3 วิธีภาษีอาจส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัย

ภาษีกำลังเพิ่มแรงกดดันด้านราคาใหม่ให้กับตลาดที่อยู่อาศัยที่กำหนดราคาผู้ซื้อจำนวนมากแล้ว

ประธานาธิบดีโดนัลด์ทรัมป์มีตลาดที่สั่นคลอนและรู้สึกว่าทั่วเศรษฐกิจ ตลาดที่อยู่อาศัยไม่มีข้อยกเว้น: ภาษีอาจมีผลกระทบที่หลากหลายต่อผู้ซื้อผู้ขายผู้สร้างและนายหน้าจำนอง

ผู้เข้าร่วมตลาดที่อยู่อาศัยกำลังค้ำจุนค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นเป็นยังคงอยู่ภายใต้แรงกดดันเนื่องจากและอัตราการจำนองที่สูงขึ้น ภาษีนำเข้าวัสดุเช่นไม้พลาสติกแก้วและโลหะจะเพิ่มค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและการปรับปรุงใหม่ ในขณะเดียวกันความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจกำลังผลักดันอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นทำให้ยากขึ้นสำหรับผู้ให้กู้ที่จะปิดข้อตกลง

ผู้สร้างบ้านต้องเผชิญกับต้นทุนวัสดุที่สูงขึ้น

วัตถุดิบมีแนวโน้มที่จะมีราคาแพงกว่าภายใต้ภาษีของทรัมป์โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีการใช้ภาษีที่เขาเสนอ

ทำเนียบขาวมีความสนใจเป็นพิเศษในการศึกษาไม้เนื่องจากนำเข้ามาในสหรัฐอเมริกาสหรัฐอเมริกาอาศัยการนำเข้าไม้เพื่อตอบสนองความต้องการภายในประเทศประมาณ 30% สมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติ (NAHB) กล่าว

ปัจจุบันไม้ได้รับการยกเว้นภาษี แต่อาจเปลี่ยนแปลงได้ตามรายงานใหม่จากกระทรวงพาณิชย์ แคนาดาเป็นหนึ่งในซัพพลายเออร์หลักของไม้ไปยังสหรัฐอเมริกาโดยประมาณ 80% ของการนำเข้าไม้เนื้ออ่อนของสหรัฐอเมริกาที่มาจากประเทศรายงานระบุว่าภาษีนำเข้าบนไม้จากเพื่อนบ้านทางตอนเหนือของสหรัฐอเมริกาสามารถเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในปีนี้

และไม้ไม่ได้เป็นเพียงวัสดุที่อยู่ภายใต้การคุกคาม ภาษีสำหรับผลิตภัณฑ์เม็กซิกันสามารถขึ้นราคากระเบื้องหิน ในขณะเดียวกันค่าใช้จ่ายหินแกรนิตและหินอ่อนอาจเพิ่มขึ้นเนื่องจากอัตราภาษีในยุโรป ทรัมป์ยังมีแล้ว-

ผู้ปรับปรุงบ้านจะรู้สึกถึงอัตราภาษี

ผู้ปรับปรุงบ้านมีแนวโน้มที่จะรู้สึกหยิกจากภาษี ในขณะที่พึ่งพาไม้น้อยกว่าผู้สร้างบ้านผู้ปรับปรุงใหม่ก็ต้องเผชิญกับค่าใช้จ่ายสำหรับการติดตั้งเครื่องใช้และประปา

อาจเป็นปัญหาโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ปรับปรุงบ้านที่นำเข้าวัสดุที่อยู่อาศัยที่สำคัญหลายแห่งจากประเทศรวมถึงแก้วและ cabinetry เอลีมอยลัลผู้ก่อตั้งและซีโอโอของการปรับปรุงโครงการติดตามโครงการ

“ วัสดุจำนวนมากที่เราใช้ในโครงการไม่ว่าจะเป็นวัสดุสำเร็จรูปหรือวัสดุคร่าวๆนั้นโดยตรงหรือโดยอ้อมจากประเทศจีนดังนั้นมันจะส่งผลกระทบต่อส่วนสำคัญของตลาด” เขากล่าว

ลูกค้าสามารถเห็นการเพิ่มขึ้นของราคาโครงการระหว่าง 10% ถึง 15% จากอัตราภาษี Moyal กล่าวแม้ว่าจะไม่ได้ส่งต่อค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นทั้งหมดไปยังผู้บริโภค

“ ไม่ใช่ทุกอย่างที่ถูกนำไปใช้กับลูกค้าจนถึงจุดสิ้นสุดของช่องทางผู้ผลิตใช้เวลาบางคนผู้จัดจำหน่ายใช้เวลาบางคนผู้สร้างใช้เวลาบางส่วนแล้วลูกค้าจะเห็นค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นบ้าง” Moyal กล่าว

อัตราการจำนองมีความผันผวนแล้ว

สำหรับนายหน้าจำนองความท้าทายด้านภาษีมาในรูปแบบของอัตราการจำนองที่ผันผวน

อัตราผลตอบแทนคลังมีเป็นราคานักลงทุนในนโยบายภาษี ผลตอบแทนของคลังสมบัติ 10 ปีซึ่งเพิ่มขึ้นสูงถึง 4.59% ในวันศุกร์ก่อนที่จะถอยกลับเล็กน้อย

โดยทั่วไปอัตราการจำนองเป็นไปตามเส้นทางของผลตอบแทนคลัง 10 ปีและปลายสัปดาห์เพิ่มขึ้นจากประมาณ 6.7% ต่อสัปดาห์ก่อนหน้านี้

Phil Crescenzo Jr. รองประธานฝ่าย Nation One Mortgage Corporation Southeast กล่าวว่าความไม่แน่นอนในการกู้ยืมทำให้ผู้ซื้อบ้านเป็นเรื่องยาก-

“ หากเราพยายามล็อคอัตราดอกเบี้ยภายในสี่วันทำการที่ผ่านมาพวกเขาสามารถย้ายได้ครึ่งเปอร์เซ็นต์สามในสี่ของเปอร์เซ็นต์สำหรับค่าใช้จ่ายเท่ากันในช่วงสี่วันที่ค่อนข้างสำคัญ” Crescenzo กล่าว