ฉันควรพลาดการชำระเงินจำนองกี่ครั้งก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์?

โดยปกติคุณสามารถค้างชำระในการชำระเงินจำนองของคุณได้ 120 วันก่อนที่กระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์จะเริ่มขึ้น ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถพลาดการชำระเงินจำนองรายเดือนไม่เกินสามครั้งก่อนที่คุณจะเสี่ยงต่อการถูกยึดสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามนั่นอาจแตกต่างกันไปตามปัจจัยอื่น ๆ รวมถึงนโยบายเฉพาะของผู้ให้กู้และสถานะของตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ของคุณในเวลานั้น

แนวทางปฏิบัติด้านการยึดสังหาริมทรัพย์อาจแตกต่างกันโดยผู้ให้กู้

การยึดสังหาริมทรัพย์การปฏิบัติอาจแตกต่างจากผู้ให้กู้รายหนึ่งไปยังอีกประเทศหนึ่งและจากประเทศหนึ่งไปอีกประเทศหนึ่ง หากผู้ให้กู้ของคุณมีสินเชื่อที่มีความเสี่ยงต่ำจำนวนมากอาจมีความผ่อนปรนมากขึ้นเกี่ยวกับการชำระเงินที่ไม่ได้รับหรืออาจให้ค่าเผื่อสำหรับผู้กู้รายบุคคล บ่อยครั้งที่ผู้ให้กู้ดังกล่าวจะให้อภัยการชำระเงินที่ไม่ได้รับเป็นครั้งคราวและอาจไม่ได้ติดตามการยึดสังหาริมทรัพย์เว้นแต่คุณจะพลาดการชำระเงินเพิ่มเติมต่อไป ผู้ให้กู้บางรายเสนอการจำนองการชำระเงินไปยังผู้ซื้อบ้านที่อนุญาตให้มีระยะเวลาผ่อนผันสำหรับการไม่ชำระเงิน

ในทางกลับกันหากผู้ให้กู้มีสินเชื่อที่มีความเสี่ยงสูงการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์อาจเริ่มขึ้นหลังจากการชำระเงินที่ไม่ได้รับเพียงสองครั้ง แม้ว่าคุณจะเป็นผู้กู้ที่มีความเสี่ยงต่ำการดำเนินการตามมาตรฐานที่เกี่ยวข้องกับโดยรวมความเสี่ยงเริ่มต้นของกลุ่มจำนองที่เป็นเจ้าของโดยผู้ให้กู้

ผลกระทบของตลาดที่อยู่อาศัย

สถานะทั่วไปของตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ของคุณเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่สามารถมีบทบาทในการดำเนินการตามกฎหมายการยึดสังหาริมทรัพย์ หากพื้นที่ใกล้เคียงหรือภูมิภาคมีการยึดสังหาริมทรัพย์ที่รอดำเนินการมากมายคุณอาจจะสามารถอยู่ในบ้านของคุณได้นานขึ้นเพราะเจ้าหน้าที่ที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นและศาลอาจถูกค้างและขาดทรัพยากรในการดำเนินการหลายกรณีในครั้งเดียว ในขณะที่สิ่งนี้สามารถแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้จำนองและสถานการณ์ แต่ก็มีกรณีที่ผู้คนพลาดการชำระเงินหลายเดือนก่อนที่จะสูญเสียบ้านในที่สุด

ถ้าคุณอยู่ค่าเริ่มต้นในการจำนองของคุณผู้ให้บริการสินเชื่อควรติดต่อคุณหลายครั้งเพื่อพยายามแก้ไขสถานการณ์ โดยทั่วไปแล้วในวันที่ 36 หลังจากการชำระเงินครั้งสุดท้ายของคุณจะติดต่อคุณทางโทรศัพท์ ภายในวันที่ 45 หลังจากที่คุณพลาดการชำระเงินผู้ให้บริการจำนองของคุณจะต้องติดต่อคุณเป็นลายลักษณ์อักษรและให้ข้อมูลเกี่ยวกับตัวเลือกของคุณ

ระยะเวลาการยึดสังหาริมทรัพย์จำนองทั่วไป

แม้ว่ากระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์จำนองอาจแตกต่างจากผู้ให้กู้ไปจนถึงผู้ให้กู้และรัฐต่อรัฐ แต่ก็มักจะเป็นไปตามกระบวนการทั่วไปเดียวกัน

ระยะเวลาสง่างาม

ก่อนอื่นคุณมักจะมี 15 วันระยะเวลาสง่างามหลังจากวันครบกำหนดชำระจำนองของคุณ หากคุณจ่ายเงินภายในเวลานี้คุณทั้งหมดดี หากคุณไม่จ่ายเงินและพลาดการชำระเงินอีกครั้งสิ่งต่าง ๆ จะซับซ้อนมากขึ้น ผู้ให้กู้ของคุณอาจกำหนดค่าธรรมเนียมล่าช้าและรายงานคุณต่อสำนักงานเครดิตซึ่งจะเป็นอันตรายต่อคะแนนเครดิตของคุณ

ค่าเริ่มต้น

เมื่อคุณพลาดการชำระเงินครั้งที่สองคุณจะได้รับการพิจารณาในค่าเริ่มต้น ณ จุดนั้นผู้ให้บริการสินเชื่อของคุณอาจก้าวร้าวมากขึ้นในการพยายามรวบรวม นี่อาจเป็นสถานการณ์ที่น่ากลัว แต่คุณอาจสามารถมาถึงข้อตกลงที่ใช้งานได้- การยึดสังหาริมทรัพย์นั้นยุ่งเหยิงใช้เวลานานและมีค่าใช้จ่ายสูงสำหรับผู้ให้กู้เช่นเดียวกับผู้กู้ดังนั้นจึงเป็นความสนใจที่จะทำงานร่วมกับคุณหากเป็นไปได้ ผู้ให้กู้บางรายจะเห็นด้วยกับกการปรับเปลี่ยนเงินกู้ซึ่งเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการจำนองเดิมของคุณเพื่อให้ราคาไม่แพงมากขึ้น

การคาดการณ์ล่วงหน้า

ภายใน 90 วันหากคุณยังไม่ได้ทำข้อตกลงกับผู้ให้กู้จำนองของคุณและคุณพลาดการชำระเงินจำนองสามครั้งคุณจะอยู่ในสถานการณ์ที่ร้ายแรงยิ่งขึ้น คุณควรได้รับจดหมายจากผู้ให้บริการที่ระบุว่าคุณมีอีก 30 วันในการทำให้บัญชีของคุณทันสมัย หากคุณต้องการอยู่ในบ้านของคุณคุณจะต้องพูดคุยกับผู้ให้กู้หรือผู้ให้บริการสินเชื่อเพื่อหลีกเลี่ยงการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปแล้วพวกเขาจะคาดหวังว่าจะต้องชำระเงินเต็มจำนวนของจำนวนเงินที่คุณเป็นหนี้ แต่คุณอาจสามารถเจรจาข้อตกลงอื่นได้

หากระยะเวลา 30 วันสิ้นสุดลงโดยไม่บรรลุข้อตกลงหรือชำระเงินการยึดสังหาริมทรัพย์จะเริ่มขึ้น เมื่อมาถึงจุดนี้คุณพลาดการชำระเงินจำนองสี่เดือน

บรรทัดล่าง

หากคุณมีปัญหาในการติดตามการชำระเงินจำนองของคุณและมีความกังวลเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการยึดสังหาริมทรัพย์ติดต่อผู้ให้กู้หรือผู้ให้บริการสินเชื่อของคุณเร็วกว่าในภายหลัง ผู้ให้กู้หลายรายจะเริ่มดำเนินการตามกฎหมายการยึดสังหาริมทรัพย์หลังจากการชำระเงินที่ไม่ได้รับสี่ครั้ง แต่ส่วนใหญ่ค่อนข้างจะทำงานร่วมกับคุณก่อนหน้านั้นเพื่อดูว่าคุณสามารถเห็นด้วยกับแผนเพื่อหลีกเลี่ยงหรือไม่