เช่าซื้อไปยังส่วนที่ 8 ผู้เช่า

หากคุณเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตเมืองใหญ่คุณอาจพิจารณาเปิดการเช่าให้กับผู้เช่ามาตรา 8 โปรแกรมของรัฐบาลกลางนี้ช่วยผู้ที่มีรายได้ต่ำเพื่อค้นหาที่อยู่อาศัยโดยการอุดหนุนส่วนหนึ่งของค่าเช่ารายเดือน

ในฐานะเจ้าของบ้านมีข้อดีและข้อเสียในการรับบัตรกำนัลที่อยู่อาศัย ดังนั้นก่อนที่คุณจะตัดสินใจทำเช่นนั้นคุณควรค้นคว้าอย่างละเอียดว่าจะคาดหวังอะไร

พระราชบัญญัติการเคหะและการพัฒนาชุมชนปี 1974 ได้จัดตั้งโปรแกรมบัตรกำนัลตัวเลือกที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นการแก้ไขมาตรา 8 ของพระราชบัญญัติการเคหะปี 1937 โปรแกรมนี้ช่วยผู้เช่าที่มีรายได้น้อยโดยการจัดหาบัตรกำนัลที่จ่ายประมาณ 70% ของค่าเช่าและสาธารณูปโภครายเดือน

มาตรา 8 ที่อยู่อาศัยดูแลโดยสหรัฐอเมริกากรมที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง (HUD)และบริหารงานโดยหน่วยงานที่อยู่อาศัยสาธารณะ (PHAs) ในทุกรัฐ PHAS กำหนดคุณสมบัติที่ 8 สำหรับพื้นที่ของพวกเขาตามรายได้และขนาดครอบครัว

โดยทั่วไปรายได้ของครอบครัวจะต้องต่ำกว่า 50%ค่ามัธยฐานรายได้สำหรับพื้นที่ของพวกเขาที่จะมีคุณสมบัติสำหรับมาตรา 8 แต่สิ่งนี้อาจแตกต่างกันไปตามเมืองและรัฐ เนื่องจากความต้องการบัตรกำนัลมาตรา 8 นั้นสูงมากในหลาย ๆ พื้นที่รายการที่รอคอยอาจยาวมากบางครอบครัวรอหลายปีเพื่อรับความช่วยเหลือ

เมื่อครอบครัวได้รับบัตรกำนัลมาตรา 8 มันขึ้นอยู่กับพวกเขาที่จะหาทรัพย์สินที่เหมาะสมที่ยอมรับผู้เช่ามาตรา 8 โดยปกติแล้ว PHA ท้องถิ่นจะมีรายการคุณสมบัติดังกล่าวในขณะที่เว็บไซต์เช่น Gosection8 ทำให้ง่ายต่อการค้นหาการเช่าด้วยรหัสไปรษณีย์ โดยทั่วไปบัตรกำนัลที่อยู่อาศัยครอบคลุม 70% ของค่าเช่ามาตรฐานสำหรับพื้นที่นั้นโดยครอบครัวที่รับผิดชอบในการจ่ายส่วนที่เหลือ 30%

ประโยชน์ของมาตรา 8

ค่าเช่าจะจ่ายตรงเวลา

หนึ่งในที่ยิ่งใหญ่ที่สุดข้อดีของการเช่าไปยังส่วนที่ 8 ผู้เช่ามีค่าเช่า 70% ของคุณจ่ายตรงเวลาในแต่ละเดือนหากคุณเคยดิ้นรนในอดีตเพื่อเก็บค่าเช่าจากผู้เช่าคุณสามารถนับการชำระเงินบางส่วนในทุกหน่วย

การชำระเงินจะถูกฝากรายเดือน

รัฐบาลจะฝากเงินส่วนของค่าเช่าเข้าบัญชีธนาคารของคุณในวันเดียวกันในแต่ละเดือน

ไม่มีการขาดแคลนผู้เช่า

มีความต้องการอย่างมากสำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงทั่วสหรัฐอเมริกาในส่วนที่ 8 เป็นข้อพิสูจน์ถึงความจริงนั้นดังนั้นคุณควรมีผู้เช่าที่มีศักยภาพเพียงพอ-การเป็นเจ้าของส่วนที่ 8 ทรัพย์สินในพื้นที่ที่เช่ามักจะนั่งว่างเป็นระยะเวลานานอาจเป็นประโยชน์

ความท้าทายของมาตรา 8

การตรวจสอบทรัพย์สินที่กว้างขวาง

ก่อนที่คุณจะยอมรับผู้เช่าทรัพย์สินของคุณจะต้องผ่านการตรวจสอบอย่างกว้างขวางโดยบุคลากร HUDหากทรัพย์สินของคุณถือว่าไม่เพียงพอคุณมีเวลา 30 วันในการแก้ไขที่จำเป็นก่อนที่จะถูกตรวจสอบอีกครั้ง หลังจากการตรวจสอบครั้งแรกทรัพย์สินของคุณจะได้รับการตรวจสอบซ้ำ ๆ โดยทั่วไปเป็นประจำทุกปี

ค่าเช่าถูกต่อยอด

PHA ท้องถิ่นกำหนดค่าเช่าตลาดที่เป็นธรรมสำหรับหน่วยของคุณซึ่งเป็นค่าสูงสุดที่คุณสามารถเรียกเก็บได้นอกจากนี้ค่าเช่าไม่สามารถมากกว่า 40% ของรายได้ของผู้เช่าที่คาดหวังสิ่งนี้มักจะนำไปสู่มาตรา 8 เจ้าของบ้านเรียกเก็บเงินผู้เช่าน้อยกว่าที่พวกเขาสามารถเป็นผู้เช่าที่ไม่ใช่ 8 คนได้

การขับไล่

ในขณะที่คุณมีสิทธิ์ได้รับขับไล่มาตรา 8 ผู้เช่าคุณจะต้องปฏิบัติตามขั้นตอน HUD เพื่อทำเช่นนั้นฮัดมักจะ จำกัด มากกว่ากระบวนการขับไล่ท้องถิ่น ดังนั้นหากคุณกังวลเกี่ยวกับศักยภาพของการขับไล่ที่ยากลำบากนี่เป็นสิ่งที่ควรพิจารณา

บรรทัดล่าง

ไม่ว่าคุณจะยังใหม่กับโลกของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หรือมือเก่าในบางจุดคุณมีแนวโน้มที่จะพิจารณาเปิดทรัพย์สินของคุณไปยังผู้เช่ามาตรา 8 ก่อนที่จะตัดสินใจมันเป็นเรื่องที่รอบคอบที่จะทำให้ตัวเองมีความรู้เกี่ยวกับความดีและความไม่ดีเกี่ยวกับการให้เช่าช่องนี้โดยเฉพาะ

คุณเท่านั้นพร้อมกับผู้จัดการทรัพย์สินของคุณสามารถตัดสินใจได้ว่าข้อดีมีค่าเกินข้อเสียในสถานการณ์เฉพาะของคุณหรือไม่ หากคุณตัดสินใจที่จะก้าวไปข้างหน้าคุณจะรู้ว่าคุณจะจัดหาที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัยให้กับครอบครัวที่ต้องการ