คุณสามารถใช้สินเชื่อบ้านเพื่อการลงทุนได้หรือไม่?

คุณสมบัติการลงทุนอาจเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการสร้างรายได้แฝงและทำให้กระจายพอร์ตการลงทุนของคุณ แต่การบุกเข้าไปในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นมีการเปลี่ยนแปลงมากมาย หากคุณไม่มีเงินสดนอนอยู่รอบ ๆ และไม่ต้องการรอจนกว่าคุณจะได้บันทึกไว้คุณอาจสนใจที่จะใช้สินเชื่อบ้านเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน- ในขณะที่คุณสามารถใช้เงินกู้เพื่อจุดประสงค์นี้ดอกเบี้ยไม่ได้หักลดหย่อนภาษีและคุณเสี่ยงต่อการสูญเสียบ้านหากคุณไม่ชำระเงิน

ประเด็นสำคัญ

สูงกว่าอัตราดอกเบี้ยได้นำไปสู่การชะลอตัวของตลาดที่อยู่อาศัยเล็กน้อย
คุณสามารถสร้างรายได้ในอสังหาริมทรัพย์ในตลาดที่ช้าลง แต่ต้องใช้ทักษะ
รู้ความเสี่ยงก่อนที่คุณจะยืมบ้านของคุณ คุณเสี่ยงต่อการสูญเสียบ้านหากคุณไม่สามารถชำระคืนได้

การใช้สินเชื่อเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

สินเชื่อบ้านสามารถใช้เงินได้กับสิ่งที่คุณเลือกรวมถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ในการใช้เงินกู้ในบ้านเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คุณจะต้องมีส่วนได้เสียในทรัพย์สินที่มีอยู่เครดิตที่เหมาะสมและหลักฐานรายได้เพียงพอที่จะชำระคืนเงินกู้

เมื่อเงินกู้ในบ้านของคุณปิดและคุณได้เลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคุณสามารถใช้เงินจากสินเชื่อบ้านในบ้านของคุณในทางที่คุณเลือกในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือสิ่งอื่นใด เงินสดเป็นของคุณที่จะใช้ตามที่คุณต้องการหลังจากเงินกู้ปิด

อย่างไรก็ตามเพียงเพราะคุณสามารถใช้เงินกู้ในบ้านของคุณเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้หมายความว่าคุณควร

สำคัญ

คุณสามารถรับไฟล์หักภาษีบนส่วนดอกเบี้ยของสินเชื่อบ้านของคุณจากจำนวนเงินที่ใช้ในการซื้อสร้างหรือปรับปรุงบ้านของผู้กู้ซึ่งเป็นแหล่งสินเชื่อบ้าน หากคุณใช้เงินกู้ในบ้านเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แยกต่างหากคุณจะไม่สามารถหักภาษีได้

ความเสี่ยงของการใช้เงินกู้ในบ้านเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

สินเชื่อบ้านเป็นเงินกู้ที่อนุญาตให้คุณยืมกับคุณส่วนของบ้านสำหรับการจ่ายเงินก้อนที่คุณจ่ายคืนเมื่อเวลาผ่านไปกับไฟล์อัตราดอกเบี้ยคงที่และการชำระเงินรายเดือนคงที่ พวกเขามีสองหลักความเสี่ยง-

คุณทำได้ค่าเริ่มต้นเงินกู้และสูญเสียบ้านหากคุณไม่สามารถชำระเงินได้
ค่าบ้านของคุณอาจลดลงและคุณอาจกลายเป็นใต้น้ำในสินเชื่อของคุณหมายความว่าคุณไม่สามารถย้ายหรือขายบ้านของคุณโดยไม่ต้องจ่ายเงินให้กับผู้ให้กู้ของคุณ

ความเสี่ยงด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ไม่มีใครสามารถทำนายอนาคตของตลาดที่อยู่อาศัยด้วยความแม่นยำ 100% แต่ตลาดที่อยู่อาศัยได้ชะลอตัวเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยสูงและสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยต่ำ การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากตลาดชะลอตัวหมายความว่าอาจเป็นเรื่องยากสำหรับคุณที่จะทำเงินในอนาคตอันใกล้นี้หลังจากบัญชีต้นทุนการปิด, สูงความสนใจการชำระเงินและใด ๆค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงคุณอาจมี

ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์การลงทุนเป็นวิธีที่ค่อนข้างง่ายสำหรับผู้ที่มีความรู้น้อยที่สุดที่จะได้รับผลกำไรที่ยอดเยี่ยมในช่วงหลายปีที่ผ่านมาอย่าสับสนกับโชคของคนอื่นในการลงทุนในตลาดร้อนด้วยความสำเร็จที่แท้จริง- เรียนรู้ที่จะวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดให้เช่าและศักยภาพผลตอบแทนจากการลงทุนใช้ทักษะและความรู้พิเศษที่หลายทศวรรษสร้างการสร้าง

หากคุณกำลังมองหาการลงทุนเพื่อให้คุณสามารถพลิกบ้านได้นั่นอาจเป็นเรื่องยากที่จะได้กำไรจากปัจจุบัน หากคุณสนใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเพื่อให้เช่าแก่ผู้เช่าคุณจะต้องมีการวิจัยอย่างละเอียดเกี่ยวกับตลาดให้เช่าและกฎและข้อบังคับในพื้นที่ที่คุณลงทุน

ถามตัวเองว่าคุณสามารถจ่ายเงินจำนองและสินเชื่อบ้านได้นานแค่ไหนในบ้านหลักของคุณนอกเหนือจากสินเชื่อใด ๆ ที่คุณอาจมีในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หากคุณไม่สามารถที่จะรักษาการชำระเงินเหล่านั้นโดยไม่มีรายได้ค่าเช่ามานานกว่าหนึ่งปีแล้วนำเงินกู้ที่บ้านออกไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอาจทำให้คุณสูญเสียบ้าน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณพอใจกับความเสี่ยงในระดับนั้นสำหรับรางวัลที่อาจเกิดขึ้นจากรายได้ที่ไม่ได้รับก่อนที่คุณจะนำเงินกู้ในบ้าน

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงหรือไม่?

การลงทุนทั้งหมดมีความเสี่ยง แต่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีอันตรายที่อาจเกิดขึ้นเอง อสังหาริมทรัพย์ที่คุณลงทุนอาจลดมูลค่าเมื่อเวลาผ่านไป หากคุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และให้เช่าทรัพย์สินของคุณอาจได้รับความเสียหายจากผู้เช่าหรือคุณอาจต้องเผชิญกับการไม่ชำระเงินเป็นเวลานานในขณะที่คุณต้องผ่านกระบวนการที่มีราคาแพงการเบิกความบางคน.

ฉันสามารถใช้สินเชื่อบ้านในบ้านเพื่อลงทุนในความน่าเชื่อถือการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ได้หรือไม่?

คุณสามารถใช้เงินกู้ที่บ้านของคุณในสิ่งที่คุณต้องการรวมถึงการลงทุนในความน่าเชื่อถือการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REIT)- การลงทุนใน REIT สามารถลดความเสี่ยงบางอย่างของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของแต่ละบุคคล แต่พวกเขาได้รับไฟเมื่อไม่นานมานี้สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่และมีส่วนร่วมในวิกฤตที่อยู่อาศัย นอกจากนี้การกัดเซาะส่วนของบ้านของคุณในการลงทุนมีความเสี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์หากคุณไม่สามารถจ่ายคืนเงินกู้ในบ้านของคุณได้

แบบใดที่ดีกว่าสำหรับการลงทุนสินเชื่อบ้านในบ้านหรือกลุ่มสินเชื่อที่บ้าน (HELOC)?

ขึ้นอยู่กับ หากคุณตั้งใจที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เดียวและคุณรู้จำนวนเงินที่จำเป็นเท่านั้นสินเชื่อบ้านที่บ้านมักจะมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าเมื่อเวลาผ่านไปHome Equity Line of Credit (HELOC)- หากคุณตั้งใจที่จะลงทุนในคุณสมบัติหลายอย่างเมื่อเวลาผ่านไป HELOC จะช่วยให้คุณสามารถดึงส่วนของผู้ถือหุ้นและชำระเงินได้หลายครั้งด้วยผลิตภัณฑ์เดียวและสะดวกกว่าการออกและชำระเงินกู้ที่บ้านหลายครั้งในช่วงเวลาเดียวกัน

บรรทัดล่าง

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นง่ายต่อการทำกำไรจากช่วงสองสามปีที่ผ่านมามากกว่าที่จะเป็นไปได้ในอนาคต ในขณะที่ใครบางคนในโซเชียลมีเดียอาจเพิ่มเงินเป็นสองเท่าของการพลิกบ้านในช่วงสองปีที่ผ่านมาใครก็ตามที่ลงทุนตลอดวิกฤตที่อยู่อาศัยของ Aughts ในช่วงต้นจะบอกคุณว่ามันไม่ใช่เรื่องง่ายในตลาดที่ช้าลง เรียนรู้ให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้เกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเงินสดเพื่อครอบคลุมการตกต่ำหรือระยะเวลานานของรายได้ค่าเช่า หากคุณทำไม่ได้อย่าเสี่ยงกับหลังคาเหนือหัวของคุณด้วยส่วนของบ้านสินเชื่อเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์