การใช้สินเชื่อเงินที่ยากสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นถนนที่มีกำไรสำหรับการสร้างความมั่งคั่งและเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพในการกระจายพอร์ตโฟลิโอของคุณ ในขณะที่ทรัสต์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์(REITs) และอสังหาริมทรัพย์การระดมทุนอนุญาตให้คุณลงทุนอย่างอดทนนักลงทุนบางคนอาจต้องการเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยตรง

หากคุณไม่สะดวกที่จะแยกด้วยเงินสดจำนวนมากล่วงหน้าเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์สินเชื่อเงินที่ยากอาจเป็นคำตอบ ในขณะที่เงินกู้ประเภทนี้มีข้อได้เปรียบมากกว่าการจัดหาเงินทุนแบบดั้งเดิม แต่ก็มีข้อเสียที่อาจเกิดขึ้น แน่นอนบัฟเฟอร์ทุนยังคงต้องใช้

สินเชื่อเงินที่ทำงานหนักแค่ไหน

เงินกู้ยืมเงินยากบางครั้งเรียกว่าสินเชื่อสะพานเป็นเครื่องมือสินเชื่อระยะสั้นที่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถใช้เพื่อเป็นเงินทุนสำหรับโครงการการลงทุน สินเชื่อประเภทนี้มักจะเป็นเครื่องมือสำหรับครีบบ้านหรือนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีเป้าหมายคือการปรับปรุงหรือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากนั้นขายเพื่อผลกำไร สินเชื่อเงินที่ยากออกโดยผู้ให้กู้เอกชนมากกว่ากระแสหลักสถาบันการเงินเช่นธนาคาร

ความสามารถในการรับเงินทุนไม่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินไม่ได้ถูกกำหนดโดยผู้กู้ความน่าเชื่อถือ- แต่ผู้ให้กู้เงินที่ยากใช้มูลค่าของทรัพย์สินเองในการพิจารณาว่าจะให้เงินกู้หรือไม่ โดยเฉพาะผู้ให้กู้มุ่งเน้นไปที่“ หลังค่าซ่อม” หรือ ARV ซึ่งเป็นค่าประมาณว่าทรัพย์สินจะคุ้มค่าเมื่อขั้นตอนการปรับปรุงหรือการพัฒนาเสร็จสมบูรณ์

ข้อเสีย

สินเชื่อเงินที่ยากไม่ใช่วิธีแก้ปัญหาทางการเงินที่สมบูรณ์แบบ มีข้อเสียเบื้องต้นสองประการที่ต้องพิจารณา:

• ค่าใช้จ่าย-สินเชื่อเงินที่แข็งนั้นสะดวก แต่นักลงทุนจ่ายราคาสำหรับการกู้ยืมด้วยวิธีนี้ อัตราสามารถสูงถึง 10 เปอร์เซ็นต์ที่สูงกว่าเงินกู้ทั่วไป ค่าธรรมเนียมต้นกำเนิดค่าธรรมเนียมการให้บริการสินเชื่อและต้นทุนการปิดมีแนวโน้มที่จะทำให้นักลงทุนมีค่าใช้จ่ายมากขึ้น
• ระยะเวลาการชำระคืนที่สั้นลง-วัตถุประสงค์ของสินเชื่อเงินที่ยากคือการอนุญาตให้นักลงทุนเตรียมทรัพย์สินให้พร้อมที่จะออกสู่ตลาดโดยเร็วที่สุด เป็นผลให้สินเชื่อเหล่านี้มีเงื่อนไขการชำระคืนที่สั้นกว่าสินเชื่อจำนองแบบดั้งเดิม เมื่อเลือกผู้ให้กู้เงินอย่างหนักสิ่งสำคัญคือต้องมีความคิดที่ชัดเจนว่าทรัพย์สินจะทำกำไรได้เร็วแค่ไหนเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะสามารถชำระคืนเงินกู้ได้ในเวลาที่เหมาะสม

ข้อดี

มีเหตุผลที่ดีหลายประการที่จะพิจารณารับสินเชื่อเงินที่ยากแทนที่จะเป็นการจำนองทั่วไปจากธนาคาร นี่คือประโยชน์หลักที่ตัวเลือกการให้สินเชื่อเสนอให้กับนักลงทุน:

• ความสะดวก -การยื่นขอจำนองใช้เวลานานโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการปล่อยสินเชื่อจำนองที่ดำเนินการเป็นส่วนหนึ่งของพระราชบัญญัติ Dodd-Frank- อาจใช้เวลาหลายเดือนในการปิดเงินกู้ซึ่งทำให้นักลงทุนมีความเสี่ยงที่จะสูญเสียอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยเฉพาะ ด้วยเงินกู้ที่ยากลำบากเป็นไปได้ที่จะได้รับเงินทุนในเวลาไม่กี่สัปดาห์ นั่นเป็นสิ่งสำคัญหากคุณได้รับเงินทุนโครงการพัฒนาขนาดใหญ่และไม่สามารถจ่ายค่าเบี่ยงเบนจากไทม์ไลน์ไปสู่ความสำเร็จได้
• ข้อกำหนดที่ยืดหยุ่น -เนื่องจากสินเชื่อเงินที่ยากลำบากนั้นเสนอโดยผู้ให้กู้เอกชนจึงเป็นไปได้ที่นักลงทุนจะมีพื้นที่มากขึ้นสำหรับการเจรจาต่อรองเงื่อนไขเงินกู้ คุณอาจสามารถปรับแต่งไฟล์การชำระคืนกำหนดเวลาตามความต้องการของคุณหรือรับค่าธรรมเนียมบางอย่างเช่นค่าธรรมเนียมการกำเนิดลดหรือกำจัดในระหว่างการจัดจำหน่ายกระบวนการ.
• เกี่ยวกับหลักประกัน -ด้วยเงินกู้เงินที่ยากทรัพย์สินมักจะทำหน้าที่เป็นเกี่ยวกับหลักประกันสำหรับเงินกู้ แต่อีกครั้งผู้ให้กู้อาจอนุญาตให้นักลงทุนมีระยะเวลาเล็กน้อยที่นี่ ตัวอย่างเช่นผู้ให้กู้บางรายอาจอนุญาตให้คุณรักษาความปลอดภัยเงินกู้โดยใช้สินทรัพย์ส่วนบุคคลเช่นบัญชีเกษียณอายุหรือทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่คุณเป็นเจ้าของ

บรรทัดล่าง

สินเชื่อเงินที่ยากเป็นสิ่งที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุนที่ร่ำรวยที่ต้องการได้รับเงินทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอย่างรวดเร็วโดยไม่มีเทปสีแดงใด ๆ ที่สอดคล้องกับการจัดหาเงินทุนของธนาคาร เมื่อประเมินผู้ให้กู้เงินอย่างหนักให้ใส่ใจกับค่าธรรมเนียมอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขเงินกู้ หากคุณลงเอยด้วยการจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับสินเชื่อเงินที่ยากหรือลดระยะเวลาการชำระคืนสั้นเกินไปนั่นอาจมีผลต่อการทำกำไรของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณในระยะยาว