อัตราการจำนองสูงส่งการลงนามในสัญญาบ้านเพื่อบันทึกต่ำในเดือนตุลาคม

ประเด็นสำคัญ

ผู้ซื้อบ้านน้อยลงกว่าที่เคยเซ็นสัญญาซื้อบ้านในเดือนตุลาคมด้วยมาตรการเดียวและเหตุผลก็ง่าย-ทุกคนสามารถจ่ายค่าจำนองได้ในอัตราที่สูง

ดัชนีการขายบ้านที่รอดำเนินการซึ่งเป็นมาตรการของจำนวนคนที่ลงนามในสัญญาซื้อบ้านที่มีอยู่ (มากกว่าที่สร้างขึ้นใหม่) - Fell 1.5% ในเดือนตุลาคมถึงต่ำที่สุดนับตั้งแต่ดัชนีถูกสร้างขึ้นในปี 2544 สมาคมแห่งชาติของนายหน้า (NAR) กล่าวเมื่อวันพฤหัสบดีไม่บังเอิญอัตราเฉลี่ยของกการจำนองอัตราคงที่ 30 ปีตี 7.79% ในเดือนนั้นสูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2000 ตาม Freddie Mac

การลดลงของยอดขายบ้านที่ค้างอยู่เป็นอีกหนึ่งข้อบ่งชี้ว่าอัตราการจำนองที่สูงเป็นผลมาจากการรณรงค์การปรับขึ้นอัตราการต่อต้านอัตราเงินเฟ้อของ Federal Reserve ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยลดลง ยอดขายบ้านเสร็จสมบูรณ์ตกอยู่ในจังหวะที่เฉื่อยชาในเดือนตุลาคมจากข้อมูลของ NAR และอัตราการลงนามในสัญญาบ้านของ Rock จะทำให้ยอดขายช้าลงในไม่กี่วันข้างหน้าเนื่องจากการขายที่ค้างอยู่มักจะใช้เวลาหนึ่งหรือสองเดือนกว่าจะเสร็จสมบูรณ์

อัตราการจำนองที่สูงทำให้เกิดการซื้อบ้านในสองวิธีอันดับแรกพวกเขาได้ทำการจำนองทั้งหมดยกเว้นไม่ได้สำหรับผู้ซื้อครั้งแรกส่วนใหญ่- การชำระเงินรายเดือนทั่วไปสำหรับบ้านที่เพิ่งซื้อใหม่รวมถึงดอกเบี้ยจำนองประกันภัยและภาษีทรัพย์สินคือ $ 2,855 ในเดือนกันยายนรับ 44.7% ของรายได้ครอบครัวเฉลี่ยตามรายงานของตัวติดตามความสามารถในการจ่ายบ้านที่สร้างขึ้นโดยธนาคารกลางสหรัฐแห่งแอตแลนตา นั่นคือความสามารถในการจ่ายที่เลวร้ายที่สุดในการบันทึกข้อมูลย้อนกลับไปในปี 2549

ประการที่สองเนื่องจากเจ้าของบ้านในปัจจุบันหลายคนมีอัตราการจำนองที่ต่ำเป็นพิเศษในระหว่างการระบาดใหญ่พวกเขาลังเลที่จะขาย สิ่งที่นักเศรษฐศาสตร์ที่อยู่อาศัยเรียกว่า“ เอฟเฟกต์ล็อคอิน” ทำให้สินค้าคงคลังลดลง ในเดือนตุลาคมมีจำนวนบ้านที่ขายน้อยกว่าครึ่งหนึ่งเป็นค่าเฉลี่ยก่อนการบาดเจ็บตาม NAR สินค้าคงคลังต่ำได้รับแรงกดดันต่อราคาซึ่งเพิ่มขึ้น 3.9% ในช่วง 12 เดือน ณ เดือนกันยายน

โชคดีสำหรับผู้ซื้อนั่งอยู่ข้างสนามอัตราได้ลดลงในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมาท่ามกลางสัญญาณว่าเฟดซึ่งได้รับการสนับสนุนจากอัตราเงินเฟ้อที่ลดลงนั้นไม่น่าจะเพิ่มขึ้นอัตราดอกเบี้ยที่สำคัญใด ๆ ที่สูงขึ้นและสามารถเริ่มตัดในปีหน้าอัตราเฉลี่ยที่เสนอสำหรับการจำนอง 30 ปีลดลงเป็นเวลาหนึ่งสัปดาห์ที่ห้าเป็น 7.22% ในสัปดาห์นี้ Freddie Mac กล่าวเมื่อวันพฤหัสบดี

มีแนวโน้มที่จะปรับปรุงสถานการณ์แม้ว่าจะมีเพียง จำกัด Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของสมาคม Realtors กล่าวในแถลงการณ์ที่เตรียมไว้