การสร้างใหม่กับการซื้อบ้านที่มีอยู่

ผู้ซื้อบ้านต้องตัดสินใจว่าจะซื้อบ้านที่มีอยู่หรือสร้างบ้านใหม่ ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ใช้เวลาและพลังงานค้นหาหรือออกแบบ "บ้านที่สมบูรณ์แบบ" ก่อนที่จะเซ็นสัญญาหรือวางกองทุน

สถานที่, ราคา, แนวโน้มตลาด, ภาษีอสังหาริมทรัพย์และค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้านถูกรวมเข้ากับการล่าบ้าน ไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้านใหม่หรือทรัพย์สินที่มีอยู่แต่ละเส้นทางมีข้อดีและข้อเสีย

ประเด็นสำคัญ

เมื่อพิจารณาถึงบ้านที่มีอยู่ผู้ซื้อจะคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการอัปเดตหรือการปรับปรุง
บ้านใหม่อนุญาตให้ผู้ซื้อตัดสินใจเกี่ยวกับการออกแบบภายในและภายนอก
การสร้างบ้านใหม่หมายความว่าผู้ซื้อสามารถใช้มาตรการประหยัดพลังงานได้
กรอบเวลาที่แน่นทำให้การซื้อบ้านที่มีอยู่นั้นน่าดึงดูดยิ่งขึ้น

ซื้อบ้านที่มีอยู่เดิม

ความสะดวกสบายและค่าใช้จ่ายเป็นข้อได้เปรียบหลักสองประการในการซื้อบ้านที่มีอยู่ เมื่อผู้ซื้อเป็นได้รับอนุมัติล่วงหน้าโดยผู้ให้กู้พวกเขาสามารถซื้อสินค้ารอบ ๆ เลือกบ้านและทำข้อเสนอ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการรับรองทำให้กระบวนการปรับปรุงกระบวนการโดยการค้นหาคุณสมบัติที่เหมาะสมชี้นำผู้ซื้อผ่านการเจรจาและช่วยเหลือเอกสาร เมื่อยอมรับข้อเสนอแล้วผู้ซื้ออาจสามารถปิดอย่างรวดเร็วโดยเฉลี่ยระหว่าง 30-45 วันและย้ายเข้าไปในบ้าน

ตารางเวลาและค่าใช้จ่าย

ผู้ซื้อตามกำหนดเวลาที่แน่นหนาเช่นการย้ายถิ่นฐานสำหรับงานใหม่หรือเด็ก ๆ จะเริ่มต้นที่โรงเรียนใหม่อาจพบว่าการซื้อบ้านที่มีอยู่เดิม นอกจากนี้ยังสามารถซื้อบ้านที่มีอยู่เดิมได้ตามที่สมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติในสหรัฐอเมริกาผู้ซื้อประหยัดได้ประมาณ $ 6,000 เมื่อซื้อบ้านที่มีอยู่ ในปี 2023 ค่าใช้จ่ายรวมโดยเฉลี่ยอยู่ที่ $ 421,000 ในขณะที่ราคารายชื่อครอบครัวเดี่ยวเฉลี่ยอยู่ที่ 415,000 ดอลลาร์

ความสะดวกและการปรับแต่ง

บ้านที่มีอยู่ทั่วไปมักจะมีภูมิทัศน์ที่เป็นผู้ใหญ่ด้วยสนามหญ้าพุ่มไม้และต้นไม้ แผนพื้นสามารถมองเห็นได้แล้วเมื่อมีการตรวจสอบและผู้ซื้อสามารถเห็นเค้าโครง อย่างไรก็ตามบ้านเก่าอาจล้าสมัยในการใช้งานและต้องการการปรับปรุงหรือขยายตัว ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายเหล่านี้ในราคาโดยรวมโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเลือกระหว่างคุณสมบัติต่างๆหรือเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านใหม่

สำคัญ

กฎใหม่สำหรับสมาคมนายหน้าแห่งชาติคาดว่าจะมีผลในเดือนกรกฎาคม 2567 อาจลดค่าคอมมิชชั่นสำหรับผู้ซื้อบ้านและผู้ขาย หากศาลรัฐบาลกลางอนุมัติการเปลี่ยนแปลงคณะกรรมาธิการ 6% มาตรฐานจะสิ้นสุดลงและผู้ขายไม่จำเป็นต้องเสนอค่าตอบแทนให้กับผู้ซื้อที่คาดหวังและตัวแทนของพวกเขาอีกต่อไป NAR จะกำหนดให้โบรกเกอร์ต้องทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรกับผู้ซื้อของพวกเขาเพื่อช่วยให้ผู้บริโภคเข้าใจว่าจะให้บริการใดและมีค่าใช้จ่ายเท่าใด

การสร้างบ้านใหม่

การสร้างบ้านใหม่ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถออกแบบพื้นที่สำหรับครอบครัวของพวกเขา ในขณะที่อาคารไม่ได้มีความสะดวกสบายในการซื้อบ้านที่มีอยู่ในเวลาที่เหมาะสมผู้ซื้อสามารถเลือกทุกองค์ประกอบของโครงสร้างใหม่ได้

เคล็ดลับ

ผู้ซื้อสามารถจำกัดความเสี่ยงที่บ้านจะใช้งบประมาณหรือใช้เวลานานกว่าที่คาดไว้โดยการทำงานกับผู้สร้างที่มีชื่อเสียงและมีสัญญาที่ดี

ตัวเลือกการออกแบบ

การสร้างบ้านใหม่หมายความว่าผู้ซื้อจะได้รับสิ่งที่ต้องการ พวกเขาสามารถสร้างบ้านที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นซึ่งตรงกับรหัสพลังงานสำหรับความร้อนการระบายอากาศการระบายความร้อนฉนวนและการกรองอากาศ ไทม์ไลน์อาคารที่กำหนดเองสามารถอยู่ในช่วงหกถึงสิบแปดเดือนการเข้าร่วมการพัฒนาที่มีอยู่อาจปรับปรุงกระบวนการแม้ว่าอาจ จำกัด ระดับการเลือกของผู้ซื้อ

ทุกอย่างใหม่

ผู้ซื้อหลีกเลี่ยงการปรับปรุงใหม่หรือซ่อมแซมด้วยการสร้างบ้านใหม่ บ้านใหม่ยังรวมถึงมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อมที่ได้รับการปรับปรุง บ้านใหม่มักมาพร้อมกับเครื่องใช้พลังงานที่ประหยัดพลังงานและระบบ HVAC บ้านเก่าอาจมีแร่ใยหินสีตะกั่วหรือแม่พิมพ์ที่ต้องได้รับการแก้ไข

แม้ว่าค่าใช้จ่ายล่วงหน้าอาจสูงขึ้น แต่ก็อาจจะชดใช้การลงทุนได้ง่ายขึ้น โดยทั่วไปแล้วบ้านใหม่จะน่าดึงดูดกว่าบ้านเก่าที่ขายต่อและบ้านใหม่โดยทั่วไปจะรวมการรับประกัน- การรับประกันผู้สร้างโดยทั่วไปรวมถึงความครอบคลุมที่ จำกัด เกี่ยวกับฝีมือและวัสดุสำหรับหน้าต่างการทำความร้อนการระบายอากาศเครื่องปรับอากาศการประปาและระบบไฟฟ้า

มีความเสี่ยงด้านค่าใช้จ่ายอะไรบ้างเมื่อสร้างบ้านใหม่?

เนื่องจากระยะเวลาที่ยาวขึ้นอาจมีการเพิ่มหรือเพิ่มขึ้นเมื่อสร้างบ้าน

หากเป็นไปได้ผู้ซื้อควรเลือกทำสัญญาก้อนแทนที่จะเป็นสัญญาต้นทุนบวก- สัญญาเงินก้อนระบุราคาคงที่สำหรับการก่อสร้างทำให้มีความเสี่ยงต่อการใช้ค่าใช้จ่ายในการสร้างตัวสร้างแทนที่จะเป็นผู้ซื้อ

ผู้ซื้อจะได้รับการรับประกันเมื่อซื้อบ้านที่มีอยู่หรือไม่?

ไม่ว่าจะเป็นบ้านใหม่หรือที่มีอยู่ผู้ขายและผู้ซื้อบ้านสามารถมีการรับประกันที่ทำให้มั่นใจได้ว่าเครื่องใช้ไฟฟ้าและระบบกลไกยังคงทำงานอยู่จนกว่าผู้ซื้อบ้านจะเข้าครอบครอง ข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่กำหนดให้บ้านอยู่ในสภาพเดียวกับเมื่อผู้ซื้อดู การรับประกันบ้านสามารถช่วยค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด

ใครเป็นผู้ดูแลการก่อสร้างบ้านใหม่?

บ้านใหม่มักถูกสร้างขึ้นภายใต้การดูแลของนักพัฒนาซึ่งสร้างแผนสำหรับชุมชนสถาปนิกที่ออกแบบแผนบ้านและตัวแทนของผู้สร้างซึ่งอาจรวมถึงทีมขายและผู้กำกับการก่อสร้าง

บรรทัดล่าง

สถานที่และราคาจะได้รับการพิจารณาเมื่อซื้อบ้าน แต่ผู้ซื้อจะต้องตัดสินใจว่าจะซื้อบ้านใหม่หรือที่มีอยู่เดิม บ้านที่มีอยู่มักจะให้วันที่ย้ายเข้ามาอย่างรวดเร็วแม้ว่าผู้ซื้อจะต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายในการอัปเดตหรือการปรับปรุง บ้านใหม่อนุญาตให้ผู้ซื้อตัดสินใจเกี่ยวกับการออกแบบภายในและภายนอก แต่มักจะมาในราคาที่สูงขึ้นและระยะเวลาที่ยาวขึ้น