กระแสเงินสดจากการดำเนินงานกับรายได้จากการดำเนินงานสุทธิ: ความแตกต่างคืออะไร?

กระแสเงินสดจากการดำเนินงานเทียบกับรายได้จากการดำเนินงานสุทธิ: ภาพรวม

รายได้จากการดำเนินงานสุทธิและกระแสเงินสดจากการดำเนินงานแตกต่างกันตัวชี้วัดใช้ในการวัดความมีชีวิตทางการเงินของการลงทุนหรือ บริษัท มูลค่าของมาตรการทางการเงินเหล่านี้มักจะพิจารณาก่อนภาษี

รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ

รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI)เป็นตัวชี้วัดความสามารถในการทำกำไรโดยทั่วไปอสังหาริมทรัพย์เพื่อวัดศักยภาพในการทำกำไรของอสังหาริมทรัพย์ รายได้จากการดำเนินงานสุทธิวัดจำนวนเงินกระแสเงินสดที่อสังหาริมทรัพย์สร้างหลังจากค่าใช้จ่ายทั้งหมดถูกหักหรือชำระแล้ว

นักลงทุนใช้ NOI เพื่อพิจารณาว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่ดีในขณะที่เจ้าหนี้ใช้ NOI เพื่อตรวจสอบว่าทรัพย์สินเป็นสิ่งที่ดีความเสี่ยงด้านเครดิต- รายได้จากการดำเนินงานสุทธิรวมถึงรายได้ค่าเช่ารวมถึงแหล่งรายได้อื่น ๆ รวมถึงค่าที่จอดรถและค่าบริการเช่น Vending และเครื่องซักผ้า

เมื่อคำนวณ NOIค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานถูกหักออกจากยอดรวมของทรัพย์สินรายได้- ค่าใช้จ่ายเหล่านั้นอาจรวมถึงค่าใช้จ่ายในการดำเนินการและบำรุงรักษาอาคารและพื้นที่เช่นการประกันภัยค่าธรรมเนียมการจัดการอสังหาริมทรัพย์ค่าธรรมเนียมทางกฎหมายสาธารณูปโภคภาษีทรัพย์สิน, การซ่อมแซมและค่าธรรมเนียมการทำความสะอาด

กระแสเงินสดดำเนินงาน

กระแสเงินสดดำเนินงานวัดเงินสดที่ บริษัท สร้างขึ้นจากธุรกิจหลักหรือการดำเนินงานประจำวัน กระแสเงินสดดำเนินงานเป็นที่รู้จักกันว่ากระแสเงินสดจากการดำเนินงานและมีการรายงานในองค์กรใบแจ้งยอดกระแสเงินสด-

กระแสเงินสดจากการดำเนินงานคำนวณโดยการลบค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานจากรายได้ทั้งหมด ในระยะสั้นมันวัดจำนวนกระแสเงินสดที่สร้างขึ้นจากธุรกิจหลักของ บริษัท โดยไม่รวมแหล่งรายได้อื่น ๆ เช่นกำไรจากการลงทุน กระแสเงินสดจากการดำเนินงานมีความสำคัญเนื่องจากแสดงให้เห็นว่าธุรกิจหลักของ บริษัท ประสบความสำเร็จเพียงใด

การลงทุนและการจัดหาเงินทุนการทำธุรกรรมเช่นการกู้ยืมการซื้ออุปกรณ์ทุนและการทำเงินปันผลการชำระเงินจะถูกแยกออกจากกระแสเงินสดจากการดำเนินงานและมีการรายงานแยกต่างหาก

ข้อพิจารณาพิเศษ

การคำนวณรายได้จากการดำเนินงานสุทธิยังสามารถเรียกได้ว่าเป็นรายได้จากการดำเนินงานเมื่อพิจารณาถึงสุขภาพทางการเงินของ บริษัท

รายได้จากการดำเนินงานเป็นกำไรของ บริษัท หลังจากค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานถูกหักออกจากรายได้รวม รายได้จากการดำเนินงานแสดงจำนวนกำไรที่ บริษัท สร้างจากการดำเนินงานโดยไม่มีดอกเบี้ยหรือค่าใช้จ่ายภาษี- รายได้จากการดำเนินงานคำนวณโดยการรับรายได้รวมและลบค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานซึ่งรวมถึงการขายค่าใช้จ่ายทั่วไปและการบริหาร (SG&A)ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย

เนื่องจากรายได้จากการดำเนินงานไม่รวมภาษีและค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยมันมักจะเรียกว่ารายได้ก่อนดอกเบี้ยและภาษี (EBIT)- อย่างไรก็ตามมีบางครั้งที่รายได้จากการดำเนินงานอาจแตกต่างจาก EBIT