10 คำถามสืบสวนเพื่อถามผู้ขายบ้าน

โดยทั่วไปแล้วบ้านคือการลงทุนครั้งเดียวที่ใหญ่ที่สุดที่คุณเคยทำและคุณอาจใช้เวลาและพลังงานค้นหาสถานที่ที่สมบูรณ์แบบ เมื่อถึงเวลาที่คุณพร้อมที่จะซื้อคุณจะรู้เรื่องบ้านมากแล้ว อย่างไรก็ตามเป็นความคิดที่ดีที่จะทำงานนักสืบเพิ่มขึ้นเล็กน้อยและรับคำตอบสำหรับคำถามเชิงสืบสวนสองสามข้อ มันจะช่วยให้คุณสบายใจในการซื้อของคุณ

การสนทนากับผู้ขายและตัวแทนของผู้ขายและการตรวจสอบบันทึกสาธารณะสามารถเติมเต็มช่องว่างที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ดีขึ้น การติดต่อผู้ประเมินราคาทรัพย์สินของเคาน์ตีสำหรับที่ตั้งของบ้านเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี นี่คือ 10 คำถามสืบสวนเพื่อถามผู้ขายบ้าน

1. ทำไมคุณถึงขาย?

มีเหตุผลหลายประการที่ทำให้ผู้คนเคลื่อนไหวรวมถึงการย้ายถิ่นฐานความปรารถนาที่จะเข้าไปในบ้านขนาดเล็ก/ใหญ่เหตุการณ์ชีวิต (การแต่งงานการเกิดของเด็กการตายของคู่สมรสหรือเหตุผลอื่น) และการเกษียณอายุ ในขณะที่คุณอาจไม่ได้รับคำตอบที่เป็นจริงเสมอไปถามทำไมผู้ขายกำลังเคลื่อนไหวจะมีประโยชน์ในการพิจารณาว่ามีพื้นที่เท่าไหร่สำหรับการเจรจาต่อรอง

ผู้ขายอาจยินดีรับข้อเสนอที่ต่ำกว่าทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเหตุผลในการเคลื่อนไหว แน่นอนถ้าผู้ขายไม่รีบขายอาจมีพื้นที่ว่างสำหรับการเจรจาต่อรอง

2. บ้านอยู่ในตลาดนานแค่ไหน?

หนึ่งในเหตุผลหลักที่บ้านจบลงด้วยการอยู่ในตลาดเป็นเวลานานคือราคาสูงเกินไปที่จะเริ่มต้นด้วย การกำหนดราคานี้มักจะเป็นหน้าที่ของกลยุทธ์ที่ไม่ดี

ยิ่งบ้านอยู่ในตลาดนานเท่าไหร่ก็ยิ่งขายได้ยากขึ้นเนื่องจากรายชื่อกลายเป็น "ค้าง" และผู้ซื้อคิดว่าจะต้องมีบางอย่างผิดปกติโดยเนื้อแท้กับทรัพย์สิน (มิฉะนั้นจะขายในตอนนี้ใช่มั้ย) หากบ้านอยู่ในตลาดมาเป็นเวลานานผู้ขายอาจได้รับแรงบันดาลใจและเต็มใจที่จะเจรจาต่อรองมากขึ้น

3. ราคาขายก่อนหน้านี้คืออะไร?

การรู้ว่าผู้ขายจ่ายเท่าไหร่ก็เป็นประโยชน์ด้วยเหตุผลสองประการ ก่อนอื่นจะบอกคุณว่าค่าในตลาดท้องถิ่นเพิ่มขึ้นหรือลงหรือไม่ตั้งแต่ผู้ขายซื้อบ้าน ประการที่สองมันอาจช่วยให้คุณกำหนดว่าผู้ขายจะเปิดการเจรจาต่อรองได้อย่างไรและนี่คือเหตุผลว่าทำไม: หากผู้ขายซื้อบ้านที่ก้นหินพวกเขาอาจเต็มใจที่จะลดราคาลงเนื่องจากพวกเขาจะยังคงทำกำไรได้อย่างสมเหตุสมผล หากผู้ขายของคุณซื้อบ้านให้ใกล้หรือมากกว่าราคาที่ขออย่างไรก็ตามพวกเขาอาจจะไม่เต็มใจที่จะย้ายมาก - ถ้า - ในราคา

หากผู้ขายจะไม่บอกสิ่งที่พวกเขาจ่ายคุณสามารถค้นหาได้โดยการตรวจสอบบันทึกสาธารณะ พวกเขามีอยู่ที่การลงทะเบียนการกระทำ(หรือสำนักงานที่คล้ายกันเช่นบันทึกการกระทำ) ในเขตที่ตั้งอยู่

4. อะไรคือสิ่งที่รวมอยู่ในการขาย?

สิ่งใดก็ตามที่ติดอยู่กับบ้านอย่างถาวร (ตัวอย่างเช่น faucets, ตู้และมู่ลี่หน้าต่าง) ถือว่าเป็นการติดตั้งและโดยทั่วไปจะรวมอยู่ในการขายบ้าน บางครั้งคำจำกัดความทางกฎหมายกำหนดว่าอะไรคือ - และสิ่งที่ไม่รวมอยู่ในการขาย แต่บางครั้งรายการอาจตกอยู่ในพื้นที่สีเทา

เมื่อมีข้อสงสัยและเพื่อหลีกเลี่ยงความผิดหวังให้ถามสิ่งที่รวมอยู่ในการขายและรับเป็นลายลักษณ์อักษร ให้ความสนใจอย่างใกล้ชิดกับรายการต่าง ๆ เช่นอุปกรณ์เล่นกลางแจ้งโรงเก็บไฟติดตั้งไฟเครื่องใช้ไฟฟ้าการบำบัดหน้าต่างระบบเสียงติดผนังและสิ่งอื่นใดที่คุณจะต้องรู้สึกเสียใจที่หายไปหากคุณย้ายเข้ามาในบ้าน

5. มีความรำคาญในพื้นที่หรือเพื่อนบ้านที่มีปัญหาหรือไม่?

ละแวกใกล้เคียงอาจได้รับผลกระทบจากความรำคาญจำนวนมากรวมถึงการเร่งความเร็วบนถนนชุมชนความแออัดของการจราจรเสียง (จากการจราจรเพื่อนบ้านสุนัขเห่าและ/หรือธุรกิจใกล้เคียง) อาชญากรรมกลิ่นที่น่ารำคาญ ในขณะที่คุณอาจไม่ได้รับคำตอบโดยละเอียดเป็นพิเศษ แต่อย่างน้อยก็เป็นความคิดที่ดีที่จะพยายามหาปัญหาใด ๆ ก่อนที่จะผ่านการซื้อ นอกเหนือจากการถามผู้ขายเกี่ยวกับความรำคาญคุณสามารถเยี่ยมชมกรมตำรวจท้องที่เพื่อวิจัยสถิติอาชญากรรมสำหรับพื้นที่ใกล้เคียง

6. ความยุ่งยากกับบ้านหลังนี้คืออะไร?

งบการเปิดเผยข้อมูลทำหน้าที่แจ้งผู้ซื้อเกี่ยวกับสภาพบ้านและช่วยปกป้องผู้ขายจากการดำเนินการทางกฎหมายในอนาคตหากพบปัญหา ในขณะที่การเปิดเผยข้อมูลแตกต่างกันไปตามรัฐและเคาน์ตีผู้ขายจะต้องเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับรายการเช่นที่มีอยู่คนโง่, สีตามตะกั่ว, อันตรายจากธรรมชาติ (เช่นที่ราบน้ำท่วม), ปัญหาปลวก, ประวัติความเป็นมาของข้อพิพาทบรรทัดทรัพย์สินและข้อบกพร่องในระบบที่สำคัญและ/หรือเครื่องใช้ไฟฟ้า ในความเป็นจริงมีแปดการเปิดเผยผู้ขายจะต้องทำ- มันสมเหตุสมผลที่จะถามเกี่ยวกับพวกเขาทั้งหมดในกรณี-

เพราะอาจมีปัญหากับบ้านที่ผู้ขายรู้เกี่ยวกับ-แต่กฎหมายไม่จำเป็นต้องเปิดเผย-มันอาจเป็นประโยชน์ในการถามจุดว่าง: มีความยุ่งยากที่อาจเกิดขึ้นกับบ้านหลังนี้หรือไม่? คุณอาจพบข้อมูลเกี่ยวกับปัญหาล่วงหน้าและสามารถเจรจาค่าซ่อมได้ แน่นอนคุณควรได้รับไฟล์การตรวจสอบที่ครอบคลุมก่อนที่จะซื้อบ้านเนื่องจากอาจมีปัญหาที่ผู้ขายไม่ทราบหรือไม่เต็มใจแบ่งปัน

7. คุณได้รับการซ่อมแซมล่าสุดอะไรบ้าง?

ในขณะที่กฎการเปิดเผยข้อมูลแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ แต่โดยทั่วไปผู้ขายบ้านจะต้องบอกคุณเกี่ยวกับปัญหาปัจจุบันเกี่ยวกับทรัพย์สิน - แต่พวกเขาไม่ต้องบอกคุณเกี่ยวกับปัญหาที่ผ่านมาที่ได้รับการแก้ไข หากได้รับการแก้ไขแล้วทำไมต้องรู้? เพราะอาจนำไปสู่ปัญหาอื่นในอนาคต

ตัวอย่างเช่นหลังคารั่วอาจได้รับการซ่อมแซม - แต่สิ่งที่ทำเกี่ยวกับน้ำที่ลงเอยในห้องใต้หลังคา? ถามว่าผู้ขายต้องแก้ไขปัญหาใด ๆ กับบ้านหรือไม่และวิธีการแก้ปัญหาทำงานได้ดีเพียงใด นอกจากนี้ยังเป็นประโยชน์ในการค้นหาว่าใครทำงานในกรณีที่มีปัญหาคล้ายกันในอนาคต

8. ส่วนประกอบของบ้านอายุเท่าไหร่?

ถามเกี่ยวกับอายุและเงื่อนไขขององค์ประกอบสำคัญของบ้านเพื่อให้คุณเตรียมพร้อมสำหรับค่าใช้จ่ายขนาดใหญ่ที่คุณอาจเผชิญ เริ่มต้นด้วยหลังคา: คนใหม่อาจอยู่ได้ทุกที่ตั้งแต่ 15 ถึง 50 ปีขึ้นอยู่กับวัสดุหลังคา หลังคายางมะตอยมีอายุการใช้งานประมาณ 15 ถึง 20 ปีดังนั้นหากมีอายุ 15 ปีแล้วคุณอาจมองหาค่าใช้จ่ายขนาดใหญ่ที่ค่อนข้างทันที ถามเกี่ยวกับระบบทำความร้อนและความเย็นเครื่องใช้เครื่องทำน้ำอุ่นน้ำประปาระบบประปาและระบบไฟฟ้า

9. คุณได้ทำการปรับปรุงครั้งใหญ่อะไรบ้าง?

การปรับปรุงที่ไม่ดีการประปาและการก่อสร้างปานกลางสามารถทำให้คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายทางการเงินและอารมณ์ - และแม้กระทั่งในแง่ของสุขภาพของคุณ สิ่งสำคัญคือต้องถามว่ามีการซ่อมแซมและการปรับปรุงครั้งใหญ่ที่บ้านหรือไม่และใครทำ: เป็นผู้รับเหมาที่ได้รับใบอนุญาตหรือโครงการ DIY หรือไม่?

ดูว่าผู้ขายสามารถผลิตใบอนุญาตอาคารสำหรับการซ่อมแซมและการปรับปรุงที่ต้องใช้หรือไม่ การปรับปรุงดังกล่าวรวมถึงการเพิ่มโครงสร้างใด ๆ การติดตั้งหลังคาใหม่การเพิ่ม/การย้ายปลีกไฟฟ้าการเพิ่ม/ย้ายการติดตั้งท่อประปาและการติดตั้ง/เปลี่ยนระบบ HVAC (ระบบทำความร้อนการระบายอากาศและเครื่องปรับอากาศ)

หากผู้ขายไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง(บางทีงานทำโดยเจ้าของก่อนหน้านี้) ตรวจสอบสองครั้งกับแผนกอาคารในท้องถิ่นซึ่งมักจะผ่านทางการมณฑลหรือเมือง

หากควรออกใบอนุญาต - แต่ไม่ใช่ - เจ้าหน้าที่อาคารอาจมีอำนาจบังคับให้เจ้าของปัจจุบัน (ซึ่งอาจเป็นคุณถ้าคุณซื้อบ้าน) เพื่อรับใบอนุญาตและตอบสนองความต้องการรหัสปัจจุบัน สิ่งนี้อาจกลายเป็นโครงการที่มีราคาแพงมาก

คำถามนี้อาจทำให้ผู้ขายอยู่ในจุดหรือดูเหมือนเป็นเรื่องส่วนตัว แต่มันสามารถให้คนพูดถึงบ้านย่านและชุมชน คุณอาจเรียนรู้สิ่งที่เป็นบวกที่คุณอาจไม่รู้จักเป็นอย่างอื่น-ชุมชนที่คับแคบเดินไปที่ห้องสมุดวิธีที่ดวงอาทิตย์ส่องผ่านหน้าต่างห้องนั่งเล่นในตอนบ่ายค่าความร้อนต่ำหรือดอกไม้ป่าที่เติบโตในฤดูร้อนบนเนินเขาด้านหลังบ้าน

บรรทัดล่าง

รายชื่อและสื่อการตลาดรวมถึงรายละเอียดมากมายเกี่ยวกับบ้าน (จำนวนห้องนอนและห้องอาบน้ำและวิดีโอสแควร์วิดีโอ) และการแสดงช่วยให้คุณเห็นมันโดยตรง แต่การพูดคุยกับผู้ขายสามารถช่วยให้คุณเรียนรู้สิ่งที่คุณสามารถทำได้ หากคุณมีปัญหาในการเชื่อมต่อกับผู้ขายลองรับคำถามเหล่านี้ตอบคำถามเหล่านี้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ-