ค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA): ความหมายและภาพรวม

ค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) เป็นค่าใช้จ่ายรายเดือนที่จ่ายโดยเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยบางรายไม่ว่าจะเป็นรายเดือนหรือรายปีสมาคมเจ้าของบ้าน (HOAS)- ค่าธรรมเนียมเหล่านี้ช่วยกองทุนการบำรุงรักษาซ่อมแซมและปรับปรุงพื้นที่ที่ใช้ร่วมกันภายในชุมชน

ค่าธรรมเนียม HOA มักเกี่ยวข้องกับคอนโดมิเนียมเจ้าของ แต่พวกเขาอาจนำไปใช้ในย่านบ้านครอบครัวเดี่ยวบางแห่ง ค่าธรรมเนียม HOA บางครั้งเรียกว่า "ค่าใช้จ่ายทั่วไป" หรือ "ค่าบำรุงรักษา"

ประเด็นสำคัญ

ค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้านเป็นค่าธรรมเนียมรายเดือนที่รวบรวมโดยสมาคมเจ้าของบ้าน (HOAs) จากเจ้าของทรัพย์สิน
ค่าธรรมเนียม HOA เป็นมาตรฐานสำหรับคอนโดมิเนียมอพาร์ทเมนท์และชุมชนที่วางแผนไว้มากที่สุด
ย่านที่อยู่อาศัยของครอบครัวเดี่ยวบางแห่งอาจมีค่าธรรมเนียม HOA
ค่าธรรมเนียม HOA ใช้เพื่อชำระค่าสิ่งอำนวยความสะดวกการบำรุงรักษาทรัพย์สินและการซ่อมแซม
โดยทั่วไปค่าธรรมเนียม HOA เฉลี่ยอยู่ในช่วงตั้งแต่ $ 200 ถึง $ 300 ต่อเดือนขึ้นอยู่กับอสังหาริมทรัพย์และบริการที่มีให้

การทำความเข้าใจค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA)

สมาคมเจ้าของบ้านเป็นองค์กรที่สร้างและบังคับใช้กฎสำหรับคุณสมบัติภายในชุมชน HOAs มักจะเกิดขึ้นในชุมชนที่วางแผนไว้เขตการปกครองหรืออาคารคอนโดมิเนียม เจ้าของทรัพย์สินภายในชุมชนเหล่านี้จะเป็นไปโดยอัตโนมัติสมาชิกของ HOAและจะต้องจ่าย HOA รายเดือนค่าธรรมเนียม-

ค่าธรรมเนียม HOA ที่จ่ายโดยเจ้าของคอนโดมักจะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางของอาคารเช่น:

ล็อบบี้
ลาน
การจัดสวน
สระว่ายน้ำ
ลิฟต์

ค่าธรรมเนียมอาจครอบคลุมสาธารณูปโภคทั่วไปเช่นค่าธรรมเนียมน้ำ/ท่อระบายน้ำและการกำจัดขยะ สมาคมอาจการจัดเก็บการประเมินพิเศษเป็นครั้งคราวหากกองทุนสำรอง (กองทุนตั้งไว้สำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญและ/หรือฉุกเฉิน) ไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมการซ่อมแซมที่สำคัญเช่นลิฟต์หรือหลังคาใหม่

ค่าธรรมเนียมเหล่านี้สามารถนำไปใช้กับบ้านครอบครัวเดี่ยวได้โดยเฉพาะบ้านในเมือง-ในละแวกใกล้เคียงบางแห่งโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีทั่วไปสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นสนามเทนนิสสโมสรชุมชนหรือสวนสาธารณะในละแวกใกล้เคียงเพื่อรักษา

ค่าธรรมเนียม HOA มีแนวโน้มที่จะแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับทรัพย์สินหรือชุมชน ค่าธรรมเนียมอยู่ที่ใดก็ได้ตั้งแต่ $ 100 ถึง $ 1,000 ต่อเดือน อย่างไรก็ตามค่าเฉลี่ยมีแนวโน้มที่จะอยู่ที่ $ 200 ถึง $ 300 ต่อเดือน กฎทั่วไปที่ใช้คือบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกที่มากขึ้นค่าธรรมเนียมที่สูงขึ้น

ข้อเท็จจริง

กฎ HOA บางอย่างสามารถ จำกัด ได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับการปรับเปลี่ยนทรัพย์สิน กฎเหล่านี้ระบุไว้ในข้อตกลงของเจ้าของบ้าน

ข้อพิจารณาพิเศษ

หากสมาชิกไม่สามารถส่งเงินไปยัง HOA ได้จะส่งผลกระทบต่อสมาชิกคนอื่น ๆ ของชุมชน พื้นที่ส่วนกลางอาจประสบเนื่องจากขาดเงินทุนหรือสมาชิกคนอื่น ๆ อาจได้รับการประเมินค่าธรรมเนียมพิเศษเพื่อครอบคลุมค่าบำรุงรักษาหรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

HOA มีอำนาจในการดำเนินการต่อต้านที่ค้างชำระเจ้าของบ้าน การกระทำขึ้นอยู่กับสัญญาระหว่าง HOA และเจ้าของบ้าน สัญญาบางฉบับกำหนดว่า HOA สามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่าช้าให้กับเจ้าของบ้านในขณะที่คนอื่น ๆ อนุญาตให้ HOA เริ่มฟ้องร้องภาระในสถานที่ให้บริการหรือยึดสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สินของเจ้าของเพื่อรวบรวมการชำระเงินที่ค้างชำระ

สำคัญ

สมาคมบางแห่งอาจประเมินค่าธรรมเนียมคอนโดและค่าธรรมเนียม HOA ดังนั้นจึงเป็นความคิดที่ดีที่จะทราบว่าคุณต้องรับผิดชอบจ่ายเท่าไรก่อนที่คุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์

คำวิจารณ์ของค่าธรรมเนียม HOA

ปัญหาหลักที่ผู้คนมีกับค่าธรรมเนียม HOA คือค่าใช้จ่าย ค่าธรรมเนียมเหล่านี้มีตั้งแต่ไม่กี่ร้อยถึงสองสามพันดอลลาร์ในแต่ละเดือนตามประเภทของทรัพย์สินและสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวข้อง ชำระค่าธรรมเนียมรายเดือนที่ด้านบนการชำระเงินจำนองและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่นสาธารณูปโภคสามารถสร้างแรงกดดันทางการเงินให้กับเจ้าของทรัพย์สิน

เจ้าของอาจต้องเผชิญกับค่าธรรมเนียมที่สูงขึ้นหากไฟล์กองทุนสำรองไม่ได้รับการจัดการอย่างเหมาะสม โปรดจำไว้ว่านี่เป็นเงินทุนที่ตั้งไว้สำหรับการซ่อมแซมที่ไม่คาดคิดและ/หรือการซ่อมแซมที่สำคัญไปยังทรัพย์สิน และคณะกรรมการและ/หรือการจัดการของ HOA มีหน้าที่ความไว้วางใจเพื่อให้แน่ใจว่ากองทุนสำรองของพวกเขาได้รับการดูแลและจัดการอย่างถูกต้อง

HOAS ยังสร้างกฎที่เกี่ยวข้องกับที่จอดรถหรือการใช้พื้นที่ส่วนกลาง ในละแวกใกล้เคียงที่มีบ้านครอบครัวเดี่ยว HOA อาจสร้างกฎเกี่ยวกับความถี่ที่สมาชิกสามารถทาสีบ้านของพวกเขาซึ่งเป็นรั้วประเภทใดที่พวกเขาอาจมีวิธีที่พวกเขาจะต้องรักษาภูมิทัศน์ของพวกเขาและปัญหาอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง สิ่งนี้มักจะทำให้ขนนกและสร้างอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับทั้งสมาคมและเจ้าของบ้าน

ปกติค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) ครอบคลุมอะไร?

โดยทั่วไปค่าธรรมเนียม HOA ครอบคลุมการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางเช่นล็อบบี้ลานบ้านการจัดสวนสระว่ายน้ำสนามเทนนิสและคลับเฮ้าส์ชุมชน ในหลายกรณีค่าธรรมเนียมยังครอบคลุมสาธารณูปโภคเช่นน้ำบริการท่อระบายน้ำและการกำจัดขยะการประเมินพิเศษอาจใช้สำหรับการซ่อมแซมขนาดใหญ่เมื่อกองทุนสำรองไม่เพียงพอ

ช่วงค่าเฉลี่ยของค่าธรรมเนียม HOA คืออะไร?

ค่าธรรมเนียม HOA แตกต่างกันอย่างมากโดยมีการประมาณการบางอย่างวางไว้ระหว่าง $ 100 ถึง $ 1,000 ต่อเดือน โดยเฉลี่ยค่าธรรมเนียมมีตั้งแต่ $ 200 ถึง $ 300 ต่อเดือน ยิ่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการมากเท่าใดก็ยิ่งมีค่าธรรมเนียมมากขึ้นเท่านั้น ในบางกรณีกองทุนสำรองที่มีการจัดการไม่ดีสามารถนำไปสู่ค่าธรรมเนียมที่เพิ่มขึ้น

จะเกิดอะไรขึ้นถ้ามีคนไม่จ่ายค่าธรรมเนียม HOA?

หากเจ้าของบ้านไม่ชำระค่าธรรมเนียม HOA หรือการประเมินพิเศษ HOA สามารถดำเนินการได้ ขึ้นอยู่กับสัญญาซึ่งอาจรวมถึงการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่าช้าเริ่มต้นการฟ้องร้องวางภาระในทรัพย์สินหรือแม้แต่การยึดสังหาริมทรัพย์เพื่อกู้คืนจำนวนเงินที่ค้างชำระ

เหตุใดค่าธรรมเนียม HOA จึงสูงขึ้นในบางพื้นที่?

เนื่องจากค่าธรรมเนียม HOA จ่ายสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกและการบำรุงรักษาในชุมชนราคาเหล่านั้นจะแตกต่างกันไปในแต่ละที่ สูง-ค่าครองชีพเมืองเช่นนิวยอร์กการบำรุงรักษาขั้นพื้นฐานจะมีราคาแพงกว่าในเมืองที่มีค่าใช้จ่ายต่ำเนื่องจากค่าแรงขั้นต่ำที่สูงขึ้นต้นทุนพลังงานและ/หรือภาษี ค่าธรรมเนียม HOA อาจสูงกว่าคอนโดมิเนียมมากกว่าที่อยู่ในบ้านครอบครัวเดี่ยวเนื่องจากค่าธรรมเนียมจะจ่ายค่าไฟฟ้าการทำความร้อนการระบายความร้อน ฯลฯ ในพื้นที่ส่วนกลาง ในการสำรวจเมื่อเร็ว ๆ นี้นิวยอร์กได้รับการจัดอันดับให้เป็นค่าเฉลี่ย HOA ที่สูงที่สุดในพื้นที่รถไฟใต้ดินที่ $ 653 อีกด้านหนึ่งของสเปกตรัมคือดัลลัสที่มีค่าเฉลี่ย $ 98

บรรทัดล่าง

ค่าธรรมเนียม HOA เป็นเรื่องธรรมดาในคอนโดมิเนียมหลายแห่งสหกรณ์และชุมชนที่วางแผนไว้ ค่าธรรมเนียมเหล่านี้ช่วยครอบคลุมการบำรุงรักษาพื้นที่ที่ใช้ร่วมกันเช่นโถงทางเดินลิฟต์และที่จอดรถ พวกเขาอาจจ่ายค่าบริการเช่นการวางแผนหิมะและการจัดสวน เจ้าของบ้านควรคำนึงถึงค่าธรรมเนียม HOA เมื่อคำนวณค่าใช้จ่ายรายเดือนโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขากำลังพิจารณาซื้อทรัพย์สินในชุมชนที่ควบคุมโดย HOA