุณมีบ้านบนทะเลสาบใกล้ชายหาดหรือใกล้กับสถานที่ตามฤดูกาลอื่นอาจคุ้มค่าที่จะตรวจสอบแพลตฟอร์มการเช่าระยะสั้น

1. เข้าใจความรับผิดชอบที่เกี่ยวข้อง

ก่อนอื่นคุณต้องพิจารณาว่าการเป็นเจ้าของบ้านเป็นข้อผูกมัดที่คุณสามารถจัดการได้หรือไม่ ประโยชน์ของการเช่ามีมากมายเช่นความสามารถในการยับยั้งการป่าเถื่อนที่มักจะทำให้เกิดภัยพิบัติที่บ้านที่ว่างเปล่าความสะดวกในการลดหย่อนภาษีและความสามารถในการสร้างรายได้ที่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายและอาจสร้างผลกำไร

อย่างไรก็ตามการเป็นเจ้าของบ้านก็เป็นความรับผิดชอบอีกอย่างหนึ่งที่คุณต้องปรับให้เข้ากับชีวิตของคุณและปลอดภัยที่จะสมมติว่าบางครั้งสิ่งต่าง ๆ จะล้มเหลวในการทำงานอย่างราบรื่น คุณจะต้องอยู่ด้านบนของการซ่อมแซมและบำรุงรักษาเก็บค่าเช่าและประกันเจ้าของบ้านนโยบายและพยายามหลีกเลี่ยงการสึกหรอในทรัพย์สินของคุณโดยจับตาดูทักษะการทำความสะอาดของผู้เช่า

สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าInternal Revenue Service (IRS)โดยทั่วไปกำหนดให้เจ้าของบ้านรายงานรายได้ค่าเช่าสำหรับการคืนภาษีของพวกเขา อย่างไรก็ตามกรมสรรพากรมีกฎการใช้งานการเช่าน้อยที่สุดซึ่งระบุว่าหากมีการใช้หน่วยที่อยู่อาศัยเป็นที่อยู่อาศัยซึ่งหมายถึงบ้านของคุณและเช่าน้อยกว่า 15 วันรายได้ค่าเช่าไม่จำเป็นต้องรายงาน อย่างไรก็ตามหากเช่าน้อยกว่า 15 วันเจ้าของบ้านจะไม่ได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีจากการหักค่าใช้จ่ายเช่นสาธารณูปโภคซึ่งโดยปกติจะช่วยลดรายได้ที่ต้องเสียภาษี

2. เตรียมบ้านของคุณสำหรับผู้เช่า

ในตลาดดาวน์คุณอาจจะไม่สามารถออกไปให้เช่าบ้านได้ ผู้เช่ามีความเอาใจใส่และเลือกมากขึ้นในเวลาดังกล่าวเนื่องจากความพร้อมของบ้านเช่าที่เพิ่มขึ้นและความคาดหวังของพวกเขาสูงขึ้นมาก

เตรียมพร้อมสำหรับผู้เช่ารายใหม่ด้วยการทำความสะอาดบ้านของคุณอย่างทั่วถึงและทำให้แน่ใจว่าเครื่องใช้ไฟฟ้าทำงานอยู่และอยู่ในสภาพดี หากคุณตัดสินใจว่าคุณกำลังเช่าห้องหรือพื้นที่ภายในบ้านของคุณตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณสามารถรักษาความปลอดภัยพื้นที่นั้นจากส่วนที่เหลือของบ้านของคุณ

3. ทำการตลาดบ้านของคุณ

เมื่อบ้านถูกยืดออกไปให้พัฒนารายการที่อธิบายสิ่งที่ทำให้มันน่าสนใจเพื่อให้คุณสามารถวางไว้ในตลาด รับทราบถึงคุณสมบัติที่พึงประสงค์ที่พบบ่อยเช่นเครื่องซักผ้าและเครื่องอบแห้งเครื่องปรับอากาศและโรงรถ ใช้เงื่อนไขการเช่าเพื่อช่วย "ขาย" ทรัพย์สิน

คำพูดที่จะช่วยให้คุณได้รับผู้เช่า ได้แก่ : "Granite," "Stainless Steel," "เพดานโค้ง," "Maple," และ "พื้นไม้เนื้อแข็ง" อย่าลืมใช้ข้อกำหนดทั้งหมดที่ใช้กับบ้านของคุณ

จากนั้นโพสต์โฆษณาสำหรับบ้านบนเว็บไซต์ที่มีชื่อเสียงและในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น นอกจากนี้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บางคนจะทำงานร่วมกับเจ้าของเพื่อช่วยให้เช่าบ้านของพวกเขาแม้ว่าตัวแทนจะรับค่าคอมมิชชั่นหากพวกเขาพบคุณผู้เช่า

นอกจากนี้คุณยังสามารถจ้าง บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อจัดการกับการเช่าบ้านของคุณ แต่คุณจะต้องจ่ายเงิน ค่าใช้จ่ายแตกต่างกันไปตาม บริษัท แต่มักจะอยู่ระหว่าง 8% ถึง 12% ของค่าเช่ารายเดือนและอาจมีค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง

4. จ้างผู้เชี่ยวชาญเพื่อช่วยคุณนำทางการเงิน

เปลี่ยนบ้านของคุณให้เป็นไฟล์อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่อยู่อาศัยอาจดูเหมือนเป็นงานง่าย ๆ แต่สิ่งสำคัญคือต้องพูดคุยกับทนายความและนักบัญชีอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้แน่ใจว่าคุณปฏิบัติตามกฎหมายภาษีการแบ่งเขตและกฎทรัพย์สินในท้องถิ่น

คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับการหักภาษี แต่สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าค่าใช้จ่ายใดที่ถูกนำไปหักลดหย่อน นอกจากนี้ยังมีข้อ จำกัด เกี่ยวกับจำนวนเงินที่คุณสามารถหักได้ในแต่ละปีและจำนวนเงินที่คุณสามารถหักได้อาจแตกต่างจากกิจกรรมการเช่าที่รายงานในการคืนภาษีของคุณ

ทนายความยังสามารถช่วยคุณนำทางกฎระเบียบของผู้เช่าเจ้าของบ้านซึ่งแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐและช่วยให้คุณเข้าใจกฎของชุมชนที่ควบคุมคุณสมบัติการเช่า นอกจากนี้คุณยังสามารถขอความช่วยเหลือในการร่างสัญญาเช่าตรวจสอบให้แน่ใจว่าเป็นไปตามกฎหมายท้องถิ่น ในที่สุด,พูดคุยกับทนายความสามารถช่วยคุณกำหนดกฎของบ้านที่เหมาะสมและผู้ติดต่อฉุกเฉิน

ตั้งค่าค่าเช่าโดยเรียนรู้ว่าคุณสมบัติการเช่าอื่น ๆ จะเกิดขึ้นในพื้นที่ใกล้เคียงและชุมชนของคุณ โปรดจำไว้ว่าผู้เช่าที่มีศักยภาพจะสอดแนมไปรอบ ๆ เพื่อรับข้อเสนอดังนั้นตั้งค่าเช่าในราคาที่แข่งขันได้และให้แน่ใจว่าคุณเน้นด้านที่มีค่าที่สุดทั้งหมดในบ้านของคุณ

เริ่มมองหาผู้เช่าทันทีที่ทรัพย์สินของคุณพร้อมที่จะแสดง- จากนั้นเลือกผู้เช่าของคุณอย่างระมัดระวังมาก คุณต้องสามารถพึ่งพาบุคคลนี้ไม่เพียง แต่จ่ายค่าเช่าตรงเวลา แต่ยังทำให้บ้านของคุณอยู่ในสภาพดี นอกจากนี้หากบุคคลนั้นเป็นคนที่คุณอาจอยู่ร่วมกันเรียนรู้นิสัยของพวกเขาดังนั้นคุณจะไม่พบกับความประหลาดใจที่น่ารังเกียจ

อย่าลืมรวบรวมข้อมูลอ้างอิงสำหรับผู้เช่าที่มีศักยภาพและตรวจสอบประวัติเครดิตของพวกเขา คุณควรใช้ความระมัดระวังด้านความปลอดภัยเมื่อตรวจคัดกรองผู้เช่า - หลังจากทั้งหมดบุคคลนี้เป็นคนแปลกหน้า เมื่อคุณพบผู้เช่าที่เหมาะสมแล้วขอเงินฝากความปลอดภัยที่สมเหตุสมผลและจัดตารางการชำระเงินที่เหมาะสม

ฉันควรเรียกใช้เช็คเครดิตกับผู้เช่าหรือไม่?

เป็นความคิดที่ดีเสมอที่จะตรวจสอบเครดิตสำหรับผู้เช่าที่มีศักยภาพ ข้อมูลที่มีอยู่ในรายงานเครดิตสามารถบอกคุณได้มากมายเกี่ยวกับความรับผิดชอบทางการเงินของผู้เช่าที่คาดหวังและสามารถช่วยคุณคาดการณ์ได้ว่าพวกเขามีความสามารถในการจ่ายค่าเช่าตรงเวลา คุณสามารถดึงรายงานเครดิตของผู้เช่าโดยตรงจากหนึ่งในสำนักงานสินเชื่อหลักสามแห่ง(Experian, TransUnion และ Equifax) หรือใช้เอเจนซี่พิเศษเพื่อรวบรวมข้อมูลที่คุณต้องการ

เจ้าของบ้านเกิดข้อผิดพลาดเกิดขึ้นได้อย่างไร?

การไม่คัดกรองผู้เช่าอย่างละเอียดเป็นหนึ่งในที่พบมากที่สุดความผิดพลาดเจ้าของบ้านใหม่ทำ- น่าเสียดายที่สิ่งนี้อาจนำไปสู่ปัญหาในอนาคตเช่นการชำระเงินล่าช้าปัญหากับเพื่อนบ้านและความเสียหายต่อทรัพย์สินแม้ว่าผู้เช่าที่คาดหวังสามารถย้ายได้ทันทีและเสนอให้จ่ายเงินมัดจำเจ้าของบ้านควรใช้เวลาในการตรวจสอบพื้นหลังของบุคคลนั้น แบบฟอร์มใบสมัครเช่ามาตรฐานสามารถให้ข้อมูลที่คุณต้องการเพื่อรับรายงานเครดิตและคุณควรติดต่อนายจ้างและเจ้าของบ้านในอดีต

เป็นความคิดที่ดีที่จะจ้าง บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?

อาจเป็นความคิดที่ดีถ้าคุณเช่าทรัพย์สินของคุณ แต่คุณไม่มีเวลาหรือประสบการณ์ในการจัดการธุรกิจ อย่างไรก็ตามโปรดทราบว่า บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่คุณจ้างจะใช้เปอร์เซ็นต์ของผลกำไรการเช่า บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่คิดค่าธรรมเนียมรายเดือนระหว่าง 8% ถึง 12% ของค่าเช่ารายเดือน

บรรทัดล่าง

การให้เช่าบ้านอาจเป็นประโยชน์สำหรับทั้งเจ้าของและผู้เช่า แต่ถ้าคุณใช้เวลาในการแก้ไขและป้องกันข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้น โอกาสที่จะสร้างรายได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดที่อยู่อาศัยที่ยากลำบากนั้นน่าดึงดูด แต่อย่าตัดมุมเมื่อค้นหาและคัดกรองผู้เช่า หลังจากนั้นทั้งหมดก็ยังคงเป็นบ้านของคุณ