ผู้ซื้อบ้านและผู้ขายอาจมีอัตราดอกเบี้ยสูงที่สุด

ที่ตลาดงานกำลังฮัมเพลงยอดค้าปลีกยังคงแข็งแกร่งและหุ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ได้รับเสียงสูงตลอดเวลาการให้เจ้าหน้าที่ของ Federal Reserve ตั้งคำถามว่าอัตราดอกเบี้ยที่เคลื่อนย้ายไปยังจุดสูงสุดสองทศวรรษนั้นทำให้เศรษฐกิจช้าลงพอที่จะตัดเงินเฟ้อหรือไม่

แต่พื้นที่หนึ่งที่การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของเฟดมีความสำคัญอย่างมากจำกัดเศรษฐกิจเป็นที่อยู่อาศัยซึ่งนักเศรษฐศาสตร์อาวุโส BMO Sal Guatieri กล่าวว่ากำลังมีอัตราดอกเบี้ยสูง

“ ผู้ซื้อบ้านสามารถหวังได้ว่าเฟดจะเร่งรีบมากขึ้นในการลดอัตราในขณะที่ภาคส่วนใหญ่ยังคงแสดงความยืดหยุ่นตลาดที่อยู่อาศัยไม่ใช่หนึ่งในนั้น” Guatieri เขียนในรายงานล่าสุด

ตลาดที่อยู่อาศัยได้รับความทุกข์ภายใต้อัตราดอกเบี้ยสูงที่กีดกันเจ้าของบ้านด้วยเงื่อนไขที่ดีกว่าจากการขายและเก็บไว้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนมากราคาออก-

ในบันทึกของเขา Guatieri ชี้ให้เห็นว่าไม่เพียง แต่ยอดขายบ้านต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในระยะยาวประมาณ 20% เท่านั้นความต้องการที่อ่อนลงทำให้ผู้สร้างไม่สามารถเริ่มทำงานในบ้านใหม่ในระดับที่ต่ำเท่ากัน ผู้ร้ายหลักคือ Guatieri เขียนเป็นค่าใช้จ่ายในการกู้ยืมสูงอย่างต่อเนื่อง

อัตราการจำนองสูงถึงปี 2024

อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นสูงกว่า 7% เป็นครั้งแรกเมื่อสัปดาห์ที่แล้วหลังจากเจ้าหน้าที่ของ Federal Reserve ไตร่ตรองการผลักดันกลับไทม์ไลน์สำหรับเมื่อพวกเขาจะลดอัตรากองทุนเฟดที่มีอิทธิพลของพวกเขา- ที่อัตราเงินของเฟดส่งผลกระทบต่อเครดิตหลายประเภทรวมถึงการจำนอง อัตราดอกเบี้ยสูงได้รับการออกแบบมาเพื่อต่อสู้กับอัตราเงินเฟ้อซึ่งสูงมากในปีนี้

“ การกลับรายการในค่าใช้จ่ายในการกู้ยืมทำให้ความสามารถในการจ่ายในถังในเวลาเดียวกันกับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยอื่น ๆ-ประกันภัย, ภาษี, การบำรุงรักษา - สูงขึ้น” Guatieri เขียน

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีเพิ่มขึ้นเป็น 7.10%ตาม Freddie Mac เพิ่มขึ้นจาก 6.88% ในสัปดาห์ก่อนและเพิ่มขึ้นจาก 6.39% ในปีนี้ อัตราดอกเบี้ยได้ลอยต่ำกว่าเกณฑ์ 7% ตั้งแต่กลางเดือนธันวาคม

อัตราดอกเบี้ยที่สูงทำให้ผู้ซื้อจำนวนมากออกจากตลาดและรักษาผู้ขายที่มีศักยภาพซึ่งมีอัตราดอกเบี้ยต่ำของยุคการระบาดใหญ่ที่มีรากฐานมาจากสถานที่ สถานการณ์นั้นได้ทิ้งไว้ค่อนข้างแล้วขายบ้านไม่กี่หลังและผลักดันราคาบ้านทั่วประเทศ

อัตราการลดความหวังจางหายไป

นักลงทุนกำลังสูญเสียความหวังว่าการลดอัตรากองทุนของเฟดใกล้เข้ามาแล้วและการคาดการณ์จำนวนมากคาดการณ์ว่าจะลดอัตราเพียงครั้งเดียวในปลายปีนี้ นั่นอาจทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นอีก

“ แม้จะมีอัตราการจำนองอยู่ในระดับสูงสุดในเดือนธันวาคมใบสมัครจำนองเพิ่มขึ้นเป็นเวลาสองสัปดาห์ติดต่อกัน” Bob Broeksmit ประธานและซีอีโอของสมาคมนายธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยกล่าว "ข้อมูลทางเศรษฐกิจเมื่อเร็ว ๆ นี้แสดงให้เห็นว่าเศรษฐกิจและตลาดงานยังคงแข็งแกร่งซึ่งมีแนวโน้มที่จะรักษาอัตราการจำนองในระดับที่สูงขึ้นเหล่านี้สำหรับอนาคตอันใกล้นี้"

อย่างไรก็ตามการเผชิญหน้ากับศักยภาพในการจำนองที่สูงขึ้นอาจเปลี่ยนสมการสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายบางราย

“ ในฐานะที่เป็นแนวโน้มที่สูงขึ้นผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพกำลังตัดสินใจว่าจะซื้อก่อนที่อัตราจะเพิ่มขึ้นมากขึ้นหรือหยุดยั้งด้วยความหวังว่าจะลดลงในปีต่อ ๆ ไป "เมื่อสัปดาห์ที่แล้วการซื้อแอปพลิเคชันเพิ่มขึ้นอย่างสุภาพ แต่ก็ยังไม่ชัดเจนว่าผู้ซื้อบ้านสามารถทนต่ออัตราที่เพิ่มขึ้นได้ในอนาคต"