การซื้อบ้าน: 8 การเปิดเผยผู้ขายที่สำคัญ

ผู้ขายจะต้องเปิดเผยข้อมูลทรัพย์สินไปยัง Realtorและผู้ซื้อที่มีศักยภาพตามกฎหมายของรัฐและท้องถิ่น เอกสารการเปิดเผยรายละเอียดเงื่อนไขของทรัพย์สินและสิ่งที่อาจส่งผลเสียต่อมูลค่า ผู้ขายที่จงใจปกปิดข้อมูลสามารถฟ้องร้องและอาจถูกตัดสินว่ามีความผิดทางอาญา

กฎหมายการเปิดเผยข้อมูลมีให้บริการจากแผนกวางแผนอสังหาริมทรัพย์ในระดับท้องถิ่นและระดับรัฐและแตกต่างกันไปตามสถานที่ ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถปรึกษาไฟล์อสังหาริมทรัพย์ทนายความสำหรับกฎและข้อมูล

1. ความตายหรืออาชญากรรม

กฎของรัฐแตกต่างกันไปในการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับความตายในบ้าน ในเท็กซัสการเสียชีวิตจากสาเหตุตามธรรมชาติการฆ่าตัวตายหรืออุบัติเหตุที่ไม่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินไม่จำเป็นต้องเปิดเผย อย่างไรก็ตามผู้ขายทั่วไปเปิดเผยความตายเกี่ยวข้องกับเงื่อนไขของทรัพย์สินหรืออาชญากรรมรุนแรง

บางรัฐกำหนดหน้าที่ในการเปิดเผยบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ที่ถูกตีตราซึ่งมีการฆ่าตัวตายหรือฆาตกรรม บางรัฐยังไปไกลถึงการกำหนดหน้าที่ยืนยันต่อผู้ขายหากพวกเขารู้ว่าอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขากำลังถูกหลอกหลอนโดยคนตาย "

จอร์เจียไม่จำเป็นต้องมีการเปิดเผยคดีฆาตกรรมหรือฆ่าตัวตายเว้นแต่ผู้ขายจะถูกถามโดยตรง อย่างไรก็ตามผู้ขายอาจต้องการทำผิดพลาดในด้านของการแจ้งผู้ซื้อถึงความตายในทรัพย์สินผู้ซื้อจะได้ยินข้อมูลหรือการนินทาจากเพื่อนบ้านดังนั้นการเปิดเผยทันทีจึงเป็นสิ่งที่ถูกยึดครอง

2. ความรำคาญในละแวกใกล้เคียง

ความรำคาญมักจะเป็นสัญญาณรบกวนหรือกลิ่นจากแหล่งที่มานอกสถานที่ที่อาจทำให้ผู้อยู่อาศัยของทรัพย์สินระคายเคือง นอร์ ธ แคโรไลน่ากำหนดให้ผู้ขายเปิดเผยเสียงกลิ่นควันหรือความรำคาญอื่น ๆ จากแหล่งการค้าอุตสาหกรรมหรือทางทหารที่ส่งผลกระทบต่อทรัพย์สิน

มิชิแกนกำหนดให้ผู้ขายเปิดเผยฟาร์มปฏิบัติการฟาร์มหลุมฝังกลบสนามบินช่วงการยิงและความรำคาญอื่น ๆ ในบริเวณใกล้เคียงกฎหมายเหล่านี้แตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ ผู้ขายและผู้ซื้อควรรู้ว่ากฎหมายกำหนดอะไรเกี่ยวกับละแวกบ้านการเปิดเผยข้อมูลที่น่ารำคาญ

3. อันตราย

หากบ้านมีความเสี่ยงเพิ่มขึ้นจากความเสียหายจากภัยพิบัติทางธรรมชาติหรือเป็นที่รู้จักหรือมีการปนเปื้อนสิ่งแวดล้อมที่อาจเกิดขึ้นผู้ขายอาจต้องเปิดเผยข้อมูลนี้ต่อผู้ซื้อ กฎหมายของรัฐเท็กซัสกำหนดให้ผู้ขายเปิดเผยการมีของเสียอันตรายหรือเป็นพิษแร่ใยหินฉนวนยูเรียฟอร์แมตไฮด์ก๊าซเรดอนสีตะกั่วและการใช้งานก่อนหน้านี้สำหรับการผลิตยาบ้า

รัฐอาจต้องเปิดเผยการทรุดตัวของเหมือง, หลุมใต้ดิน, การตั้งถิ่นฐาน, การเลื่อน, ความวุ่นวายหรือข้อบกพร่องอื่น ๆ ของโลกที่มีเสถียรภาพ พระราชบัญญัติการเปิดเผยอันตรายจากธรรมชาติของรัฐแคลิฟอร์เนียกำหนดให้ผู้ขายต้องเปิดเผยว่าทรัพย์สินอยู่ในเขตอันตรายแผ่นดินไหวหรือไม่การทำให้เป็นของเหลวหรือแผ่นดินถล่มหลังจากแผ่นดินไหว

พระราชบัญญัติการเปิดเผยข้อมูลสภาพทรัพย์สินของรัฐนิวยอร์กกำหนดให้ผู้ขายแจ้งผู้ซื้อเกี่ยวกับว่า:

• สถานที่ให้บริการตั้งอยู่ในพื้นที่น้ำท่วมพื้นที่ชุ่มน้ำหรือเขตเกษตรกรรม
• ไม่ว่าจะเป็นสถานที่ฝังกลบ
• หากเคยมีถังเก็บน้ำมันเชื้อเพลิงด้านบนหรือต่ำกว่าพื้นดินในสถานที่ให้บริการ
• ถ้าโครงสร้างมีแร่ใยหินและที่ไหน
• หากมีท่อประปาตะกั่ว
• ไม่ว่าบ้านจะได้รับการทดสอบเรดอน
• ไม่ว่าจะเป็นเชื้อเพลิงน้ำมันอันตรายหรือสารพิษใด ๆ ได้รับการรั่วไหลหรือรั่วไหลออกมาในทรัพย์สิน

4. ข้อมูล HOA

หากบ้านถูกควบคุมโดยกสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA)ผู้ขายจะต้องเปิดเผยสิ่งนี้โดยทั่วไปสมาคมกำหนดค่าธรรมเนียมรายเดือนและกฎเกณฑ์เกี่ยวกับการเป็นสมาชิกของพวกเขาว่าผู้ซื้อที่คาดหวังอาจไม่พบที่ยอมรับได้ ผู้ซื้อยังจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับ HOAสุขภาพทางการเงิน-

5. ซ่อมแซม

ผู้ขายได้ซ่อมอะไรและทำไม? ผู้ซื้อจำเป็นต้องรู้จักบ้านประวัติการซ่อมแซมเช่นงานไฟฟ้าหรือระบบประปาเพื่อให้ผู้ตรวจสอบบ้านของพวกเขาให้ความสนใจเป็นพิเศษกับพื้นที่ปัญหา

กฎหมายเท็กซัสกำหนดให้ผู้ขายเปิดเผยโครงสร้างหรือการซ่อมแซมหลังคาก่อนหน้านี้ หลุมฝังกลบการตั้งถิ่นฐานการเคลื่อนไหวของดินหรือเส้นความผิด และข้อบกพร่องหรือความผิดปกติในผนัง, หลังคา, รั้ว, รากฐาน, พื้น, ทางเท้าหรือปัญหาอื่น ๆ ในปัจจุบันหรือก่อนหน้านี้ที่มีผลต่อความสมบูรณ์ของโครงสร้างของบ้าน

6. ความเสียหายจากน้ำ

น้ำในบ้านสามารถทำลายทรัพย์สินส่วนบุคคลบ่อนทำลายโครงสร้างของบ้านและสร้างอันตรายต่อสุขภาพโดยทำให้เกิดการเจริญเติบโตของเชื้อรา ผู้ขายควรเปิดเผยการรั่วไหลในอดีตหรือปัจจุบันหรือความเสียหายจากน้ำ มิชิแกนกำหนดให้ผู้ขายเปิดเผยหลักฐานของน้ำในห้องใต้ดินหรือพื้นที่รวบรวมข้อมูลการรั่วไหลของหลังคาความเสียหายที่สำคัญจากน้ำท่วมประเภทของระบบประปาและปัญหาการประปาที่รู้จัก

ผู้ขายมักพึ่งพากผู้ตรวจสอบบ้านเพื่อค้นหาหลักฐานของน้ำและความเสียหายอื่น ๆ ภายในบ้าน บางครั้งผู้ขายอาจไม่ทราบว่าความเสียหายก่อนหน้านี้เกิดขึ้นดังนั้นพวกเขาควรตรวจสอบกฎหมายของรัฐเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูลที่พวกเขาไม่ทราบ

7. รายการที่ขาดหายไป

บางครั้งผู้ซื้อบ้านไม่ได้ตระหนักถึงวันย้ายที่บ้านใหม่ของพวกเขาหายไปสิ่งที่พวกเขาคิดว่าจะอยู่ที่นั่นเช่นโคมไฟหรือตู้เย็น

กฎหมายการเปิดเผยข้อมูลของบางรัฐพยายามป้องกันปัญหานี้ เท็กซัสและมิชิแกนกำหนดให้ผู้ขายเปิดเผยว่าสถานที่ให้บริการมาพร้อมกับเครื่องใช้ในครัวเครื่องปรับอากาศและเครื่องทำความร้อนกลางสายฝนพัดลมไอเสียและเครื่องทำน้ำอุ่น

ผู้ซื้อจำเป็นต้องรู้ว่าบ้านเป็นพิเศษหรือไม่เขตประวัติศาสตร์เพราะมันจะส่งผลกระทบต่อความสามารถในการซ่อมแซมและเปลี่ยนแปลง ผู้ขายอาจจำเป็นต้องเปิดเผยปัญหาเกี่ยวกับการระบายน้ำหรือการให้เกรดการแบ่งเขตการดำเนินคดีที่รอดำเนินการการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นไม่มีใบอนุญาตข้อพิพาทขอบเขตและความสะดวกสบาย-

กฎหมายของรัฐเท็กซัสกำหนดให้ผู้ขายเปิดเผยปลวกที่ใช้งานอยู่หรือแมลงทำลายไม้อื่น ๆ ปลวกหรือความเสียหายจากไม้-ไม้ที่ต้องการการซ่อมแซมความเสียหายของปลวกก่อนหน้าและการรักษาปลวกก่อนหน้ากฎหมายมิชิแกนและนอร์ ธ แคโรไลน่ายังกำหนดให้ผู้ขายเปิดเผยประวัติการรบกวนใด ๆผู้ขายควรปรึกษากฎหมายของรัฐเพื่อดูว่าพวกเขาจะต้องเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับศัตรูพืชหรือไม่

บรรทัดล่าง

แม้ว่าจะไม่จำเป็นต้องมีการเปิดเผยข้อมูลเฉพาะในท้องถิ่นของผู้ขายผู้ขายที่มีข้อมูลเกี่ยวกับบ้านของพวกเขาอาจต้องการเปิดเผยต่อไป สิ่งนี้หลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายและความยุ่งยากของคดีที่อาจเกิดขึ้น ผู้ขายที่มีข้อกังวลใด ๆ เกี่ยวกับว่าพวกเขาได้เปิดเผยไฟล์สภาพของทรัพย์สินอย่างถูกต้องควรติดต่อทนายความอสังหาริมทรัพย์ในรัฐของพวกเขา